商業(yè)地產(chǎn)的核心在商業(yè)，而非地產(chǎn)，而商業(yè)與人們所有生活形態(tài)息息相關(guān)，所謂“食（餐飲）?。ň频辏┬校ń煌ǎ?，游（旅游）購(gòu)（商品）娛（娛樂(lè)）

商業(yè)地產(chǎn)之新在于它能夠帶來(lái)的巨大利益，但要是運(yùn)作或經(jīng)營(yíng)不當(dāng)，也帶來(lái)巨大的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，將帶來(lái)資源的巨大浪費(fèi)及巨資的沉淀。

商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜性也帶來(lái)社會(huì)利益和財(cái)富的重新分配，住宅多數(shù)是一次銷(xiāo)售行為，但商業(yè)是長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)行為，住宅是“山洪爆發(fā)”，商業(yè)是“細(xì)水長(zhǎng)流”。

開(kāi)發(fā)商關(guān)心開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

投資客關(guān)心年投資收益率。

經(jīng)營(yíng)戶關(guān)心平均日營(yíng)業(yè)額。

消費(fèi)者關(guān)心有沒(méi)有自己喜歡的品牌。

地方政府關(guān)心商業(yè)所帶來(lái)的長(zhǎng)期稅收及就業(yè)。

住宅地產(chǎn)政策化風(fēng)險(xiǎn)的不可控性，城市核心區(qū)住宅開(kāi)發(fā)急速飽和，技術(shù)門(mén)檻低等，使住宅地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

正因如此，更多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，除萬(wàn)達(dá)、寶龍等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)外，萬(wàn)科、金地、綠地、華潤(rùn)、中糧等等開(kāi)發(fā)商相繼進(jìn)入，杭州本土企業(yè)如眾安、順發(fā)、飛耀等也進(jìn)入之一領(lǐng)域，并且大有擴(kuò)張之勢(shì)。

但中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，除香港、上海、北京、廣州、深圳等地之外，城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展尚比較初級(jí)，特別是規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，目前國(guó)內(nèi)除萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)集團(tuán)、太古、新鴻基、恒隆、中糧、寶龍等之外，基本上的開(kāi)發(fā)商都處于初級(jí)摸索階段，到目前為止，商業(yè)地產(chǎn)還沒(méi)有多少文獻(xiàn)及設(shè)計(jì)規(guī)范，足以證明商業(yè)地產(chǎn)之復(fù)雜性。