“誰說成交量放大就不正常了？是不是老百姓都不買房子，房地產(chǎn)市場就正常了？”陳淮認(rèn)為，討論成交量同比增長、下降了幾個百分點(diǎn)意義不大，正常與否，主要是看有無大規(guī)模的投機(jī)性、投資性需求進(jìn)入市場，如果成交量的放大并不是投機(jī)性需求，為賣而買的需求，過度占有資源的需求，那么它就是正常的。“別以為成交量放大就是市場變壞，如果沒有投機(jī)因素，那我們認(rèn)為這個市場是正常的。”

　　不過，陳淮認(rèn)為，應(yīng)該注意是不是有大規(guī)模不正常的外來需求推動了某一城市的房價。“比如說，溫州炒房團(tuán)，或者說外來資金、游資，國際熱錢大規(guī)模涌入一個局部地區(qū)?！彼硎荆蠹艺f到國八條、新國十條之類的，都統(tǒng)統(tǒng)有一句：當(dāng)?shù)氐胤秸叨汝P(guān)注除本地需求之外的外來需求，應(yīng)該有針對性的調(diào)控措施。

　　而對于恐慌性需求入市的說法，他也提出了政府應(yīng)該更加公開透明的建議：“人們被某些不適當(dāng)?shù)妮浾撘龑?dǎo)，以為價格要暴漲了，土地出地王了，為什么同樣多次要求各地政府公布未來3-5年土地和住宅供應(yīng)的計(jì)劃？也是為了改善老百姓的預(yù)期，防止恐慌性需求的產(chǎn)生。”