李鴻誠(chéng),李鴻誠(chéng)講師,李鴻誠(chéng)聯(lián)系方式,李鴻誠(chéng)培訓(xùn)師-【中華講師網(wǎng)】
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李鴻誠(chéng):面對(duì)面銷(xiāo)售技巧提升訓(xùn)練班
2016-01-20 47537
對(duì)象
銷(xiāo)售代表、銷(xiāo)售主管、銷(xiāo)售經(jīng)理、客戶(hù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)等以及所有從事房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)工作的人員。
目的
全面提升房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員溝通、說(shuō)服、談判及成交技能。
內(nèi)容
前言:何為“面對(duì)面銷(xiāo)售”? 第一講:“面對(duì)面銷(xiāo)售”與“產(chǎn)品式銷(xiāo)售”區(qū)別? 第二講:面對(duì)面銷(xiāo)售體系的八段銷(xiāo)售法 第一段:迎賓打招呼(策略技巧與方法) 第二段:到店請(qǐng)進(jìn)來(lái)(策略技巧與方法) 第三段:店里坐下去(策略技巧與方法) 第四段:溝通問(wèn)需求(策略技巧與方法) 第五段:介紹談關(guān)鍵(策略技巧與方法) 第六段:抗拒要打斷(策略技巧與方法) 第七段:成交須大膽(策略技巧與方法) 第八段:服務(wù)轉(zhuǎn)介紹(策略技巧與方法) 第三講:面對(duì)面銷(xiāo)售的三大原則: 沉得住氣 開(kāi)的了口 下得了手 第四講:面對(duì)面銷(xiāo)售成功的五大方程式。 1. 能用問(wèn)的就絕對(duì)不要用講的。 2. 所有的問(wèn)題都不是問(wèn)題。 3. 答案就在問(wèn)題里。 4.你問(wèn)什么樣的問(wèn)題,講什么樣的話(huà),能讓對(duì)方付出行動(dòng)。 5.你問(wèn)什么樣的問(wèn)題,講什么樣的話(huà),能讓對(duì)方付錢(qián)給你 。 第五講: 面對(duì)面銷(xiāo)售有效說(shuō)服客戶(hù)做購(gòu)買(mǎi)決定的說(shuō)服策略。 1.別人賣(mài),我們買(mǎi)的策略。 2.詞匯字眼的文字轉(zhuǎn)換。 3.N+1的說(shuō)服策略。 4.二選一說(shuō)服策略。 5.打比方,講故事,說(shuō)案例。 第六講:面對(duì)面銷(xiāo)售的八大步驟及流程: 步驟一:創(chuàng)造良好溝通銷(xiāo)售的氛圍。 1、輕松快樂(lè)的溝通氛圍是成交的開(kāi)始 2、獲得信任,才能真正影響他人 3、設(shè)計(jì)輕松愉快的開(kāi)場(chǎng)白 步驟二:選對(duì)池塘釣到大魚(yú)(有效辨別客戶(hù)的技巧) 1、客戶(hù)的三大分類(lèi):A、紅蘋(píng)果 B、青蘋(píng)果 C、爛蘋(píng)果 步驟三:過(guò)關(guān)斬將獲取信息的本領(lǐng)(有效捕捉對(duì)方心靈訴求) 1、望 (眼觀六路,指觀氣色) 2、聞 (耳聽(tīng)八方,指聽(tīng)聲息) 步驟四:找到關(guān)鍵按鈕及解除心理戒備(有效的對(duì)話(huà)客戶(hù)) 3、問(wèn) (談天說(shuō)地,指問(wèn)癥狀) 4、切 (確認(rèn)按鈕,指摸脈象) (中醫(yī)用語(yǔ),合稱(chēng):四診) 步驟五:需求就是客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的理由(創(chuàng)造客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)需求) 1、為什么要先了解需求? 2、了解客戶(hù)哪些需求呢? (1) 客戶(hù)個(gè)性 (2) 預(yù)期的價(jià)格 (3) 您喜歡什么款式? (4) 主要是誰(shuí)使用? (5) 過(guò)去經(jīng)驗(yàn) 3、發(fā)掘客戶(hù)需求的技巧 (1).過(guò)去式發(fā)問(wèn) (2).未來(lái)式發(fā)問(wèn) (3).現(xiàn)在式發(fā)問(wèn) 步驟六:介紹客戶(hù)需要的服務(wù)而不是你的產(chǎn)品(讓你的服務(wù)符合需求) 根據(jù)客戶(hù)的需求介紹產(chǎn)品。 根據(jù)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)值觀介紹產(chǎn)品。 根據(jù)客戶(hù)的心靈訴求介紹產(chǎn)品。 根據(jù)捕捉到得客戶(hù)信息介紹產(chǎn)品。 介紹產(chǎn)品的獨(dú)特賣(mài)點(diǎn) 介紹產(chǎn)品的基本賣(mài)點(diǎn)和附加價(jià)值。 介紹產(chǎn)品的有形賣(mài)點(diǎn)和無(wú)形賣(mài)點(diǎn)。 介紹產(chǎn)品的關(guān)鍵以成交為核心。 步驟七:解除客戶(hù)的任何抗拒及異議的技巧(滿(mǎn)意度就是付錢(qián)的理由) 1、以學(xué)員工作中實(shí)際碰到的問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)剖析解決方案。 2、顧問(wèn)式銷(xiāo)售過(guò)程就是解除客戶(hù)疑惑的過(guò)程! 3、顧問(wèn)式銷(xiāo)售的結(jié)果就是獲得更多服務(wù)客戶(hù)的機(jī)會(huì)! 4、顧問(wèn)式銷(xiāo)售的目的是創(chuàng)造更多,更大,更高的利潤(rùn)! 步驟八:客戶(hù)成交的策略與技巧。(一切的準(zhǔn)備都為成交做準(zhǔn)備) 1、影響客戶(hù)決策的5大因素 第一步?jīng)Q策跟銷(xiāo)售人員有關(guān)。 第二步?jīng)Q策跟銷(xiāo)售人員所在的企業(yè)有關(guān)。 第三個(gè)決策跟產(chǎn)品有關(guān)。 第四個(gè)決策跟價(jià)格有關(guān)。 第五個(gè)決策與購(gòu)買(mǎi)時(shí)間有關(guān)。 以上是銷(xiāo)售人員在銷(xiāo)售展示過(guò)程中必須遵循的順序。 2、決定成交的關(guān)鍵: A、發(fā)現(xiàn)成交信號(hào)。 B、抓住成交時(shí)機(jī)。 C、講出成交話(huà)術(shù)。 D、閉嘴等待成交。 E、協(xié)助客戶(hù)決定。 第七講:如何有效的讓客戶(hù)為你轉(zhuǎn)介紹客戶(hù)(一句話(huà)倍增業(yè)績(jī)的策略) 1、我們經(jīng)營(yíng)的宗旨:一輩子VS一下子。 第八講、如何有效成功的處理客戶(hù)的投訴及抱怨。 備注: 所有的訓(xùn)練以學(xué)員現(xiàn)場(chǎng)的問(wèn)題為解決方案。 顧問(wèn)式銷(xiāo)售:根據(jù)設(shè)定的情景。學(xué)員現(xiàn)場(chǎng)演練過(guò)關(guān)。
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