12月8日，2018中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展論壇暨中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會第五屆年會將于桂林市舉辦。顧云昌教授將受邀出席本次盛會并做主題演講，分享房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和未來趨勢。同期舉辦第五屆中國房地產(chǎn)華創(chuàng)獎。顧云昌教授將作為頒獎嘉賓為第五屆華創(chuàng)獎獲獎成員頒發(fā)華創(chuàng)將獎榮譽牌匾、華創(chuàng)獎杯。年會召開在即，我們來采訪一下住建部住房政策專家委員會副主任、中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會榮譽會長顧云昌教授。

記者：顧會長，作為國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界著名專家，請您談?wù)勚袊康禺a(chǎn)對國家經(jīng)濟發(fā)展的貢獻(xiàn)和目前房地產(chǎn)市場狀況？

顧云昌: 一方面，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)，未來數(shù)十年內(nèi)，這個支柱地位都不會發(fā)生變化。房改極大地推動中國經(jīng)濟從低谷走向振興的過程。所謂支柱產(chǎn)業(yè)是指，對經(jīng)濟貢獻(xiàn)5%以上的行業(yè)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)是6%左右，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的貢獻(xiàn)合計超過20%。所以是重要支柱產(chǎn)業(yè)。另一方，房地產(chǎn)行業(yè)對中國城市面貌的改善、城市更新、對城市化的貢獻(xiàn)功不可沒。在2035年之前，我國的城市化還在快速發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)不能忽視，它依然可以作為經(jīng)濟的火車頭。

房地產(chǎn)的波動對經(jīng)濟的影響是比較大的，為了防止過快的上漲和過快的衰退，中央政府要進行調(diào)控。下行的時候要刺激，上行的時候要抑制，市場冷的時候加溫，市場熱的時候要降溫。我認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場總體是穩(wěn)定的，從全國來看，房價大幅下跌可能性不大，大概率還會往上漲，但是漲速放緩，房價平穩(wěn)發(fā)展是大概率事件。

記者：謝謝，顧會長，通過您的介紹，我們了解了房地產(chǎn)的重要作用和當(dāng)前市場狀況。那么您如何看待旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景呢？

顧云昌：首先，中國區(qū)域協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略、一帶一路戰(zhàn)略、全域旅游將推動旅游地產(chǎn)的發(fā)展。其次，文化和旅游部的成立，多個省份正式掛牌成立“文化和旅游廳” 極大的體現(xiàn)省委推動文化事業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和旅游事業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的舉措。旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重越來越高，2018年上半年旅游業(yè)貢獻(xiàn)占GDP比重高達(dá)11.15%。旅游業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要組成部分，而旅游業(yè)的發(fā)展將推動旅游地產(chǎn)的發(fā)展。第三，國內(nèi)高鐵八縱八橫建設(shè)，交通條件改善，催熟旅游地產(chǎn)市場。最后，社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。新需求需要高質(zhì)量發(fā)展來實現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)也被賦予了新的時代使命。中國房地產(chǎn)要實現(xiàn)“產(chǎn)品高質(zhì)量發(fā)展、產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、市場高質(zhì)量運營、載體高質(zhì)量打造、企業(yè)高質(zhì)量成長”，才能滿足人們?nèi)找嬖鲩L的美好生活需求。

旅游地產(chǎn)的發(fā)展是消費升級表現(xiàn)。老百姓對文化、教育、休閑度假、健康旅游、養(yǎng)老康復(fù)等方面的需求，讓人們并不滿足于一套房子，旅游地產(chǎn)多元特征，足以滿足這種需要。隨著健康中國戰(zhàn)略的實施，人們在健康療養(yǎng)方面人均消費也逐年增長，有著旅游+康養(yǎng)屬性的旅居地產(chǎn)必將會受到人們的熱捧，旅游地產(chǎn)也將成為美好生活的載體。

記者：謝謝，顧會長。我們知道，您是中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會終身榮譽會長，見證了協(xié)會的發(fā)展歷程，請您談?wù)勚袊康禺a(chǎn)業(yè)聯(lián)盟發(fā)展的意義？

顧云昌：營銷聯(lián)盟是聯(lián)系政府、聯(lián)系企業(yè)、服務(wù)大眾的橋梁和樞紐。營銷聯(lián)盟響應(yīng)區(qū)域協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，抓住了全域旅游發(fā)展契機，整合國內(nèi)眾多營銷團隊，輕資產(chǎn)進軍旅居地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)，將地方旅居住宅產(chǎn)品通過聯(lián)盟渠道推向全國，不僅抓住了房地產(chǎn)開發(fā)商的心聲，而且吸引國內(nèi)眾多營銷機構(gòu)的關(guān)注，獲得廣大投資客的認(rèn)可。相信營銷聯(lián)盟將成為最具競爭力的旅居地產(chǎn)服務(wù)平臺。

信和信桂林大中華養(yǎng)生谷與營銷聯(lián)盟的全國分銷合作，對雙方及旅居地產(chǎn)消費者都是有利的。大中華養(yǎng)生谷項目充分利用桂林的好山好水，輔以醫(yī)養(yǎng)、教育配套等配套，打造具有全國競爭力的旅居康養(yǎng)地產(chǎn)產(chǎn)品。營銷協(xié)會發(fā)揮品牌影響力和全國渠道優(yōu)勢，將大中華養(yǎng)生谷旅居產(chǎn)品向全國推介，旅居地產(chǎn)消費者可在桂林這一方寶地，休閑度假、安居養(yǎng)生。這樣就形成了多方共贏的局面。隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，居民對旅居地產(chǎn)的需求不斷提升，房地產(chǎn)營銷聯(lián)盟將發(fā)揮重要的作用。