2009年國家經(jīng)濟(jì)走勢因為國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的深化而進(jìn)一步惡化，國家稅收也大幅收縮——對國家的正常運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生影響?！　?009年1～6月份：　　隨著新年的貸款發(fā)放，會給部分地產(chǎn)商獲得極其短暫的喘息時間。局部房價會出現(xiàn)虛假反彈：幅度在10%以內(nèi)，大部分房價繼續(xù)強(qiáng)挺。但銷量會進(jìn)一步萎縮，樓市開發(fā)量進(jìn)一步縮減。 　　2009年6～12月份：　　房地產(chǎn)銷量嚴(yán)重萎縮 為促進(jìn)樓市銷量，保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)中國的重要支柱產(chǎn)業(yè)。中央政府發(fā)布強(qiáng)制快速擴(kuò)大樓市銷量的政策，出臺更加優(yōu)惠的購房優(yōu)惠政策，并進(jìn)一步給開發(fā)商各種優(yōu)惠，以便開發(fā)商主動降價求銷量。隨著政策的發(fā)布，以北京上海為主的大型城市開始下降房價，幅度在20%～30%，銷量得到逐漸回暖。 　 2010年1～3月份：　　隨著主動降價而獲得生存的地產(chǎn)商的標(biāo)桿出現(xiàn)。出現(xiàn)大幅降價現(xiàn)象出現(xiàn)，局部會出現(xiàn)60％以上的下降幅度。銷量得到一定的放大?！　≈醒胂逻_(dá)政策穩(wěn)定房價下降幅度?！　?010年4～9月份：　　全國房價在平均下跌了40％以后出現(xiàn)穩(wěn)定，銷量和樓盤開發(fā)量開始均衡?！　?010年9月～12月份：　　隨著廉租房和保障房的大量上市，二手房上市量放大，樓價開始在下跌40%后繼續(xù)出現(xiàn)30％以上的下降?！　≌畬⒋蠓岣呤杖《址拷灰锥愂?，限制二手房對房價的大幅打壓?！　?011年1～6月份：　　房價呈現(xiàn)繼續(xù)下探趨勢?！　?011年6～12月份：　　中央政府開始進(jìn)一步加大城市化建設(shè)，房價開始穩(wěn)定上揚(yáng)！