救市效應衰減，地產(chǎn)玩家紛紛選擇“離場”？

當下的房地產(chǎn)業(yè)，正站在一個迷茫的十字路口。一方面，全球經(jīng)濟“黑云壓城”，中國經(jīng)濟增速持續(xù)下行。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)本身積累的問題，使“溫水煮青蛙”的效應似乎越來越趨于臨界點。這從始自去年“930央四條”出臺啟動新一輪救市以來已持續(xù)一年的幾番政策強刺激而樓市整體上并無明顯轉(zhuǎn)暖，即可見一斑。從今年前三個季度的市場表現(xiàn)看，除一線城市略有好轉(zhuǎn)（但也陰晴不定）以外，三四線樓市仍是岌岌可危。

房地產(chǎn)政策救市的效應明顯衰減。

曾幾何時，房地產(chǎn)，這個眾人眼中的“香餑餑”似乎轉(zhuǎn)眼已成當下某些地產(chǎn)商心中的“雞肋”。地產(chǎn)大鱷們的舉動似乎在寓示著什么：亞洲首富李嘉誠密集出售其內(nèi)地物業(yè)，這里姑且不論，而內(nèi)地標桿們的作為也格外引人遐想──要么選擇轉(zhuǎn)型，要么選擇“淡出”或“離場”： 地產(chǎn)大佬、SOHO中國夫妻掌門潘石屹張欣9月份高調(diào)宣布“停止房地產(chǎn)投資”，選擇持有現(xiàn)金；在商業(yè)地產(chǎn)賺得盆滿缽溢的巨頭萬達，董事長王健林近年來甚至不止一次地公開表示，要在三到五年之內(nèi)把“地產(chǎn)”去掉，將萬達變成商業(yè)發(fā)展公司或者商業(yè)服務公司；地產(chǎn)百強房企之一的浙江廣廈，年中宣布“未來三年逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)”；今年8月17日，長期位列中國地產(chǎn)百強的老牌房企萊茵置業(yè)發(fā)布公告，將公司更名為萊茵達體育，經(jīng)營范圍中取消了房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營業(yè)務。如此這般選擇“離場”、關(guān)停地產(chǎn)業(yè)務的房企還有匹凸匹等一大批。據(jù)觀察，這其中，很多是當初以多元化之身進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的。而更多的中小型房企甚至區(qū)域大型房企如海德股份等，則紛紛出售股權(quán)。普華永道的觀測資料顯示，2014年中國房地產(chǎn)并購交易金額達44.4億美元?！按篝~吃小魚，小魚亡命逃”的戲碼在業(yè)界熱鬧上演……。

全球性經(jīng)濟衰退、國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)下行、實業(yè)危機、出口貿(mào)易滑坡的大環(huán)境背景，加上房地產(chǎn)本身也面臨危機（“黃金十年”結(jié)束，人口紅利消失，規(guī)模見頂，房價過高，局部市場過剩等），房企轉(zhuǎn)型，已不是轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)的問題，而是如何轉(zhuǎn)的問題。因為，轉(zhuǎn)型不成功會死，但不轉(zhuǎn)型一定會死。

（未完待續(xù)）

（本文是應住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志社的邀請撰寫的。載《城市開發(fā)》2015年第10期）

【作者簡介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓專家。北京大學、清華大學、浙江大學總裁班教練，住建部《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國房地產(chǎn)培訓協(xié)會高級顧問，中國房地產(chǎn)業(yè)培訓中心專家團成員，全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國品牌講師。中國房地產(chǎn)培訓網(wǎng)、中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國管理培訓網(wǎng)、中國培訓網(wǎng)、中國營銷咨詢網(wǎng)、廣東培訓網(wǎng)、聚成機構(gòu)等多家機構(gòu)高級顧問∕培訓專家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com