賴偉民,賴偉民講師,賴偉民聯(lián)系方式,賴偉民培訓(xùn)師-【中華講師網(wǎng)】
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家
46
鮮花排名
0
鮮花數(shù)量
賴偉民:不可能人人都有不動產(chǎn)
2016-01-20 43028

來源:《北京晚報》

   現(xiàn)年40歲的經(jīng)濟(jì)學(xué)者、北京某大學(xué)教授賴偉民,利用講學(xué)機(jī)會走訪60多個城市的150多個樓盤,在“對話”中了解樓市,稱是興趣使然,但這個個人興趣最近卻成為萬眾矚目的焦點(diǎn)。他“非常驚人地發(fā)現(xiàn)一個事實(shí):這段時間真正掏錢購房者,80%以上都是以投資為目的,甚至很多是以投機(jī)為目的?!彼眠@些對話揭示著高房價背后的炒客攻略,同時也向調(diào)控樓市的新舉措拋出了自己的問題:新“國十條”治本嗎?高房價之本在哪兒?

  企業(yè)老總上課不問管理專問房地產(chǎn)

  記者:60多個城市,150多個樓盤,你的選擇標(biāo)準(zhǔn)是什么?(本報記者撥通賴偉民酒店房間內(nèi)的電話時,他剛從常州飛到貴陽不久,笑著說自己太忙了,“我四天換了三個地方?!保?nbsp;

  賴偉民:一般是一個城市一個或兩個市區(qū)的樓盤,一個郊區(qū)的樓盤。城市我沒有刻意去選。之所以想到做,是因為在講課的時候,學(xué)員對象都是企業(yè)老總、老板,他們課間的時候不問我企業(yè)管理的事情,問的更多的是房地產(chǎn)的事情,所以我覺得很奇怪,想去了解一下。

  記者:關(guān)于投資和投機(jī)的區(qū)分,多數(shù)人認(rèn)為兩者之間界限模糊,你怎么看?

  賴偉民:(二手房)一個房源出來,如果有以下三種情形,我都可以判斷是投機(jī)的。第一,同一個樓盤,某一個人一下子拿出來很多套;第二,房子沒買多長時間,也沒有什么特別情況,比如等著錢用之類,就把它賣了;第三,買了很長時間根本沒裝修,如果投資的話我會裝修,好租出去。

  記者:你調(diào)查的城市中,哪些類型的城市炒房的現(xiàn)象多些?有區(qū)域性嗎?北京的市場呢?

  賴偉民:華東和華南,廣東和浙江,再加上上海。北京反而……我沒看得出(笑起來),北京我看到的相對比例還不如杭州、上海這些地方。特別像杭州很明顯,一來,(房子)馬上搶光,北京還沒有碰到這種情況。杭州我見了好幾次,一來,還沒進(jìn)到門,(房子)沒了。北京畢竟你出得起錢還可以買得到,杭州是有錢你買不到。

  政策打壓一下錢就走,過一段它還會回來

  記者:你認(rèn)為目前樓市新政調(diào)控到點(diǎn)兒上了嗎?

  賴偉民:短期內(nèi)我覺得還是有效果的,至少對成交量會有一些制約。但是從長期角度來講,光憑這個政策不會有太大的效果。這部分炒房資金也好,還是投資資金也好,這個存在不用去懷疑它,也沒有辦法去指責(zé)它,人家有這個投資的需求,對不對?如果說這個問題得不到解決,政策打壓它一下,它就走了,先到其他地方去。如果說去炒其他涉及國計民生的東西,比如說炒大蒜,那么肯定國家政策又會打壓;股市等其他投資品回報率又不見得比樓市高,它又會流回來,房價還會持續(xù)上漲。

  記者:高房價的解決之道在哪里?

  賴偉民:一方面要針對企業(yè)的投資環(huán)境,這是最主要的一個問題。比如沿海出口企業(yè)原來能賺到點(diǎn)兒錢,這幾年已經(jīng)賺不到什么錢了。作為一個企業(yè)主,在這種情況下,他就關(guān)門不做了。但這個錢總不能躺到銀行里面吧?那就有投資的需求了。另一方面要真心實(shí)意地為老百姓拓寬投資渠道、公平地解決財富二次分配的問題。什么時候我們的國債收益能抵得上貨幣貶值了、什么時候我們的股市不再抽風(fēng)了、什么時候我們的基金不再忽悠了、什么時候我們有了真正的期貨市場、什么時候我們有了更多的公開、公平、公正的投資渠道,我們樓市的問題才能解決。

  記者:你怎么看房價下降對房地產(chǎn)業(yè)和銀行業(yè)的影響?

  賴偉民:造房子的人現(xiàn)在是暴利,如果(房價)緩緩下降的話,還是有利潤賺的;如果不是這樣,(房價)肯定是有頂?shù)?,不理性回歸只有泡沫破滅。有人認(rèn)為,一旦房價大幅下降,會有大量的人斷供,造成銀行風(fēng)險增加,從而影響我們的銀行體系。其實(shí)不必?fù)?dān)心。斷供出現(xiàn)壞賬是銀行正常的經(jīng)營風(fēng)險。退一步說,就算因為這些壞賬垮掉一兩家城市商業(yè)銀行,我們的銀行體系也不會受到太大的影響。想當(dāng)初海南發(fā)展銀行不就是因為房地產(chǎn)問題垮了嗎?畢竟中國不像美國有大量的資產(chǎn)證券化、有大量的杠桿投資,我們不會因為房價大幅下跌出現(xiàn)次貸危機(jī)。  

   不可能人人都有不動產(chǎn)

   記者:有開發(fā)商認(rèn)為,不可能人人都有不動產(chǎn),你怎么看?

   賴偉民:我覺得每個家庭都應(yīng)該有不動產(chǎn)。不是每個人都有,但是每個家庭都應(yīng)該有。否則是不公平。憑什么人家就沒有?那你說哪些人應(yīng)該有哪些人不應(yīng)該有呢?

   記者:現(xiàn)在不是人人都有不動產(chǎn),是人人都要在大城市有不動產(chǎn),你怎么看待這個問題?

   賴偉民:如果都擠到大城市的話,會造成很多社會問題。可以通過城鎮(zhèn)化建設(shè),拉近小城市和大城市之間的差距。

   記者:你的博客中引孟子語“有恒產(chǎn)者有恒心”,你是不是太傳統(tǒng)了?

   賴偉民:研究經(jīng)濟(jì)肯定離不開傳統(tǒng)。如果不考慮老百姓(的想法),經(jīng)濟(jì)有很多東西就是假的?,F(xiàn)在談轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,房價增長速度比老百姓的收入增長速度快,他哪有錢來購買東西?沒有錢來購買東西,怎么轉(zhuǎn)得了這個經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式呢?房價吞噬了大量的購買力。

   記者:你對唱衰樓市和力挺樓市的論調(diào)都有什么看法?

   賴偉民:(輕嘆一聲)哎呀,其實(shí)樓市我覺得既不要去衰,也不要……其實(shí)我希望的就是樓市很火,樓價不要太高。

   記者:現(xiàn)在形勢下,你對房價是看漲還是看跌?

   賴偉民:這個問題(語氣略帶疑惑)……十年以后我覺得還是會漲。如果一個投資者現(xiàn)在要我做投資建議的話,十年二十年以后的價格肯定比現(xiàn)在高,比存在銀行的投資回報率還高。

全部評論 (0)

Copyright©2008-2025 版權(quán)所有 浙ICP備06026258號-1 浙公網(wǎng)安備 33010802003509號 杭州講師網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
講師網(wǎng) m.kasajewelry.com 直接對接10000多名優(yōu)秀講師-省時省力省錢
講師網(wǎng)常年法律顧問:浙江麥迪律師事務(wù)所 梁俊景律師 李小平律師