央行決定，自7月20日起，全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，這意味著，今后企業(yè)和個(gè)人在尋求商業(yè)銀行的信貸支持時(shí)，其貸款利率可以與銀行討價(jià)還價(jià)。對(duì)于這一消息，房地產(chǎn)界普遍認(rèn)為，此舉或?qū)⒓觿》康禺a(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰。
開(kāi)發(fā)貸：優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商貸款更輕松
安徽大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授徐亞平表示，貸款利率完全放開(kāi)，從理論上說(shuō)，企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)可以就貸款利率進(jìn)行協(xié)商，信譽(yù)比較好的企業(yè)可以爭(zhēng)取到更優(yōu)惠的貸款利率。
地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，放開(kāi)貸款利率管制對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，融資的范圍空間更大，平臺(tái)更廣，有利于降低融資成本，對(duì)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略也有一定的影響，開(kāi)發(fā)商或許不會(huì)以?xún)r(jià)換量加速回籠資金。
事實(shí)上，目前銀行仍處于優(yōu)勢(shì)一方，客戶(hù)如果需要拿到貸款，利率通常都要上浮10%～30%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，該政策的出臺(tái)短期內(nèi)難以改變目前的銀行利率水平。
換句話(huà)說(shuō)，放開(kāi)利率管制并不意味著所有開(kāi)發(fā)商都將受惠，反而有可能加劇行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰。克而瑞上海（樓盤(pán)）機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄表示，金融機(jī)構(gòu)針對(duì)大開(kāi)發(fā)商的貸款利率本來(lái)就有下浮優(yōu)惠，而小開(kāi)發(fā)商貸款則一直處于上浮的狀態(tài)。
知名房地產(chǎn)專(zhuān)家陳晟進(jìn)一步指出，未來(lái)在銀行開(kāi)發(fā)貸方面，一部分貸款體量比較大的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有更多的議價(jià)話(huà)語(yǔ)權(quán)，有助于降低其融資成本，但小開(kāi)發(fā)商很難享受到這樣的優(yōu)惠。
徐亞平指出，從現(xiàn)狀來(lái)看，一般很難拿到貸款0.7倍的下限，所以央行放開(kāi)貸款利率下限管制的改革信號(hào)更大于實(shí)質(zhì)的意義。
信托、私募：短期將維持高利率
上月底，有關(guān)銀行錢(qián)荒的消息甚囂塵上，盡管央行已經(jīng)發(fā)公告表示，“今年市場(chǎng)流動(dòng)性整體充足，銀行備付金充裕”，但業(yè)內(nèi)仍有不少人士認(rèn)為，錢(qián)荒未退，央行的干預(yù)也只是短期平息資金短缺。
在這一大背景下，除了依靠銀行獲得貸款外，更多開(kāi)發(fā)商還是選擇投入信托與地產(chǎn)私募的懷抱。雖然央行此次宣布放開(kāi)貸款利率下限，但對(duì)于多數(shù)中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，日子還是要照樣過(guò)，朝夕之間融資成本并不會(huì)有質(zhì)的改變。
興業(yè)銀行(601166,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，銀行貸款“降價(jià)”并不表示信托和地產(chǎn)私募也會(huì)降價(jià)，至少這個(gè)情況在年內(nèi)不會(huì)改變。因?yàn)橹霸阢y行借不到錢(qián)的開(kāi)發(fā)商還是必須通過(guò)信托和地產(chǎn)私募融資，該付多少利息就付多少利息。
不可否認(rèn)的是，貸款利率的放開(kāi)加強(qiáng)了銀行的自主性，為追逐盈利，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供比較寬松的貸款環(huán)境，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好消息。
個(gè)人房貸：或逐漸趨向七折
在全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率之余，央行也特別強(qiáng)調(diào)，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整，即個(gè)人房貸最低只能是基準(zhǔn)利率的七折。
銀行業(yè)內(nèi)人士均表示，這是預(yù)期中消息，說(shuō)明央行在給予銀行更多自主性的同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)了對(duì)宏觀調(diào)控的不放松。
陳晟表示，該政策明確了有關(guān)房地產(chǎn)貸款是不執(zhí)行放開(kāi)的，這樣從緊與差別化執(zhí)行顯然是考慮到房地產(chǎn)屬于國(guó)家重點(diǎn)調(diào)控的行業(yè)。
不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果整體貸款利率在取消下限后出現(xiàn)下行趨勢(shì)，不排除個(gè)人房貸利率逐漸向七折靠攏的可能。
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