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張何之:房地產企業(yè)精細化管理與精益運營
2016-01-20 45327
 

【背景分析】

利潤最大化是一個企業(yè)追求的最根本的目標。為實現(xiàn)這一目標,企業(yè)需要精細化管理工程實施的每一個環(huán)節(jié)?,F(xiàn)實的難點是:

地產企業(yè)的產品線復雜性和多樣性,不利于產品的快速復制和工程成熟經(jīng)驗的總結。造成工程管理難度加大。

地產企業(yè)的企業(yè)高速發(fā)展造成人力資源能力水平的稀釋,導致工程管理難度加大。

地產企業(yè)多項目、跨地域發(fā)展對工程管理的影響。

企業(yè)快速擴張,導致員工經(jīng)驗、執(zhí)行力下降。

【課程收益】

深入理解標桿房地產開發(fā)企業(yè)組織架構與工程管理模式之間的精巧設計思想。

掌握地產企業(yè)在穩(wěn)定利潤率的同時實現(xiàn)異地擴張、規(guī)模擴張的集團化發(fā)展的集團管控手段。

學習地產企業(yè)工程質量管理的重點及有效方法和工具。

學習地產企業(yè)工程計劃進度管理的重點及有效方法和工具。

學習地產企業(yè)工程成本管理的重點及有效方法和工具。

【課程提綱】

Part1:地產企業(yè)工程管理模式分析

     地產企業(yè)工程管理組織架構分析

     職能管理型、矩陣管理型、項目管理型

     多家地產企業(yè)組織架構優(yōu)劣勢對比分析

     地產企業(yè)集團管控管理模式分析

     總部、地區(qū)公司、項目工程管理職責的劃分

     總部對地區(qū)公司工程管理的考核體系設計

     地產企業(yè)的開發(fā)流程與工程管理

Part2:地產企業(yè)工程質量保證體系與重點

     地產企業(yè)的工程質量管理理念

     地產企業(yè)的工程質量管理理念與質量文化

     地產企業(yè)工程質量保證體系與重點——衡量房地產企業(yè)工程質量管理水平的等級

     地產企業(yè)工程質量管理理念體現(xiàn)的一些特點

     N個屬于“工程質量”的案例——企業(yè)工程質量管理缺陷分析

     地產企業(yè)的工程管理策劃與研發(fā)

     地產企業(yè)全面工程質量管理的概念

     影響工程質量的主要外部因素(前五位)

     影響工程質量的主要內部因素(前五位)

     工程質量策劃對外部資源管理能力的分析

     地產企業(yè)的工序、檢驗批質量管理

     工程質量范圍擴展至設計、招標及合約的預防

     加強施工階段施工質量管理的手段及方法

     工序質量控制的四項主要內容

     地產企業(yè)要求甲方參與的工序質量見證點管理

     地產企業(yè)的工程質量細節(jié)管理

     加強施工階段施工質量管理的手段及方法

     加強對關鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)的質量細節(jié)管理

     地產企業(yè)的設計工程質量保障

     提高設計質量、通過設計預防解決工程質量通病

     通過《施工圖設計指導書》對設計質量事前控制

     地產企業(yè)產品標準化、系列化對工程質量的保障

     地產企業(yè)工程管理規(guī)劃先行,指導項目工程管理

     地產企業(yè)供方質保體系的輸出與管理

     向工程供方輸出企業(yè)管理標準,并對其管理

     項目工程部應主動組織并監(jiān)控的交底工作

     一個屬于“供方管理”的案例

     地產企業(yè)的工程分戶驗收管理

Part3:地產企業(yè)工程計劃保證體系與重點

     項目計劃管理的概念與框架

     工程計劃管理容易出現(xiàn)的問題

     項目計劃管理的概念與框架

     工程計劃管理與施工計劃管理的區(qū)別

     地產企業(yè)項目計劃倒置推導的示例

     工程計劃管理的簡化操作應用

     按房地產企業(yè)項目開發(fā)不同階段管理要求劃分

     設計變更與管理

     集中采購與管理

Part4:地產企業(yè)工程管理保障的合約配合

     地產企業(yè)的合約工程質量保障

     地產企業(yè)的合約進度管理保障

     地產企業(yè)的合約成本控制保障

     房地產企業(yè)工程管理的依據(jù)

     國家標準施工合同范本存在的缺陷

     國家標準建設工程委托監(jiān)理合同范本存在的缺陷

Part5:通過減法學習地產企業(yè)工程質量管理

     地產企業(yè)工程質量管理體系的構成

     不同施工階段質量管理的薄弱環(huán)節(jié)

     不同施工階段工程質量管控的重點

     改進工程質量管理先從解決業(yè)主投訴做起

     質量管理的及格先從解決防滲漏、防開裂做起

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