近些年來(lái)，關(guān)于房子、房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)，有3個(gè)最為糾結(jié)的問(wèn)題，社會(huì)上一直爭(zhēng)論不休： 第一個(gè)問(wèn)題：中國(guó)的房?jī)r(jià)高不高？有沒(méi)有泡沫？ 第二個(gè)問(wèn)題：下一步房?jī)r(jià)是漲還是跌？ 第三個(gè)問(wèn)題：房地產(chǎn)業(yè)是“致富天使”還是“吸血魔鬼”？ 針?shù)h相對(duì)的兩種觀點(diǎn)，誰(shuí)也說(shuō)服不了誰(shuí)。甚至，發(fā)出這兩種完全不同聲音兩方代表人物，都是掌握著社會(huì)話語(yǔ)權(quán)的精英人士。 那么，房?jī)r(jià)到底高不高？比比就知道。 【資料1】2009年, 70平米房屋世界一些城市價(jià)格比較 城市 房?jī)r(jià)（萬(wàn)美元） 該國(guó)（該地區(qū)）人均GDP（美元） 中國(guó)香港 60.8 29826 瑞士蘇黎世 52.5 67560 日本東京 49.0 39731 新加坡 44.8 37293 英國(guó)倫敦 法國(guó)巴黎 40.25 英國(guó)35334 法國(guó)42747 澳州悉尼 39.9 45587 意大利羅馬 33.25 35435 韓國(guó)首爾 30.8 17074 美國(guó)紐約 21.0 46381 中國(guó)北京 18.4 3678 …… …… 泰國(guó)曼谷 3.85 3940 菲律賓馬尼拉 5.0 1746 德國(guó)柏林 7.0 40875 （上表說(shuō)明：房?jī)r(jià)是指該國(guó)該城市的房?jī)r(jià)，但是我未能找到該城市2009年人均GDP數(shù)據(jù)資料，附上的是該國(guó)家（地區(qū)）的人均GDP。由于各國(guó)（地區(qū)）國(guó)情不一樣，某個(gè)城市甚至該國(guó)首都的人均GDP與該國(guó)家（地區(qū)）的人均GDP，兩者之間可能存在較大差別。因此，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)之間沒(méi)有完全對(duì)應(yīng)關(guān)系哦，不一定能說(shuō)明什么問(wèn)題。希望讀者朋友諒解，并且不要簡(jiǎn)單對(duì)比。） 【資料2】關(guān)于合理房?jī)r(jià) 房?jī)r(jià)到底多高才是合理？房?jī)r(jià)合理與否，有沒(méi)有一個(gè)權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)呢？當(dāng)然有的。 ◆聯(lián)合國(guó)制定的標(biāo)準(zhǔn)：正常的房?jī)r(jià)與家庭年收入比為3：1；世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)是5：1； ◆北京：2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24725元，戶(hù)均可支配收入64285元。以一般家庭住房90平米計(jì)算，2009年11月北京住房均價(jià)為17810元/平米，總房款160萬(wàn)元，相當(dāng)于一般家庭25年的可支配收入，房?jī)r(jià)收入比為25∶1。（北京社科院與北工大聯(lián)合調(diào)研組） ◆網(wǎng)上還有一個(gè)比較：東京一向被介紹是世界上房?jī)r(jià)最高的地方。然而，東京與上海相比，東京的收入比上海平均高8倍，但2009年底，上海的房?jī)r(jià)與東京相當(dāng)。 世界銀行的專(zhuān)家說(shuō)：在整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)史上，找不到比目前中國(guó)更高的房?jī)r(jià)收入比，中國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)居于巔峰狀態(tài)。 【資料3】算一算房屋租∕售比 ◆“房屋租售比”是指一套房子月租金與房屋銷(xiāo)售總價(jià)之間的比值 ◆如一套房子的月租為1000元，售價(jià)20萬(wàn)元，那這套房子的租售比就是1：200 ◆國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)為：房?jī)r(jià)租售比在1：100～1：220之間 ◆美聯(lián)物業(yè)發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示：2009年11月，北京樓市租售比達(dá)到1∶546（2010年4月部分區(qū)域達(dá)到1∶1000）；而上海、深圳的房屋租售比則分別為1∶500和1：450 ◆租售比遠(yuǎn)離正常區(qū)間，都表明房?jī)r(jià)不正常（與租價(jià)比例失衡）──比值越大，表明房?jī)r(jià)尚不太高，買(mǎi)房具有較好的投資價(jià)值；反之，租售比越小，則表明房?jī)r(jià)高租金低，買(mǎi)房越不具備投資價(jià)值 【作者簡(jiǎn)介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專(zhuān)家。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)，清華大學(xué)總裁班、浙江大學(xué)總裁班教練，住建部《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專(zhuān)家團(tuán)成員，全國(guó)高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專(zhuān)家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、培訓(xùn)在線等多家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問(wèn)∕培訓(xùn)專(zhuān)家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；BLOG：https://tusq647.chinaceot.com；E-mail： tusq@mail.ccnu.edu.cn