11月，史廣青老師受邀為上海某top 20地產(chǎn)企業(yè)，講授《房地產(chǎn)企業(yè)管理實(shí)戰(zhàn)沙盤(pán)模擬》課程（定制開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，代建地產(chǎn)沙盤(pán)）

培訓(xùn)記錄：本期集訓(xùn)以“懂業(yè)務(wù)”為培養(yǎng)主題，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程沙盤(pán)模擬，加強(qiáng)學(xué)員業(yè)務(wù)思考的廣度和深度。培訓(xùn)構(gòu)造了虛擬的地產(chǎn)公司沙盤(pán)，通過(guò)對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程中，各項(xiàng)管理決策的模擬演練，幫助學(xué)員們打破崗位視角的壁壘，梳理全價(jià)值鏈邏輯，從更高維度解讀業(yè)務(wù)。

一、規(guī)則講解

a) 土地拍賣(mài)規(guī)則，土地與宗地的區(qū)別

b) 融資規(guī)則

c) 土地區(qū)位效應(yīng)

d) 建材清單與TQC評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

e) 土地前期三證辦理

f) 決策輔助材料

二、沙盤(pán)流程

沙盤(pán)課程模擬4年的房地產(chǎn)項(xiàng)目全價(jià)值鏈運(yùn)營(yíng)——房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析、土地開(kāi)發(fā)與競(jìng)標(biāo)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位與策劃、項(xiàng)目投融資及資金鏈管理、財(cái)務(wù)及執(zhí)行控制等全生命周期。

三、講解內(nèi)容

a.解讀公司去年財(cái)務(wù)報(bào)表，了解各組在解讀初始財(cái)務(wù)報(bào)表之后的學(xué)員反饋;

b.重點(diǎn)解讀凈利潤(rùn)率、資產(chǎn)負(fù)債率、土儲(chǔ)和貨值、現(xiàn)金和短期負(fù)債;

c.熟悉沙盤(pán)和全流程，拿地，啟動(dòng)，設(shè)計(jì)施工，營(yíng)銷(xiāo)預(yù)售（營(yíng)銷(xiāo)境界：賣(mài)圖，賣(mài)墻，賣(mài)坑，賣(mài)期房，賣(mài)準(zhǔn)現(xiàn)房）