據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，目前，眾籌似乎成為“做成一件事”的萬(wàn)能解藥，現(xiàn)在連房子都可以眾籌了，但專(zhuān)家稱，這種模式可能涉嫌非法集資。

互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)團(tuán)貸網(wǎng)推出一款房地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品“房寶寶”吸引了不少投資者。最低只要花1000元，投資者就可以購(gòu)買(mǎi)到一處名叫“中信御園的獨(dú)棟別墅”的地產(chǎn)項(xiàng)目。

天下公司今天致電團(tuán)貸網(wǎng)客服了解到，目前第一期“房寶寶”上線不到三天別墅就已經(jīng)賣(mài)光了。

團(tuán)貸網(wǎng)客服：我們第一期已經(jīng)售完了。有443人眾籌了這個(gè)項(xiàng)目，你可以去現(xiàn)場(chǎng)（東莞）看看。

“中信御園”位于廣東東莞市城中心地帶，原價(jià)近三萬(wàn)一平米，但投資者眾籌則可以打到7折左右，含稅費(fèi)是2萬(wàn)2713元。眾籌成功之后，投資者并不是直接獲得“中信御園”的產(chǎn)權(quán)，而是由團(tuán)貸網(wǎng)關(guān)聯(lián)的一家第三方公司代持產(chǎn)權(quán)。根據(jù)團(tuán)貸網(wǎng)的設(shè)計(jì)，投資者持有房產(chǎn)期限不超過(guò)3年，產(chǎn)品運(yùn)行過(guò)程中由所有投資者投票決定退出時(shí)間，投資者也可以中途進(jìn)行房產(chǎn)投資份額協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

團(tuán)貸網(wǎng)客服特意向天下公司強(qiáng)調(diào)，“房寶寶”產(chǎn)品能不能賺錢(qián)，團(tuán)貸網(wǎng)不做任何收益保證；但是她也暗示，這個(gè)項(xiàng)目迄今為止，很掙錢(qián)。

團(tuán)貸網(wǎng)客服：您可以查看一下我們第一期的“房寶寶”。2.2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)，原價(jià)是3萬(wàn)元，您可以想象一下這里面的收益，但我們是不會(huì)去保證你的收益。

由于“房寶寶”是團(tuán)貸網(wǎng)首個(gè)上線的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，公司也給出了一定的優(yōu)惠政策：頭幾期購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的投資者，可以享用免除管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的待遇，只需在提現(xiàn)時(shí)支付千分之一到千分之三不等的提現(xiàn)費(fèi)。

另外，對(duì)于投資者普遍擔(dān)心的資金安全方面問(wèn)題，團(tuán)貸網(wǎng)客服表示，公司的風(fēng)險(xiǎn)防控措施做得很?chē)?yán)，資金都由第三方平臺(tái)做監(jiān)管，不存在跑路的風(fēng)險(xiǎn)。

團(tuán)貸網(wǎng)客服：資金是定向流入流出的。眾籌之后，資金會(huì)放在第三方管理公司的一個(gè)共同賬號(hào)內(nèi)托管，托管在財(cái)付通，會(huì)凍結(jié)，最后再付給開(kāi)發(fā)商。其他的地方都不可以轉(zhuǎn)出的。另外，資金還有第三方擔(dān)保公司擔(dān)保。

開(kāi)發(fā)商方面，中信御園銷(xiāo)售代理方向記者證實(shí)，確實(shí)與團(tuán)貸網(wǎng)合作了此項(xiàng)目，推出一手獨(dú)棟別墅房源，但并沒(méi)有透露別墅的總價(jià)，以及雙方合作的更多細(xì)節(jié)。

互聯(lián)網(wǎng)眾籌房產(chǎn)聽(tīng)起來(lái)很美妙，花極少的錢(qián)，可以投資世界上任何地方的房產(chǎn)，但這其中也伴隨著不小的風(fēng)險(xiǎn)。有媒體就曝光了，一些打著產(chǎn)業(yè)園區(qū)、酒店公寓建設(shè)等名號(hào)的眾籌房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)際上隱藏著不少經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，有些甚至瀕臨爛尾。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)眾籌的方式重新包裝，這些經(jīng)營(yíng)不善的項(xiàng)目真實(shí)情況得以掩蓋。

互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)觀察者羿飛對(duì)此深有同感，他通過(guò)搜集資料發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上近八成的眾籌項(xiàng)目都已失敗告終。拿“房寶寶”產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，羿飛就發(fā)現(xiàn)好幾處值得質(zhì)疑的地方。第一，團(tuán)貸網(wǎng)聲稱投資者購(gòu)買(mǎi)后一個(gè)月可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)@個(gè)“自由”是建立在房?jī)r(jià)還能上漲的基礎(chǔ)上，但如果房?jī)r(jià)處于跌勢(shì)，誰(shuí)又會(huì)來(lái)做“接盤(pán)俠”呢？

羿飛：“房寶寶”能夠轉(zhuǎn)讓順利，是假設(shè)了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，是正收益。如果資產(chǎn)投資不是正收益，那是沒(méi)有人買(mǎi)的。沒(méi)有人買(mǎi)，你賣(mài)的人是肯定賣(mài)不出去的。這里是沒(méi)有流動(dòng)性的。

第二點(diǎn)，羿飛提到了團(tuán)貸網(wǎng)的角色定位問(wèn)題。在本次“房寶寶”產(chǎn)品的眾籌過(guò)程中，團(tuán)貸網(wǎng)本身是平臺(tái)，但同時(shí)也是投資者，角色上的定位不清，很容易讓人產(chǎn)生“團(tuán)貸網(wǎng)是否會(huì)和地產(chǎn)商產(chǎn)生利益輸送可能性”的聯(lián)想。

羿飛：雖然說(shuō)大家是每個(gè)人都買(mǎi)了一個(gè)份額，但這其中會(huì)不會(huì)有領(lǐng)投人有返傭等情況呢？這你是不清楚的。大家很容易會(huì)買(mǎi)到了一個(gè)被美化包裝的項(xiàng)目，如果體現(xiàn)為房產(chǎn)，就是爛尾樓。這在眾籌里，出現(xiàn)過(guò)很多次。

第三點(diǎn)，由于“房寶寶”眾籌項(xiàng)目人數(shù)已經(jīng)超過(guò)了400人，遠(yuǎn)超非法集資的人數(shù)上限，因此“房寶寶”產(chǎn)品從誕生之初，就踩在了法律紅線邊緣。由此，羿飛擔(dān)心“房寶寶”項(xiàng)目涉嫌非法集資。

羿飛：“房寶寶”就相當(dāng)于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的私募。如果你要以傳統(tǒng)私募的概念，超過(guò)50人就屬于非法集資。但“房寶寶”他是以眾籌的名義，在監(jiān)管政策還未下來(lái)的背景下，聚集了四五百人，很有可能就是非法集資了。

不過(guò)，對(duì)于涉嫌非法集資的擔(dān)心，團(tuán)貸網(wǎng)客服的回應(yīng)倒很直接：公司早已咨詢了法律專(zhuān)家，不存在非法集資的可能性。

團(tuán)貸網(wǎng)客服：不存在非法集資。你可以看一下，非法集資是有四個(gè)要素。這四個(gè)要素不是說(shuō)，非要所有都滿足才不算，而是說(shuō)達(dá)到其中之一，就不算非法集資。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，非法集資必須具備四個(gè)特征，分別是“非法性、公開(kāi)性、利誘性、社會(huì)性”，缺一不可。

專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：

經(jīng)濟(jì)之聲觀察員黃利明對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)。

經(jīng)濟(jì)之聲：你覺(jué)得如果這個(gè)事擺在你面前，你覺(jué)得算是個(gè)好事嗎？就你自己而言，你會(huì)選擇去嘗試一下嗎？

黃利明：小投入的話我覺(jué)得是可以做的，但是要大投入，因?yàn)楝F(xiàn)在監(jiān)管還沒(méi)有跟上。眾籌的實(shí)質(zhì)就是用互聯(lián)網(wǎng)的方式縮短了普通民眾的投資鏈條，有幾個(gè)明顯的特征：比如說(shuō)門(mén)檻比較低，可能幾百塊、幾千塊就可以買(mǎi)到別墅，參與整個(gè)項(xiàng)目其中一部分。另外一個(gè)特征就是多樣性，除了別墅之外包括其他的一些設(shè)計(jì)類(lèi)的產(chǎn)品、科技類(lèi)的產(chǎn)品包括音樂(lè)類(lèi)的、影視類(lèi)的、食品、漫畫(huà)、出版物都可以參與，甚至可以去做一些新聞報(bào)道。

經(jīng)濟(jì)之聲：雖然形式是五花八門(mén)，但是這其中會(huì)不會(huì)也隱藏著一些風(fēng)險(xiǎn)？

黃利明：我覺(jué)得最重要的風(fēng)險(xiǎn)有兩個(gè)：第一、投資的產(chǎn)品是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)未來(lái)是一個(gè)什么樣的走勢(shì)？這其實(shí)是無(wú)法確定的；第二、出手時(shí)機(jī)的選擇，投資者是一年出手、兩年出手還是三年出手，如果房?jī)r(jià)下跌投資者不就虧損了嗎？

經(jīng)濟(jì)之聲：您個(gè)人斷定像"房寶寶"這樣的產(chǎn)品算是非法集資嗎？

黃利明：現(xiàn)有很多眾籌項(xiàng)目在監(jiān)管上是不能界定為非法集資的，很多產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上是不會(huì)保證投資收益的。

經(jīng)濟(jì)之聲：其實(shí)眾籌這種新興事物也沒(méi)發(fā)展幾年，它在發(fā)展的初期一定會(huì)有很多監(jiān)管漏洞，本身也會(huì)存在一定的缺陷，您個(gè)人對(duì)這種模式的未來(lái)持什么樣的態(tài)度？

黃利明：我還是比較看好這種模式，它畢竟可以解決中小項(xiàng)目、中小企業(yè)的融資需求。但是從監(jiān)管上，我覺(jué)得要做一些規(guī)范，一個(gè)是項(xiàng)目本身的資金量，另一個(gè)是參與的人數(shù)，還有就是要保證客戶資金的安全。

新浪微博 @電商培訓(xùn)師廖志偉

更多精彩內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：jackielzw