近些年來，關(guān)于房子、房價、房地產(chǎn)，有3個最為糾結(jié)的問題，社會上一直爭論不休： 第一個問題：中國的房價高不高？有沒有泡沫？ 第二個問題：下一步房價是漲還是跌？ 第三個問題：房地產(chǎn)業(yè)是“致富天使”還是“吸血魔鬼”？ 針鋒相對的兩種觀點，誰也說服不了誰。甚至，發(fā)出這兩種完全不同聲音兩方代表人物，都是掌握著社會話語權(quán)的精英人士。 那么，房價到底高不高？比比就知道。 【資料1】2009年, 70平米房屋世界一些城市價格比較 城市 房價（萬美元） 該國（該地區(qū)）人均GDP（美元） 中國香港 60.8 29826 瑞士蘇黎世 52.5 67560 日本東京 49.0 39731 新加坡 44.8 37293 英國倫敦 法國巴黎 40.25 英國35334 法國42747 澳州悉尼 39.9 45587 意大利羅馬 33.25 35435 韓國首爾 30.8 17074 美國紐約 21.0 46381 中國北京 18.4 3678 …… …… 泰國曼谷 3.85 3940 菲律賓馬尼拉 5.0 1746 德國柏林 7.0 40875 （上表說明：房價是指該國該城市的房價，但是我未能找到該城市2009年人均GDP數(shù)據(jù)資料，附上的是該國家（地區(qū)）的人均GDP。由于各國（地區(qū)）國情不一樣，某個城市甚至該國首都的人均GDP與該國家（地區(qū)）的人均GDP，兩者之間可能存在較大差別。因此，這兩項數(shù)據(jù)之間沒有完全對應(yīng)關(guān)系哦，不一定能說明什么問題。希望讀者朋友諒解，并且不要簡單對比。） 【資料2】關(guān)于合理房價 房價到底多高才是合理？房價合理與否，有沒有一個權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)呢？當(dāng)然有的。 ◆聯(lián)合國制定的標(biāo)準(zhǔn)：正常的房價與家庭年收入比為3：1；世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)是5：1； ◆北京：2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24725元，戶均可支配收入64285元。以一般家庭住房90平米計算，2009年11月北京住房均價為17810元/平米，總房款160萬元，相當(dāng)于一般家庭25年的可支配收入，房價收入比為25∶1。（北京社科院與北工大聯(lián)合調(diào)研組） ◆網(wǎng)上還有一個比較：東京一向被介紹是世界上房價最高的地方。然而，東京與上海相比，東京的收入比上海平均高8倍，但2009年底，上海的房價與東京相當(dāng)。 世界銀行的專家說：在整個世界經(jīng)濟(jì)史上，找不到比目前中國更高的房價收入比，中國的房價泡沫已經(jīng)居于巔峰狀態(tài)。 【資料3】算一算房屋租∕售比 ◆“房屋租售比”是指一套房子月租金與房屋銷售總價之間的比值 ◆如一套房子的月租為1000元，售價20萬元，那這套房子的租售比就是1：200 ◆國際通行標(biāo)準(zhǔn)為：房價租售比在1：100～1：220之間 ◆美聯(lián)物業(yè)發(fā)布的一份調(diào)查報告顯示：2009年11月，北京樓市租售比達(dá)到1∶546（2010年4月部分區(qū)域達(dá)到1∶1000）；而上海、深圳的房屋租售比則分別為1∶500和1：450 ◆租售比遠(yuǎn)離正常區(qū)間，都表明房價不正常（與租價比例失衡）──比值越大，表明房價尚不太高，買房具有較好的投資價值；反之，租售比越小，則表明房價高租金低，買房越不具備投資價值 【作者簡介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專家。中國房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會高級顧問，清華大學(xué)總裁班、浙江大學(xué)總裁班教練，住建部《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專家團(tuán)成員，全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師。中國房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國培訓(xùn)網(wǎng)、中國營銷咨詢網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、培訓(xùn)在線等多家機(jī)構(gòu)高級顧問∕培訓(xùn)專家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；BLOG：https://tusq647.chinaceot.com；E-mail： tusq@mail.ccnu.edu.cn