主要內容

一、 房地產評估原則與程序

二、 房地產評估方法

1、成本法

2、比較法

3、收益法

4、假設開發(fā)法

5、其他房地產評估方法

6、各種評估方法案例分析

三、房地產評估假設和限制條件（房地產評估結果是建立在一定假設和限制條件之下的，所以要單獨講一下，提醒報告使用人注意）

四、抵押房地產估價的要求（介紹抵押為目的的房地產要怎樣評估合理，管理部門有哪些要求）

五、影響房地產評估的特殊情況（房地產評估準則只規(guī)定一般情況下要如何評估，但現實中很多房地產存在特殊情況，評估師按照評估準則評估出的只是一般情況下這個房地產值多少錢，可能這個房地產存在特殊情況，實際價值和評估師評出來的價值差異很大。這時候就不能相信評估報告，而是要進行調整。這一節(jié)介紹特殊情況下的房地產要怎樣對評估價格進行調整）

六、評估報告的常見錯誤（介紹30多種房地產評估報告常見錯誤，讓學員知道怎樣看一個評估報告是不是存在問題）

七、我國評估行業(yè)的管理體系

八、評估師的職責（介紹評估法、評估準則等法律法規(guī)對評估師的權利、義務要求）

九、假報告的認定（介紹我國司法機關是怎樣認定虛假報告的）

十、評估師承擔責任案例分析（通過對八個出問題評估報告的后果分析，讓大家知道評估報告出了問題，相關管理部門怎樣進行責任認定、怎么處罰的，哪些情況評估師和評估機構要承擔責任，哪些情況不用承擔責任。）

十一、評估行業(yè)現狀（介紹評估機構生存狀況、中外評估的差異、我國評估行業(yè)存在的問題等）

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