過去一年多，中國房地產市場經歷了一輪兩極分化的異常波動。少數特大城市和大城市房價地價飛漲；與此同時，三四線城市高喊去庫存，但房子賣不出去。這暴露出一個重要的政策性原因，我們的“城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略導致了兩極分化。

中國從來不說“城市化”，而是說“城鎮(zhèn)化”。不同的提法代表著不同的政策。改革開放以來，中國一直實行嚴格控制大城市規(guī)模、大力發(fā)展中小城鎮(zhèn)的“城鎮(zhèn)化”政策。這誠然對城市間與城鄉(xiāng)協調有積極作用，但也引發(fā)諸多問題。

嚴格控制大城市規(guī)模，土地供應受到限制，人口又不斷涌入，引發(fā)房價地價飆漲。房價經歷一系列調控也不降低，是因一直沒有實質增加供給，只是抑制需求，但人口還在不斷進來，需求還在不斷增長。鼓勵中小城鎮(zhèn)發(fā)展，土地敞開供應，但是人口又不斷流失，結果是房地產庫存高企。

我們應該重新反思大城市和小城市的關系。中國正處在人口向中心城市聚集的階段，限制大城市而鼓勵發(fā)展小城鎮(zhèn)不符合當前的自然規(guī)律。