來源:《北京晚報》
企業(yè)老總上課不問管理專問房地產(chǎn)
記者:60多個城市,150多個樓盤,你的選擇標(biāo)準(zhǔn)是什么?(本報記者撥通賴偉民酒店房間內(nèi)的電話時,他剛從常州飛到貴陽不久,笑著說自己太忙了,“我四天換了三個地方?!保?nbsp;
賴偉民:一般是一個城市一個或兩個市區(qū)的樓盤,一個郊區(qū)的樓盤。城市我沒有刻意去選。之所以想到做,是因為在講課的時候,學(xué)員對象都是企業(yè)老總、老板,他們課間的時候不問我企業(yè)管理的事情,問的更多的是房地產(chǎn)的事情,所以我覺得很奇怪,想去了解一下。
記者:關(guān)于投資和投機(jī)的區(qū)分,多數(shù)人認(rèn)為兩者之間界限模糊,你怎么看?
賴偉民:(二手房)一個房源出來,如果有以下三種情形,我都可以判斷是投機(jī)的。第一,同一個樓盤,某一個人一下子拿出來很多套;第二,房子沒買多長時間,也沒有什么特別情況,比如等著錢用之類,就把它賣了;第三,買了很長時間根本沒裝修,如果投資的話我會裝修,好租出去。
記者:你調(diào)查的城市中,哪些類型的城市炒房的現(xiàn)象多些?有區(qū)域性嗎?北京的市場呢?
賴偉民:華東和華南,廣東和浙江,再加上上海。北京反而……我沒看得出(笑起來),北京我看到的相對比例還不如杭州、上海這些地方。特別像杭州很明顯,一來,(房子)馬上搶光,北京還沒有碰到這種情況。杭州我見了好幾次,一來,還沒進(jìn)到門,(房子)沒了。北京畢竟你出得起錢還可以買得到,杭州是有錢你買不到。
政策打壓一下錢就走,過一段它還會回來
記者:你認(rèn)為目前樓市新政調(diào)控到點(diǎn)兒上了嗎?
賴偉民:短期內(nèi)我覺得還是有效果的,至少對成交量會有一些制約。但是從長期角度來講,光憑這個政策不會有太大的效果。這部分炒房資金也好,還是投資資金也好,這個存在不用去懷疑它,也沒有辦法去指責(zé)它,人家有這個投資的需求,對不對?如果說這個問題得不到解決,政策打壓它一下,它就走了,先到其他地方去。如果說去炒其他涉及國計民生的東西,比如說炒大蒜,那么肯定國家政策又會打壓;股市等其他投資品回報率又不見得比樓市高,它又會流回來,房價還會持續(xù)上漲。
記者:高房價的解決之道在哪里?
賴偉民:一方面要針對企業(yè)的投資環(huán)境,這是最主要的一個問題。比如沿海出口企業(yè)原來能賺到點(diǎn)兒錢,這幾年已經(jīng)賺不到什么錢了。作為一個企業(yè)主,在這種情況下,他就關(guān)門不做了。但這個錢總不能躺到銀行里面吧?那就有投資的需求了。另一方面要真心實(shí)意地為老百姓拓寬投資渠道、公平地解決財富二次分配的問題。什么時候我們的國債收益能抵得上貨幣貶值了、什么時候我們的股市不再抽風(fēng)了、什么時候我們的基金不再忽悠了、什么時候我們有了真正的期貨市場、什么時候我們有了更多的公開、公平、公正的投資渠道,我們樓市的問題才能解決。
記者:你怎么看房價下降對房地產(chǎn)業(yè)和銀行業(yè)的影響?
賴偉民:造房子的人現(xiàn)在是暴利,如果(房價)緩緩下降的話,還是有利潤賺的;如果不是這樣,(房價)肯定是有頂?shù)?,不理性回歸只有泡沫破滅。有人認(rèn)為,一旦房價大幅下降,會有大量的人斷供,造成銀行風(fēng)險增加,從而影響我們的銀行體系。其實(shí)不必?fù)?dān)心。斷供出現(xiàn)壞賬是銀行正常的經(jīng)營風(fēng)險。退一步說,就算因為這些壞賬垮掉一兩家城市商業(yè)銀行,我們的銀行體系也不會受到太大的影響。想當(dāng)初海南發(fā)展銀行不就是因為房地產(chǎn)問題垮了嗎?畢竟中國不像美國有大量的資產(chǎn)證券化、有大量的杠桿投資,我們不會因為房價大幅下跌出現(xiàn)次貸危機(jī)。