新華房產11月24日重慶訊 （記者 于 杰）近日央行宣布，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。與此同時，央行宣布，結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。 現金：三分之二現金要有流通力 對于已持有的物業(yè)是繼續(xù)出租還是出售，葉檀表示，從租金回報率上來看，如果租金回報率在3%-5%之間，可以繼續(xù)持有。在傳統商業(yè)中心，或企事業(yè)辦公機構所在地的物業(yè)，可繼續(xù)持有價值較高。 現金流是投資者關注的另外一個重點。葉檀建議，手中的現金要保證三分之二的流通性，以防止出現流通不暢的情況。 降息：對剛需和改善性需求有利 房地產不會上升 針對央行近日降息降準政策在房地產市場引起的反響，葉檀回應，降息對房地產有利。目前，買房者中剛性需求或改善性需求較多，該人群對價格最為敏感，此次降息對剛性需求有利。 葉檀認為，降息后，貨幣沒有增加；貨幣周轉量下降，在這些客觀因素下，房價不會就此上升，或重返曾經的黃金時代。 互聯網：不要放棄實體 最重要的仍是產品 在剛剛召開的世界互聯網大會，給互聯網思維與互聯網經濟增加了熱度，不管是做品牌，還是在做渠道，一切都和互聯網相關。用什么方法和態(tài)度去應對才能擁有自己相對獨立的思考，是每個生活在網絡時代的人要思考的問題。 葉檀認為，互聯網讓大家更親近，但互聯網并非萬能，面對海量信息，個人在做重大決斷的時候，第一做大數據分析；第二，不要犯大的錯誤；同時，要有核心競爭力。 對于現在流行的O2O，在余世維看來，歸根結底還是要落實到產品上。余世維認為，在互聯網上，無法做到獨占資源，互聯網也不能全部淘汰產業(yè)。線下應該有一個旗艦實體店，才好借互聯網打開市場。如果沒有旗艦店，沒有工廠，只靠互聯網，就想脫穎而出“我覺得這個很難，何況網還不是自己的?！? 在互聯網激情過后，能沉淀下來的，依然是好的企業(yè)、好的產品、好的品牌。他建議不要因為短期的熱度而產生躁動，更不要因為這種躁動輕易放棄線下實體。 余世維認為互聯網存在的問題在于做得太多，有點過火，在互聯網上“沒有厲害的產品，這才是我們的危機?！?