課程背景：

      我國房地產(chǎn)市場的日趁成熟，市場競爭的日益激烈，對于房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理與投融資顯得特別重要。房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)與經(jīng)營過程中對財務數(shù)據(jù)的匯總與分析，越來越顯示出它的重要性。因此，房地產(chǎn)行業(yè)如何進一步明確匯總財務數(shù)據(jù)的意義，優(yōu)化匯總財務數(shù)據(jù)的方法，提高財務數(shù)據(jù)的匯總與分析水平，是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的一大課題。

 對此，唯有通過優(yōu)化財務管理模型以加強財務管理，才能確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

“凡事預則立，不預則廢?！彪S著我國社會經(jīng)濟持續(xù)增長，建筑施工市場日趨成熟和市場競爭日益激烈，建筑行業(yè)市場化、客戶化的導向不斷增強，企業(yè)內(nèi)部管理方式由粗放式向規(guī)模、集約化管理過渡，企業(yè)財務預算的有效編制越來越顯示出它的重要性與必要性。

課程收益：

一、掌握房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的技能；

二、掌握建立健全房地產(chǎn)行業(yè)財務管理模型的方法；

三、提高應用房地產(chǎn)行業(yè)財務管理模型的技能；

四、掌握房地產(chǎn)行業(yè)財務數(shù)據(jù)匯總的方法；

五、掌握房地產(chǎn)行業(yè)財務指標數(shù)據(jù)的計算方法；

六、掌握房地產(chǎn)行業(yè)財務報表分析內(nèi)容與方法；

七、掌握建筑施工企業(yè)投、融資預算的編制方法與技能；

八、掌握建筑施工企業(yè)成本費用預算的編制方法與技能；

九、掌握建筑施工企業(yè)現(xiàn)金流量預算的編制方法與技能；

十、掌握建筑施工企業(yè)利潤預算的編制方法與技能；

十一、掌握建筑施工企業(yè)資產(chǎn)負債預算的編制方法與技能。

十二、通過老師融入36多年包括十大實施理念的實踐經(jīng)驗，使學員全面提升實操能力。

課程時間：1.5天，6小時/天

授課對象：財務人員和相關中高層、崗位

授課方式：案例故事導入、講授、案例分析、課間活動、討論提問、互動點評、課程總結(jié)

課程內(nèi)容：          

第一講  房地產(chǎn)企業(yè)投資管理

一、投資相關概念

二、初始現(xiàn)金流量

三、營業(yè)現(xiàn)金流量

四、終結(jié)現(xiàn)金流量

案例

第二講  房地產(chǎn)企業(yè)投資決策指標

一、投資回收期

二、投資報酬率

三、凈現(xiàn)值、現(xiàn)值指數(shù)

四、內(nèi)含報酬率

第三講  房地產(chǎn)企業(yè)投資決策

一、固定資產(chǎn)更新決策

二、資金限量決策

三、項目籌命不等的投資決策

四、風險投資決策

案例

第四講  房地產(chǎn)企業(yè)融資管理

一、融資渠道

二、融資方式

三、融資類型

四、股權性資金籌集

五、債權性資金籌集

六、混合性籌資方式

案例

第五講  房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集與分配模型

一、土地開發(fā)成本的歸集與分配

二、房屋開發(fā)成本的歸集與分配

第六講  房地產(chǎn)行業(yè)成本管理模型

一、組織系統(tǒng)→目標/責任成本管理

二、信息系統(tǒng)→過程動態(tài)成本管理

三、實踐系統(tǒng)→作業(yè)過程成本管理

四、目標成本下的動態(tài)成本管理模型構(gòu)建

第七講  房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)估值模型

一、存貨（商品房）估值模型

二、固定資產(chǎn)估值模型

第八講  房地產(chǎn)行業(yè)售房管理模型

一、商品房明碼標價

二、簽訂售房合同

三、收取預售房款

第九講  房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)周期各環(huán)節(jié)稅務管理模型

一、立項環(huán)節(jié)

二、規(guī)劃設計環(huán)節(jié)

三、融資環(huán)節(jié)

四、土地取得環(huán)節(jié)

（一）企業(yè)以國家出讓方式取得土地

（二）以資產(chǎn)收購方式取得土地

五、拆遷安置環(huán)節(jié)

六、工程建設環(huán)節(jié)

七、預售環(huán)節(jié)

八、銷售環(huán)節(jié)

九、出租環(huán)節(jié)

十、項目清算環(huán)節(jié)

第十講  房地產(chǎn)行業(yè)財務數(shù)據(jù)匯總的方法

一、同行業(yè)同類型企業(yè)財務數(shù)據(jù)匯總

二、企業(yè)歷史可比財務數(shù)據(jù)匯總

三、以開發(fā)項目為單位本期財務數(shù)據(jù)匯總

四、以開發(fā)項目為單位歷史可比財務數(shù)據(jù)匯總

五、國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)可比財務數(shù)據(jù)匯總

第十一講  房地產(chǎn)行業(yè)財務指標數(shù)據(jù)的計算公式與意義

一、項目總投入的計算公式與意義

二、項目銷售收入的計算公式與意義

三、留存資產(chǎn)凈現(xiàn)值的計算公式與意義

四、單方售價的計算公式與意義

五、可租售單方成本的計算公式與意義

六、項目投資的計算公式與意義

七、所得稅后利潤的計算公式與意義

八、股權倍數(shù)的計算公式與意義

九、投資收益率的計算公式與意義

十、稅后凈利率的計算公式與意義

十一、自有資金內(nèi)部收益率的計算公式與意義

第十二講  房地產(chǎn)行業(yè)財務數(shù)據(jù)分析

一、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債主要財務數(shù)據(jù)分析

（一）貨幣資金分析

（二）應收賬款分析

（三）其它應收款分析

（四）存貨分析

（五）固定資產(chǎn)分析

（六）短期借款分析

（七）其它應付款分析

（八）預收賬款分析

（九）資本公積分析

二、房地產(chǎn)企業(yè)損益主要財務數(shù)據(jù)分析

（一）營業(yè)收入分析

（二）營業(yè)成本分析

（三）稅金及附加分析

（四）營業(yè)利潤分析

（五）期間費用分析

（六）營業(yè)外收入分析

案例  某房地產(chǎn)開發(fā)項目財務數(shù)據(jù)匯總分析

第十三講  投、融資預算的編制

一、長期投資預算的編制

（一）長期投資預算的內(nèi)容

（二）長期投資預算管理的程序與內(nèi)容

（三）長期投資預算的編制步驟

（四）固定資產(chǎn)投資預算的編制

二、投資項目的可行性研究

案例：某公司固定資產(chǎn)投資項目可行性研究報告解讀與分析

三、融資預算的編制

（一）經(jīng)營資金需要量預測

1．資金增長趨勢預測

2．資金需要增加量預測

案例

（二）經(jīng)營籌資預算的編制方法

（三）經(jīng)營籌資預算舉例

第十四講  建筑業(yè)財務預算的編制

一、部門費用預算

二、工程費預算

三、建筑安裝工程費預算

（一）直接工程費

（二）間接費

（三）計劃利潤

（四）稅費

四、設備、工器具購置費預算

五、工程建設其他費預算

六、預備費預算

第十五講  案例分析    

某房地產(chǎn)開發(fā)項目財務分析

第十六講  互動與答疑

                                   編制與講解：屠建清