文∕涂山青

警惕“文化地產(chǎn)”假象

在今年以來樓市低迷的環(huán)境下，很多房企轉(zhuǎn)型、突圍瞄準(zhǔn)了文化地產(chǎn)。標(biāo)桿房企更是將文化地產(chǎn)視為未來重要的業(yè)務(wù)著力點(diǎn)和利潤增長點(diǎn)。

在房地產(chǎn)越來越“泛地產(chǎn)”的發(fā)展趨勢下，有些企業(yè)出于項(xiàng)目營銷的需要，有意無意地混淆“地產(chǎn)文化”與“文化地產(chǎn)”的概念。玩概念噱頭就是其中的表現(xiàn)之一。什么時(shí)髦就趕什么，把時(shí)髦往項(xiàng)目上貼。如果眼見文化地產(chǎn)要熱起來，就把自己的項(xiàng)目名曰文化地產(chǎn)，亂用文化地產(chǎn)的概念，這不但不利反而有害于文化地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

不只如此。我們看到有的專家在一些論壇的場合或是發(fā)表的文章中，也把做一些“文化元素”的地產(chǎn)項(xiàng)目稱之為文化地產(chǎn)?？梢娭囌`之廣。

 “地產(chǎn)＋文化”不是文化地產(chǎn)。那么，“文化＋地產(chǎn)”是不是文化地產(chǎn)呢？這就需要具體分析了。

通過前面的概念廓清，可以理解，文化地產(chǎn)是為從事文化事業(yè)所進(jìn)行的地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。顯然，只有基于從事文化事業(yè)項(xiàng)目需要所進(jìn)行的地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)才屬于文化地產(chǎn)?；蛘哒f，開發(fā)出來用以承載文化事業(yè)的地產(chǎn)項(xiàng)目就是文化地產(chǎn)，例如演劇院的開發(fā)等。因此，以文化事業(yè)為先導(dǎo)和最終目標(biāo)的“文化＋地產(chǎn)”才是文化地產(chǎn)。在文化地產(chǎn)中，地產(chǎn)只是基礎(chǔ)和載體，文化才是本質(zhì)和主體。

近幾年來，在國家大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的政策大背景下，一些地方紛紛興建文化產(chǎn)業(yè)園、主題公園之類，具體名目有創(chuàng)意園區(qū)、動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)、娛樂產(chǎn)業(yè)園區(qū)、電影主題公園、文化廣場、城市文化綜合體等。這些項(xiàng)目的背后幾乎都能見到開發(fā)商的影子。地產(chǎn)商積極進(jìn)軍文化項(xiàng)目的開發(fā)，既為企業(yè)尋找新的發(fā)展空間和新的利潤增長點(diǎn)，同時(shí)也搶抓了新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)遇，又能爭取國家和地方的相關(guān)政策優(yōu)惠。這都無可厚非。但是，我們常?？吹?，有的地方的開發(fā)商給房地產(chǎn)項(xiàng)目披上文化地產(chǎn)的“外衣”，大肆圈地，行住宅和商業(yè)開發(fā)之實(shí)，美其名曰“為園區(qū)配套”，“完善功能布局”，而其中真正的文化項(xiàng)目用地和用房所占比例卻很低，淪為了配角。人們經(jīng)常疑惑地發(fā)現(xiàn)，打著“文化園區(qū)”旗號開發(fā)的建筑，文化項(xiàng)目沒見建成，先蓋起來的卻是高檔住宅和酒店。地方政府出于現(xiàn)實(shí)利益的考慮對此睜一只眼閉一只眼。這種變味了的“文化地產(chǎn)”就值得警惕了。

（未完待續(xù)。本文為原文的精減版。原文將另行發(fā)表）

（本文是應(yīng)住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志社的邀請撰寫的。載《城市開發(fā)》2014年第8期）

【作者簡介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專家。中國房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會高級顧問，清華大學(xué)總裁班、浙江大學(xué)總裁班教練，住建部《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專家團(tuán)成員，全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國品牌講師。中國房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國培訓(xùn)網(wǎng)、中國營銷咨詢網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、聚成機(jī)構(gòu)等多家機(jī)構(gòu)高級顧問∕培訓(xùn)專家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com   Blog： https://tusq647.chinaceot.com