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陳淮 2022年度中國(guó)50強(qiáng)講師
中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)
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陳淮:陳淮:樓市回暖不正常?正常!
2016-01-20 5206
“誰(shuí)說(shuō)成交量放大就不正常了?是不是老百姓都不買房子,房地產(chǎn)市場(chǎng)就正常了?”陳淮認(rèn)為,討論成交量同比增長(zhǎng)、下降了幾個(gè)百分點(diǎn)意義不大,正常與否,主要是看有無(wú)大規(guī)模的投機(jī)性、投資性需求進(jìn)入市場(chǎng),如果成交量的放大并不是投機(jī)性需求,為賣而買的需求,過(guò)度占有資源的需求,那么它就是正常的?!皠e以為成交量放大就是市場(chǎng)變壞,如果沒(méi)有投機(jī)因素,那我們認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)是正常的。”

  不過(guò),陳淮認(rèn)為,應(yīng)該注意是不是有大規(guī)模不正常的外來(lái)需求推動(dòng)了某一城市的房?jī)r(jià)?!氨热缯f(shuō),溫州炒房團(tuán),或者說(shuō)外來(lái)資金、游資,國(guó)際熱錢大規(guī)模涌入一個(gè)局部地區(qū)。”他表示,大家說(shuō)到國(guó)八條、新國(guó)十條之類的,都統(tǒng)統(tǒng)有一句:當(dāng)?shù)氐胤秸叨汝P(guān)注除本地需求之外的外來(lái)需求,應(yīng)該有針對(duì)性的調(diào)控措施。

  而對(duì)于恐慌性需求入市的說(shuō)法,他也提出了政府應(yīng)該更加公開(kāi)透明的建議:“人們被某些不適當(dāng)?shù)妮浾撘龑?dǎo),以為價(jià)格要暴漲了,土地出地王了,為什么同樣多次要求各地政府公布未來(lái)3-5年土地和住宅供應(yīng)的計(jì)劃?也是為了改善老百姓的預(yù)期,防止恐慌性需求的產(chǎn)生?!?
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