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商業(yè)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)派人物
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對(duì)象
致力于商業(yè)地產(chǎn)或即將進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的公司負(fù)責(zé)人、一線執(zhí)行人員。
目的
通過(guò)對(duì)《商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)篇》、《商業(yè)地產(chǎn)原理篇》、《商業(yè)地產(chǎn)技能篇》、《商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)篇》、《商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)篇》、《優(yōu)秀案例分享篇》的系統(tǒng)講解,深入淺出,循序漸進(jìn),理論結(jié)合應(yīng)用,共同探討商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研、定位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營(yíng)核心問(wèn)題及解決方案。
內(nèi)容

商業(yè)地產(chǎn)的核心在商業(yè),而非地產(chǎn),而商業(yè)與人們所有生活形態(tài)息息相關(guān),所謂“食(餐飲)?。ň频辏┬校ń煌ǎ?,游(旅游)購(gòu)(商品)娛(娛樂(lè))

商業(yè)地產(chǎn)之新在于它能夠帶來(lái)的巨大利益,但要是運(yùn)作或經(jīng)營(yíng)不當(dāng),也帶來(lái)巨大的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn),將帶來(lái)資源的巨大浪費(fèi)及巨資的沉淀。

商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜性也帶來(lái)社會(huì)利益和財(cái)富的重新分配,住宅多數(shù)是一次銷(xiāo)售行為,但商業(yè)是長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)行為,住宅是“山洪爆發(fā)”,商業(yè)是“細(xì)水長(zhǎng)流”。

開(kāi)發(fā)商關(guān)心開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

投資客關(guān)心年投資收益率。

經(jīng)營(yíng)戶關(guān)心平均日營(yíng)業(yè)額。

消費(fèi)者關(guān)心有沒(méi)有自己喜歡的品牌。

地方政府關(guān)心商業(yè)所帶來(lái)的長(zhǎng)期稅收及就業(yè)。

住宅地產(chǎn)政策化風(fēng)險(xiǎn)的不可控性,城市核心區(qū)住宅開(kāi)發(fā)急速飽和,技術(shù)門(mén)檻低等,使住宅地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

正因如此,更多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,除萬(wàn)達(dá)、寶龍等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)外,萬(wàn)科、金地、綠地、華潤(rùn)、中糧等等開(kāi)發(fā)商相繼進(jìn)入,杭州本土企業(yè)如眾安、順發(fā)、飛耀等也進(jìn)入之一領(lǐng)域,并且大有擴(kuò)張之勢(shì)。

但中國(guó)商業(yè)地產(chǎn),除香港、上海、北京、廣州、深圳等地之外,城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展尚比較初級(jí),特別是規(guī)劃設(shè)計(jì)方面,目前國(guó)內(nèi)除萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)集團(tuán)、太古、新鴻基、恒隆、中糧、寶龍等之外,基本上的開(kāi)發(fā)商都處于初級(jí)摸索階段,到目前為止,商業(yè)地產(chǎn)還沒(méi)有多少文獻(xiàn)及設(shè)計(jì)規(guī)范,足以證明商業(yè)地產(chǎn)之復(fù)雜性。

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