葉寶榮,葉寶榮講師,葉寶榮聯(lián)系方式,葉寶榮培訓(xùn)師-【中華講師網(wǎng)】
資深經(jīng)濟(jì)分析師和市場(chǎng)策劃人
52
鮮花排名
0
鮮花數(shù)量
葉寶榮:中國(guó)樓市難題:出清高庫(kù)存 方能刺激投資
2016-01-20 2375
??

中國(guó)降低首付比例又降息的努力正在中小城市產(chǎn)生效果。中小城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始反彈。然而,更大的挑戰(zhàn)是出清高庫(kù)存,來(lái)刺激開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投資。

央行多次降息后,住宅市場(chǎng)的復(fù)蘇開(kāi)始從北上廣深這四個(gè)一線(xiàn)城市蔓延至中小城市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。分城市看,一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)上漲,但漲幅逐漸回落,絕大多數(shù)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比小幅上漲或持平,少數(shù)三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比由降轉(zhuǎn)升。

不過(guò),過(guò)去兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)潮造成了大量庫(kù)存。截至9月30日,全國(guó)未出售商品房面積達(dá)到 4.247億平方米。

刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)投資對(duì)中國(guó)政府來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。周五,中國(guó)央行宣布“雙降”。這是年內(nèi)第六次降息。上月,中國(guó)政府下調(diào)了首次購(gòu)房者的首付比例,此舉旨在刺激中小城市的樓市,緩解供大于求的現(xiàn)象。

交通銀行宏觀分析師Liu Xuezhi向彭博表示:“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中最大的下行因素是投資的放緩。盡管一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)反彈,但是一些二線(xiàn)、三線(xiàn)城市的房屋銷(xiāo)售和投資依然面臨壓力。”根據(jù)野村的數(shù)據(jù),房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)GDP的貢獻(xiàn)率高達(dá)30%。

隨著建筑業(yè)和制造業(yè)放緩,中國(guó)當(dāng)局正努力提振經(jīng)濟(jì)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)在三季度同比上漲6.9%,創(chuàng)下2009年一季度以來(lái)最低經(jīng)濟(jì)增速。

上周五,中國(guó)央行宣布,自2015年10月24日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,同時(shí)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。 其中,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;同時(shí),對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限。

現(xiàn)在,基準(zhǔn)存款利率已經(jīng)低于9月的通脹(1.6%),房地產(chǎn)銷(xiāo)售可能在4季度超預(yù)期。中金公司表示,從歷史上來(lái)看,負(fù)利率之后,房地產(chǎn)銷(xiāo)售往往上漲20%-40%。在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)之前,寬松的房地產(chǎn)政策不太可能逆轉(zhuǎn)。

除了降息,中國(guó)政府還在首付比例上放寬限制,刺激樓市。

中國(guó)央行和銀監(jiān)會(huì)9月30日聯(lián)合發(fā)布通知稱(chēng),在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。此前,中國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了一系列刺激樓市的措施。其中包括將公積金貸款購(gòu)二套房最低首付比例降至二成。

券商Mizuho Securities分析師Alan Jin向彭博表示,在開(kāi)發(fā)商開(kāi)始有動(dòng)力加大投資之前,政策可能需要進(jìn)一步寬松。2013年以來(lái)的投資高峰導(dǎo)致了房屋庫(kù)存的激增。截至9月30日,待售商品房的數(shù)量相較于2013年上漲了13%。

全部評(píng)論 (0)
熱門(mén)領(lǐng)域講師
互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo) 互聯(lián)網(wǎng) 新媒體運(yùn)營(yíng) 短視頻 電子商務(wù) 社群營(yíng)銷(xiāo) 抖音快手 新零售 網(wǎng)絡(luò)推廣 領(lǐng)導(dǎo)力 管理技能 中高層管理 中層管理 團(tuán)隊(duì)建設(shè) 團(tuán)隊(duì)管理 高績(jī)效團(tuán)隊(duì) 創(chuàng)新管理 溝通技巧 執(zhí)行力 阿米巴 MTP 銷(xiāo)售技巧 品牌營(yíng)銷(xiāo) 銷(xiāo)售 大客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo) 經(jīng)銷(xiāo)商管理 銷(xiāo)講 門(mén)店管理 商務(wù)談判 經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 宏觀經(jīng)濟(jì) 商業(yè)模式 私董會(huì) 轉(zhuǎn)型升級(jí) 股權(quán)激勵(lì) 納稅籌劃 非財(cái)管理 培訓(xùn)師培訓(xùn) TTT 公眾演說(shuō) 招聘面試 人力資源 非人管理 服裝行業(yè) 績(jī)效管理 商務(wù)禮儀 形象禮儀 職業(yè)素養(yǎng) 新員工培訓(xùn) 班組長(zhǎng)管理 生產(chǎn)管理 精益生產(chǎn) 采購(gòu)管理 易經(jīng)風(fēng)水 供應(yīng)鏈管理 國(guó)學(xué) 國(guó)學(xué)文化 國(guó)學(xué)管理 國(guó)學(xué)經(jīng)典 易經(jīng) 易經(jīng)與管理 易經(jīng)智慧 家居風(fēng)水 國(guó)際貿(mào)易
鮮花榜
頭像
+6107朵
頭像
+6098朵
頭像
+6087朵
頭像
+6087朵
頭像
+6065朵
頭像
+6059朵
頭像
+6054朵
頭像
+6049朵
頭像
+6019朵

Copyright©2008-2025 版權(quán)所有 浙ICP備06026258號(hào)-1 浙公網(wǎng)安備 33010802003509號(hào) 杭州講師網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
講師網(wǎng) m.kasajewelry.com 直接對(duì)接10000多名優(yōu)秀講師-省時(shí)省力省錢(qián)
講師網(wǎng)常年法律顧問(wèn):浙江麥迪律師事務(wù)所 梁俊景律師 李小平律師