課程大綱：

模塊一 當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢研判與樓市調(diào)控走勢分析

1. 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢研判

2. 樓市調(diào)控分析

3. 未來房產(chǎn)稅出臺對房企和房地產(chǎn)行業(yè)影響分析

模塊二  房企高周轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀、原因及風(fēng)險分析

1. 房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀梳理

2. 房企高周轉(zhuǎn)的深層原因分析

3. 如何客觀正確地看待房企高周轉(zhuǎn)問題

3. 房企追求高周轉(zhuǎn)過程中的風(fēng)險防范與危機(jī)應(yīng)對

A. 質(zhì)量風(fēng)險

B. 財務(wù)風(fēng)險

C. 法律風(fēng)險

D. 道德風(fēng)險

E. 存亡風(fēng)險

模塊三 國地稅合并后房企10大稅務(wù)風(fēng)險應(yīng)對技巧

1. 國地稅為何合并？合并后對企業(yè)的影響分析

2. 案例分析房企在國地稅合并后的10大稅務(wù)風(fēng)險應(yīng)對

模塊四 國地稅合并后房企稅務(wù)稽查風(fēng)險應(yīng)對

一、 國地合一后的房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查重點

1. 跟建筑行業(yè)相關(guān)的虛開增值稅專用發(fā)票問題

2. 企業(yè)所得稅新政執(zhí)行中的問題

3. 土地增值稅清算和契稅問題

4. 合同印花稅問題

5. 社保入稅后社保征繳問題

二、國地稅合并后房企如何做好稅務(wù)稽查應(yīng)對

模塊五、反避稅大環(huán)境下房企實用合理避稅14招

第1招    利用臨界點進(jìn)行合理避稅

第2招    利息支付過程中的合理避稅

第3招    代收費(fèi)用處理中的合理避稅

第4招    通過增加扣除項目合理避稅

第5招    利用土增稅優(yōu)惠政策進(jìn)行合理避稅

第6招    開發(fā)多處房地產(chǎn)的合理避稅

第7招    房屋租賃中的合理避稅

第8招    利用“甲供材”進(jìn)行合理避稅

第9招    將房產(chǎn)銷售改為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合理避稅

第10招   將出租改為對外投資進(jìn)行合理避稅

第11招   轉(zhuǎn)換房產(chǎn)稅計稅方式合理避稅

第12招   土增稅清算過程中的合理避稅

第13招   利用精裝房進(jìn)行合理避稅

第14招   售后回租過程中的合理避稅

上述實用合理避稅方法均配有相應(yīng)的代表案例剖析

講師總結(jié)：

樓市大調(diào)控周期，房企必須嚴(yán)控法律、財務(wù)、稅務(wù)等風(fēng)險，提高稅務(wù)籌劃水平，進(jìn)而提升企業(yè)商業(yè)價值和市場競爭能力，推動房地產(chǎn)企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

培訓(xùn)時間：1天

培訓(xùn)方式：課堂精講+課后40分鐘答疑咨詢