當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題之大，是難以復(fù)加。它不僅形成了世界歷史上最大房地產(chǎn)泡沫，遠(yuǎn)大于1990年代的日本、1997年的香港、2007年的美國(guó)、2010年的愛(ài)爾蘭等，而且導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)扭曲、金融體系風(fēng)險(xiǎn)增加及社會(huì)財(cái)富嚴(yán)重分配不公。而這種社會(huì)財(cái)富嚴(yán)重不公根本原因就在于國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)的高房?jī)r(jià)成了嚴(yán)重的惡性財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制。
可以說(shuō)，前十幾年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮、GDP快速增長(zhǎng)很大程度就得益于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，就得益于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格快速飚升。由于中國(guó)住房是產(chǎn)品的市場(chǎng)化及要素的非市場(chǎng)化，當(dāng)房?jī)r(jià)快速飚升時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就容易形成暴利。國(guó)內(nèi)各行各業(yè)的企業(yè)沖著房地產(chǎn)暴利涌入住房市場(chǎng)。但是由于住房市場(chǎng)的要素非市場(chǎng)化，權(quán)力自然成了在這個(gè)畸型市場(chǎng)中對(duì)暴利及財(cái)富分配起決定性作用。而權(quán)力對(duì)住房市場(chǎng)的主導(dǎo)，最后結(jié)果一定會(huì)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)完全成為少數(shù)人在短期內(nèi)聚集與掠奪社會(huì)財(cái)富的工具，高房?jī)r(jià)也就成了這種財(cái)富掠奪的轉(zhuǎn)移機(jī)制。
首先，從權(quán)力持有看，盡管中國(guó)的住房市場(chǎng)十分巨大，但持有權(quán)力的人不會(huì)太多。而要素的非市場(chǎng)化，即土地、信貸、建筑規(guī)劃等市場(chǎng)要素不是由市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制來(lái)配置，而是由權(quán)力配置。當(dāng)這些要素由權(quán)力來(lái)配置時(shí)，特別是當(dāng)這種配置住房市場(chǎng)要素的權(quán)力沒(méi)有受到制約時(shí)，這些權(quán)力在住房市場(chǎng)要素分配就容易輕易地攫取社會(huì)財(cái)富。近年來(lái)查出各種貪官污吏，哪一個(gè)不是與住房市場(chǎng)要素分配有關(guān)？哪一個(gè)不是在短期內(nèi)掠奪大量的社會(huì)財(cái)富？而這些財(cái)富掠奪的成本最后一定轉(zhuǎn)移到最后住房商品的價(jià)格上。這樣，當(dāng)權(quán)力攫取財(cái)富越多越便利，權(quán)力越是有愿意來(lái)推高房?jī)r(jià)。
其次，從這幾年國(guó)內(nèi)財(cái)富排名榜單來(lái)看，財(cái)富持有最多者及財(cái)富增長(zhǎng)最快者，不僅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商占有絕對(duì)之比重，而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的財(cái)富增長(zhǎng)最快。那么這些人的財(cái)富從何而來(lái)？當(dāng)然是與高房?jī)r(jià)有關(guān)。房?jī)r(jià)漲得越快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商付出的同樣成本的情況下，財(cái)富增長(zhǎng)則越快。從近幾年的情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)有3萬(wàn)多家房地產(chǎn)企業(yè)，國(guó)內(nèi)財(cái)富的增長(zhǎng)很大程度就是通過(guò)住房的交易在短期內(nèi)把財(cái)富轉(zhuǎn)移及聚集到少數(shù)人手中。
第三，房?jī)r(jià)快速飚升，對(duì)進(jìn)入住房市場(chǎng)的炒房者也是一種快速聚集和增長(zhǎng)財(cái)富的方式。早幾年，哪個(gè)住房投資者進(jìn)入市場(chǎng)越早，其贏利增長(zhǎng)就越快。而在早期，不僅在觀念上而且在經(jīng)濟(jì)實(shí)力，只有少數(shù)富有的居民才有能力進(jìn)入住房市場(chǎng)。當(dāng)他們賺得第一桶金之后，其財(cái)富效應(yīng)讓越來(lái)越多的居民涌入這個(gè)住房市場(chǎng)。這些居民同樣是房?jī)r(jià)快速飚升的受益者。但是對(duì)于絕大多數(shù)中低收入民眾來(lái)說(shuō)，由于房?jī)r(jià)快速飚升，由于房?jī)r(jià)飚升永遠(yuǎn)快于個(gè)人收入水平，特別是當(dāng)中小城市居民進(jìn)入大城市時(shí)，個(gè)人收入水平更是與高房?jī)r(jià)遠(yuǎn)離。在這種情況下，高房?jī)r(jià)只能把絕大多數(shù)中低收入拒絕在住房市場(chǎng)外，即使他們進(jìn)入市場(chǎng)，其財(cái)富也得受?chē)?yán)重掠奪。
第四，高房?jī)r(jià)為何成了一種惡性的財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制。因?yàn)槿魏蝺r(jià)格不僅是一種市場(chǎng)交易機(jī)制，而且也是一種利益分配機(jī)制。當(dāng)中國(guó)住房市場(chǎng)是由權(quán)力來(lái)主導(dǎo)及控制，那么這種利益分配就受制于權(quán)力。如果權(quán)力沒(méi)有受到有效的約束，這種利益分配必然會(huì)有益于少數(shù)人而讓絕大多數(shù)人的利益受到損害。
在高房?jī)r(jià)下，由于住房是一種居民的生活必需品，價(jià)格最高，居民也得想辦法來(lái)解決居住問(wèn)題。當(dāng)一個(gè)中小城市的居民進(jìn)入大城市，為了購(gòu)買(mǎi)生活必需品的住房，只能把幾代人的財(cái)富都搭在這個(gè)由少數(shù)人及權(quán)力推高的房?jī)r(jià)上（這點(diǎn)也與中國(guó)計(jì)劃生育獨(dú)生子女政策及人口結(jié)構(gòu)有關(guān)）。這些居民在購(gòu)買(mǎi)這些高價(jià)格的住房時(shí)，其整個(gè)家庭財(cái)富就在該過(guò)程轉(zhuǎn)移及給少數(shù)人了及被掠奪。
為何說(shuō)中國(guó)高房?jī)r(jià)是一種惡性的財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制？一是這種財(cái)富轉(zhuǎn)移表面上是通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制來(lái)完成的，是交易者買(mǎi)賣(mài)雙方自愿交易的結(jié)果。即表面上有市場(chǎng)的正當(dāng)性。但實(shí)際上，在現(xiàn)代文明社會(huì)，政府都有義務(wù)來(lái)保障每一個(gè)居民的基本居住權(quán)，特別是中國(guó)住房本身就是一個(gè)政策市的情況下，更是有義務(wù)來(lái)保障每一個(gè)居民的基本居住權(quán)。如果這種居民權(quán)沒(méi)有得到保證的情況下讓住房成為賺錢(qián)之工具，就是政府政策錯(cuò)誤。但是，我們?cè)鐜啄甑淖》?a target="_blank" style="color: black;" >市場(chǎng)政策則讓國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)完全成了一個(gè)投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)，成了一個(gè)少數(shù)人賺錢(qián)的工具。在絕大多數(shù)居民的基本居住權(quán)受到嚴(yán)重侵害后，只能通過(guò)高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)及財(cái)富受到嚴(yán)重掠奪的情況下，這種居住權(quán)才有所緩解。
二是當(dāng)購(gòu)買(mǎi)一套住房需要占有幾代人的財(cái)富來(lái)支付，甚至于未來(lái)一生的勞動(dòng)成果來(lái)支付時(shí)，這不僅把年青購(gòu)買(mǎi)住房者的上幾輩人的社會(huì)保障及養(yǎng)老保險(xiǎn)搭到住房上，從而使上幾輩人面臨著養(yǎng)老保險(xiǎn)嚴(yán)重短缺的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于年青人來(lái)說(shuō)，由于購(gòu)買(mǎi)高價(jià)格的住房，并需要用長(zhǎng)期的按揭貸款來(lái)支付，這對(duì)中低收入民眾來(lái)說(shuō)具有一種嚴(yán)重的消費(fèi)擠出效應(yīng)。即當(dāng)前及未來(lái)債務(wù)負(fù)擔(dān)過(guò)重，這些中低收入民眾就沒(méi)有更多的收入來(lái)滿足其日常的消費(fèi)。當(dāng)前國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求調(diào)動(dòng)不起來(lái)，很大程度上與高房?jī)r(jià)所導(dǎo)致的嚴(yán)重消費(fèi)擠出效應(yīng)有關(guān)。
三是在高房?jī)r(jià)的情況下，越是中低收入的居民，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間可能越晚。如果房地產(chǎn)泡沫吹得巨大，中低收入民眾在住房投資嚴(yán)重的賺錢(qián)效應(yīng)影響下也可能通過(guò)高負(fù)債進(jìn)入市場(chǎng)。這些人有可能成為巨大的房地產(chǎn)泡沫接最后一棒者。如果這種情況出現(xiàn)，這些居民不僅存量的財(cái)富被掠奪干凈，而且還可能成了未來(lái)嚴(yán)重負(fù)資產(chǎn)的承接者。也就是說(shuō)，高房?jī)r(jià)不僅把這些前半年的財(cái)富掠奪走了，也可能導(dǎo)致這些人后半年也是一貧如洗，甚至嚴(yán)重負(fù)債終生等。
可見(jiàn)，中國(guó)的高房?jī)r(jià)是一種嚴(yán)重的惡性的財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制，是當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)得以持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展最大障礙。它也是當(dāng)前中國(guó)許多經(jīng)濟(jì)、政治及社會(huì)問(wèn)題的根源。高房?jī)r(jià)，對(duì)于絕大多數(shù)中低收入民眾來(lái)說(shuō)，是不公不義。政府有責(zé)任讓中國(guó)住房市場(chǎng)價(jià)格回歸理性，回到絕大多數(shù)居民有支付能力購(gòu)買(mǎi)的水平上來(lái)。以此來(lái)調(diào)整住房市場(chǎng)的利益轉(zhuǎn)移機(jī)制。