李嘉誠(chéng)的每一次動(dòng)作都會(huì)引來業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。最近有消息稱，“長(zhǎng)和系”相繼宣告或?qū)伿郯偌殉?、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場(chǎng)和停車場(chǎng)，涉及金額約為410億港元。
       李嘉誠(chéng)不僅多年蟬聯(lián)華人首富，而且擁有全球影響力。在內(nèi)地市場(chǎng)，李嘉誠(chéng)也在政商學(xué)和慈善界有著廣泛的人脈關(guān)系。其旗下的“長(zhǎng)和系”更是立足中國(guó)地產(chǎn)業(yè)，是名副起伏的市場(chǎng)大佬。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過多年調(diào)控，房?jī)r(jià)一直降不下來，房市一直沒有真正冷過，在本輪經(jīng)濟(jì)周期，中國(guó)內(nèi)地天價(jià)地王在一二線城市再現(xiàn)，按照市場(chǎng)常識(shí)正是李嘉誠(chéng)在內(nèi)地房市弄潮博弈的新一輪機(jī)會(huì)。但李嘉誠(chéng)卻逃離中國(guó)市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲，究竟為何？
     人們有疑問，市場(chǎng)發(fā)警訊。連業(yè)內(nèi)的王石都不由不發(fā)出房市的警世明言：“精明的李嘉誠(chéng)在賣內(nèi)地的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”按照觀察家的評(píng)論，李嘉誠(chéng)是投資高手，他謹(jǐn)慎到“用90%的時(shí)間考慮失敗”。正因?yàn)槿绱?，他在全球各地的多元投資才會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。循著這樣的邏輯，人們自然會(huì)得出以下的結(jié)論：中國(guó)房市面臨著風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)見頂，李嘉誠(chéng)在商言商見好就收。
       作為具有全球影響力的資本家，李嘉誠(chéng)的資本投向和流動(dòng)，自然是以利潤(rùn)最大化為終極目的。全球市場(chǎng)是開放性的，有風(fēng)險(xiǎn)就撤，有機(jī)遇就上，才是李嘉誠(chéng)的成功之道。否則，李嘉誠(chéng)就不是李嘉誠(chéng)了。
       因而，李嘉誠(chéng)逃離中國(guó)市場(chǎng)，讓再次熱起來的中國(guó)房市不由不冷靜思考：中國(guó)房市還能熱多久？熱起來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有多大？李嘉誠(chéng)的逃離是對(duì)中國(guó)地產(chǎn)商的一次棒喝與警示，提請(qǐng)其高度關(guān)注中國(guó)房市的風(fēng)險(xiǎn)。這就是資本大鱷引領(lǐng)市場(chǎng)風(fēng)向的典型效應(yīng)。   
     人們盡可以以李嘉誠(chéng)所謂“不把雞蛋放在一個(gè)籃子里”----輕描淡寫地解讀其逃離中國(guó)市場(chǎng)，亦可富有意味地多維解讀。須知，李嘉誠(chéng)不是一般的投資者，在業(yè)內(nèi)人士和媒體看來，李嘉誠(chéng)屬于深諳政策走向的智慧型資本家。包括王石在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)房市預(yù)感到一股迫近的危險(xiǎn)，也是基于對(duì)李嘉誠(chéng)“春江水暖鴨先知”的基本判斷。
       起碼有兩點(diǎn)值得關(guān)注：
       一是中國(guó)房市的確面臨著可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)房市宏調(diào)多年，雖然房?jī)r(jià)未能達(dá)到公眾預(yù)期，但市場(chǎng)上也不再有“宏調(diào)變空調(diào)”的喧囂。更重要的是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的主調(diào)已經(jīng)確定，即穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革。以投資刺激經(jīng)濟(jì)的老的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式不再，而作為促改革的一項(xiàng)，除了行政舉措的限購(gòu)限貸，一些以市場(chǎng)和財(cái)稅作為主要房市調(diào)控手段的措施還在醞釀中，如房產(chǎn)稅試點(diǎn)等。可以預(yù)料，中國(guó)房市不可能一直“熱”下去，任何一種市場(chǎng)手段和財(cái)稅舉措，即有可能讓中國(guó)房市冷靜下來?！皬膩頉]有暴漲不跌的樓市神話。房?jī)r(jià)受土地、信貸、貨幣、稅收等多重因素的影響，任何一個(gè)因素的變化，都可能成為扼制房?jī)r(jià)過快上漲的鐵腕?！保ā度嗣袢?qǐng)?bào)》語）
       體味香港樓市多輪沉浮的李嘉誠(chéng)，對(duì)內(nèi)地房市少了本土地產(chǎn)商的政策依賴僥幸，而多了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判的洞察力。因而，近期地王頻現(xiàn)對(duì)任志強(qiáng)們而言或許是新一輪的市場(chǎng)狂歡，在李嘉誠(chéng)看來卻是必須擺脫的廬山之惑。更重要的是，李嘉誠(chéng)的智慧在于篤信本屆政府經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的決心，認(rèn)定中國(guó)房市會(huì)有一定的變化。從中國(guó)房市逃離，也是防范不確定風(fēng)險(xiǎn)的正常反應(yīng)。何況，“長(zhǎng)和系”也并非從中國(guó)房市全面撤退，一些一線城市的樓盤還在有條不紊的開市。
         二是危機(jī)中的歐洲面臨著周期終結(jié)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)，不必說李嘉誠(chéng)這樣的投資老手，即便是中國(guó)炒房團(tuán)，也蜂擁歐洲抄底。成熟的市場(chǎng)機(jī)制，穩(wěn)定的法治根基，危機(jī)后的投資機(jī)遇等等，都是李嘉誠(chéng)看好歐洲的利好因素。李嘉誠(chéng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲符合資本流動(dòng)的規(guī)律。

       但來自李嘉誠(chéng)方面的消息稱，他愛國(guó)愛崗不會(huì)撤資，但會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化選擇投資策略?？磥恚罴握\(chéng)也不想給內(nèi)地和香港兩地市場(chǎng)帶來困擾。
       據(jù)2013年的福布斯排行榜，李嘉誠(chéng)擁有2000億元的身價(jià)。這2000億元，是李嘉誠(chéng)適應(yīng)市場(chǎng)變化的“報(bào)答”---作為投資家，他必須和市場(chǎng)同頻共振。以純粹的資本視野觀照李嘉誠(chéng)，就會(huì)少了許多主觀情感的偏頗?？陀^的評(píng)價(jià)是，若中國(guó)房市健康平穩(wěn)富有商家，李嘉誠(chéng)還是要回來的。

（本文轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)，作者為察哈爾學(xué)會(huì)研究員，香港天大研究院特約研究員）