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涂山青:央行放開(kāi)貸款利率管制 加速地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰
2016-01-20 40861
央行決定,自720日起,全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制,這意味著,今后企業(yè)和個(gè)人在尋求商業(yè)銀行的信貸支持時(shí),其貸款利率可以與銀行討價(jià)還價(jià)。對(duì)于這一消息,房地產(chǎn)界普遍認(rèn)為,此舉或?qū)⒓觿》康禺a(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰。 
  開(kāi)發(fā)貸:優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商貸款更輕松 
  安徽大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授徐亞平表示,貸款利率完全放開(kāi),從理論上說(shuō),企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)可以就貸款利率進(jìn)行協(xié)商,信譽(yù)比較好的企業(yè)可以爭(zhēng)取到更優(yōu)惠的貸款利率。 
  地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為,放開(kāi)貸款利率管制對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),融資的范圍空間更大,平臺(tái)更廣,有利于降低融資成本,對(duì)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略也有一定的影響,開(kāi)發(fā)商或許不會(huì)以價(jià)換量加速回籠資金。 
  事實(shí)上,目前銀行仍處于優(yōu)勢(shì)一方,客戶如果需要拿到貸款,利率通常都要上浮10%30%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,該政策的出臺(tái)短期內(nèi)難以改變目前的銀行利率水平。 
  換句話說(shuō),放開(kāi)利率管制并不意味著所有開(kāi)發(fā)商都將受惠,反而有可能加劇行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰??硕鹕虾#潜P(pán))機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄表示,金融機(jī)構(gòu)針對(duì)大開(kāi)發(fā)商的貸款利率本來(lái)就有下浮優(yōu)惠,而小開(kāi)發(fā)商貸款則一直處于上浮的狀態(tài)。 
  知名房地產(chǎn)專(zhuān)家陳晟進(jìn)一步指出,未來(lái)在銀行開(kāi)發(fā)貸方面,一部分貸款體量比較大的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有更多的議價(jià)話語(yǔ)權(quán),有助于降低其融資成本,但小開(kāi)發(fā)商很難享受到這樣的優(yōu)惠。 
  徐亞平指出,從現(xiàn)狀來(lái)看,一般很難拿到貸款0.7倍的下限,所以央行放開(kāi)貸款利率下限管制的改革信號(hào)更大于實(shí)質(zhì)的意義。 
  信托、私募:短期將維持高利率 
  上月底,有關(guān)銀行錢(qián)荒的消息甚囂塵上,盡管央行已經(jīng)發(fā)公告表示,今年市場(chǎng)流動(dòng)性整體充足,銀行備付金充裕,但業(yè)內(nèi)仍有不少人士認(rèn)為,錢(qián)荒未退,央行的干預(yù)也只是短期平息資金短缺。 
  在這一大背景下,除了依靠銀行獲得貸款外,更多開(kāi)發(fā)商還是選擇投入信托與地產(chǎn)私募的懷抱。雖然央行此次宣布放開(kāi)貸款利率下限,但對(duì)于多數(shù)中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),日子還是要照樣過(guò),朝夕之間融資成本并不會(huì)有質(zhì)的改變。 
  興業(yè)銀行(601166,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示,銀行貸款降價(jià)并不表示信托和地產(chǎn)私募也會(huì)降價(jià),至少這個(gè)情況在年內(nèi)不會(huì)改變。因?yàn)橹霸阢y行借不到錢(qián)的開(kāi)發(fā)商還是必須通過(guò)信托和地產(chǎn)私募融資,該付多少利息就付多少利息。 
  不可否認(rèn)的是,貸款利率的放開(kāi)加強(qiáng)了銀行的自主性,為追逐盈利,會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供比較寬松的貸款環(huán)境,這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好消息。 
  個(gè)人房貸:或逐漸趨向七折 
  在全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率之余,央行也特別強(qiáng)調(diào),將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整,即個(gè)人房貸最低只能是基準(zhǔn)利率的七折。 
  銀行業(yè)內(nèi)人士均表示,這是預(yù)期中消息,說(shuō)明央行在給予銀行更多自主性的同時(shí),也強(qiáng)調(diào)了對(duì)宏觀調(diào)控的不放松。 
  陳晟表示,該政策明確了有關(guān)房地產(chǎn)貸款是不執(zhí)行放開(kāi)的,這樣從緊與差別化執(zhí)行顯然是考慮到房地產(chǎn)屬于國(guó)家重點(diǎn)調(diào)控的行業(yè)。 
  不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果整體貸款利率在取消下限后出現(xiàn)下行趨勢(shì),不排除個(gè)人房貸利率逐漸向七折靠攏的可能。
    (資料來(lái)自網(wǎng)絡(luò)) 
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