在剛剛結(jié)束的今年全國人代會答記者問中，溫家寶總理在回答記者關(guān)于樓市調(diào)控的提問時堅定地指出：“調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期健康和穩(wěn)定發(fā)展?！彼M一步明確地說：“什么叫房價合理回歸？我以為合理的房價，應(yīng)該是使房價與居民的收入相適應(yīng)，房價與投入和合理的利潤相匹配?，F(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位?！?/SPAN>

　　2010年以來，溫總理、李克強副總理等政府高層已多次強調(diào)了樓市調(diào)控堅決不動搖的決心，然而最近一個時期以來，從佛山到蕪湖再到上海，先后有17個城市在樓市調(diào)控上搞“小動作”，地方試探中央的調(diào)控決心，但“土政策”一出都被叫停。如果說此前中央有關(guān)樓市調(diào)控目標的表述多少還給人不同的想象空間的話，那么溫總理的此番講話，則是第一次明確亮出了中央的調(diào)控目標，那就是“合理房價”有了衡量標準或參照系，那就是“與居民的收入相適應(yīng)，與投入和合理的利潤相匹配”。

　　總理此話一出，“房價收入比”一時間成為社會熱議的話題。

　　關(guān)于合理房價的標準，聯(lián)合國制定的標準是正常的房價與家庭年收入比為3：1；世界銀行的標準是5：1。即便按照國際上通常的理解，合理的房價收入比應(yīng)該在4～6之間。也就是說，合理房價應(yīng)該是一個家庭工作6年可以購買一套中等面積的住房。這樣，我們就可以大約估算出全國部分城市的“總理房價”以及房價收入比來。

　　下表是參考和訊網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，以城市典型的3口之家、夫妻二人工薪，購買90平方米住房、房價收入比6：1為標準，則：

　　（1）可以推算幾個重點城市大致的“總理房價”；

　?。?）根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的2011年12月百城房價指數(shù)的城市樣本平均房價，可以推算2011年末8個代表性城市房價收入比。

　　即：“總理房價”＝（某城市人均可支配收入×2人×6）÷90

　　房價收入比＝〔（某地某一時期房屋均價×90）÷家庭年可支配收入〕：1

【作者簡介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓專家。中國房地產(chǎn)培訓協(xié)會高級顧問，清華大學總裁班、浙江大學總裁班教練，住建部《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國房地產(chǎn)業(yè)培訓中心專家團成員，全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國品牌講師。中國房地產(chǎn)培訓網(wǎng)、中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國管理培訓網(wǎng)、中國培訓網(wǎng)、中國營銷咨詢網(wǎng)、廣東培訓網(wǎng)、培訓在線等多家機構(gòu)高級顧問∕培訓專家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；E-mail：Blog：