全球資本巨頭力挺長(zhǎng)沙雨花打造中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心

  提要：

  12月21日，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)召開(kāi)“雨花區(qū)打造中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心”大型推介會(huì)暨長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司戰(zhàn)略合作、掌管資金超3000億的十大基金進(jìn)駐德思勤城市廣場(chǎng)簽約儀式。更吸引了包括百年金融帝國(guó)—羅斯柴爾德家族在內(nèi)的金融豪門(mén)到場(chǎng)。繼7月第一財(cái)經(jīng)攜手全球金融巨頭進(jìn)駐之后，省府CBD——德思勤片區(qū)集政府、媒體、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心建設(shè)，再譜強(qiáng)音。

  而在市場(chǎng)上，“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心推動(dòng)深圳前海物業(yè)價(jià)格一年漲2倍”、“買(mǎi)小面積寫(xiě)字樓與知名基金為鄰”等現(xiàn)象引發(fā)熱議。繼12月9日德思勤城市廣場(chǎng)A5棟寫(xiě)字樓半小時(shí)整棟售罄之后，其擬于27日開(kāi)盤(pán)的基金大廈50-130㎡小面積寫(xiě)字樓再成投資新寵。

  全球資本巨頭攜手力推中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)程

  全國(guó)看深圳前海  中國(guó)看長(zhǎng)沙雨花

  在十八大報(bào)告中，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要組成部分。12月7日，中共中央總書(shū)記習(xí)近平首次城市視察，首站即訪問(wèn)了深圳前海，“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)決定國(guó)家未來(lái)”這一國(guó)家戰(zhàn)略，進(jìn)一步彰顯。繼1992年鄧小平南巡之后，一個(gè)決定中國(guó)命運(yùn)的時(shí)刻再度來(lái)臨。

  而在中部，繼香港爭(zhēng)創(chuàng)“東方瑞士”之后， 2011年中國(guó)啟動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點(diǎn)工作，7月長(zhǎng)沙成為中部惟一的試點(diǎn)城市；12月5日，財(cái)政部、商務(wù)部與省政府在長(zhǎng)沙簽署《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點(diǎn)的合作協(xié)議》，標(biāo)志著湖南省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點(diǎn)工作正式在長(zhǎng)啟動(dòng)。

現(xiàn)場(chǎng)

  本月21日，“雨花區(qū)打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心”大型推介會(huì)，集聚部委、省市區(qū)力量，集合多位現(xiàn)代服務(wù)業(yè)專(zhuān)家、掌握資產(chǎn)超數(shù)千億的知名金融機(jī)構(gòu)、超250年歷史的金融帝國(guó)羅斯柴爾德家族、包括華僑銀行在內(nèi)的數(shù)十家銀行高層、60多家來(lái)自全球的主流媒體……

  會(huì)上，來(lái)自全球的資本巨頭云集一堂，尤其是當(dāng)天的神秘嘉賓——百年金融帝國(guó)羅斯柴爾德家族，250年間影響和主宰了歐洲、乃至整個(gè)世界的歷史進(jìn)程，被詩(shī)人海涅稱(chēng)為“金錢(qián)是我們時(shí)代的上帝，而羅斯柴爾德則是它的先知”，可以說(shuō)羅斯柴爾德家族就是金融的象征，而其亞太區(qū)副總裁李騁先生當(dāng)天的蒞臨，也讓人感受到先知的預(yù)見(jiàn)：未來(lái)的雨花區(qū)將是中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的象征，而不斷吸引一流金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐與關(guān)注的省府CBD—德思勤片區(qū)，將建成中部乃至全國(guó)罕有的頂級(jí)商務(wù)平臺(tái)。

  雨花區(qū)區(qū)長(zhǎng)邱繼興透露，“在多方關(guān)注與支持下，雨花區(qū)正積極響應(yīng)國(guó)家省市的戰(zhàn)略部署，在傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)商貿(mào)業(yè)的優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，以紅星德思勤片區(qū)為核心為樣板，切實(shí)推動(dòng)以‘中部金融中心’和‘中部文化傳媒中心’為核心的‘中國(guó)中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群’”建設(shè)。加快湘府東路(紅星德思勤片區(qū)至武廣高鐵站沿線)產(chǎn)業(yè)建設(shè)進(jìn)程，聚集中部最大的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓群、五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、電視傳媒中心等各種業(yè)態(tài)，將其打造成為長(zhǎng)沙現(xiàn)代服務(wù)業(yè)黃金走廊，著力建設(shè)中國(guó)中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。

  金融央企長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司戰(zhàn)略合作

  十大基金攜超3000億資產(chǎn)進(jìn)駐德思勤城市廣場(chǎng)

  作為21日的推介會(huì)上的重頭戲，“長(zhǎng)城資產(chǎn)戰(zhàn)略合作、十大基金攜超3000億進(jìn)駐德思勤城市廣場(chǎng)簽約儀式、百年金融帝國(guó)羅斯柴爾德家庭蒞臨等，意味著中部首次吸引到管理資產(chǎn)超過(guò)3000億的金融機(jī)構(gòu)集體落戶(hù)，吸引到一線資本巨鱷密切關(guān)注，將實(shí)質(zhì)性推動(dòng)中部的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)程。尤其是長(zhǎng)沙雨花，將籍此重大成果，實(shí)現(xiàn)以金融為龍頭的產(chǎn)業(yè)跨越。”

簽約儀式

  作為中國(guó)四大金融資產(chǎn)管理公司之一，長(zhǎng)城資產(chǎn)是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資金融企業(yè)，注冊(cè)資本金100億元，建立了以“融資增信、融資擔(dān)保、融資租賃、融資咨詢(xún)、股權(quán)融資”等五大業(yè)務(wù)為支柱的綜合金融服務(wù)體系，以“財(cái)通天下，智融長(zhǎng)城”的理念享有盛譽(yù)。其相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，選擇與德思勤戰(zhàn)略合作，一方面是基于對(duì)湖南長(zhǎng)安大街湘府路高端產(chǎn)業(yè)集群的看好，另一方面是看中雨花區(qū)政府打造中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略眼光與決心，更重要的，是這里搭建了一個(gè)中部難得的頂級(jí)商務(wù)平臺(tái)。

  而當(dāng)天進(jìn)駐德思勤的十大基金，包括：中國(guó)PE私募領(lǐng)域高速成長(zhǎng)的明星基金“中融信托”、建行總行旗下“建銀精睿資本”、中國(guó)知名的天使投資機(jī)構(gòu)“紫輝基金”、國(guó)內(nèi)第十家創(chuàng)新試點(diǎn)的證券公司“東海證券”、中國(guó)最富創(chuàng)新力的金融綜合機(jī)構(gòu)“德邦證券”、全球知名的綜合金融服務(wù)機(jī)構(gòu)“綠野資本”、中國(guó)專(zhuān)注綠色產(chǎn)業(yè)與農(nóng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的私募機(jī)構(gòu) “農(nóng)天資本”、中國(guó)最大的創(chuàng)投行業(yè)研究機(jī)構(gòu)“投中資本”、中國(guó)專(zhuān)注于最大機(jī)構(gòu)投資者的投資銀行“諾承投資”、中國(guó)專(zhuān)注一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金“瑞山資本”。陣容之強(qiáng)大，掌握資本之巨，都是歷史性的。

簽約成功

  與會(huì)學(xué)者更表示：兩大簽約儀式，十?dāng)?shù)知名機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，作為一個(gè)示范性事件，隨著北京到長(zhǎng)沙的高鐵直通，長(zhǎng)沙將能從容銜接粵港澳經(jīng)濟(jì)區(qū)，如能提供優(yōu)質(zhì)國(guó)際化的商務(wù)平臺(tái)，將吸引更多有價(jià)值的國(guó)際化產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿。

  14棟甲級(jí)寫(xiě)字樓 + 8棟新興寫(xiě)字樓，湖南最大規(guī)模商務(wù)集群

  德思勤打造中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心最佳載體

  從紐約到倫敦、從東京到北京、從香港到上海，世界經(jīng)驗(yàn)表明，一座城市的中央政務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)天然具備成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心的優(yōu)勢(shì)。省府CBD—德思勤片區(qū)作為長(zhǎng)沙市8292億投資計(jì)劃十大核心片區(qū)，將著力打造以德思勤城市廣場(chǎng)為起點(diǎn)和載體的中國(guó)中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，以14棟甲級(jí)寫(xiě)字樓加8棟新興寫(xiě)字樓，湖南最大規(guī)模商務(wù)集群，建成以中部金融中心，國(guó)家時(shí)尚中心、中部文化傳媒中心、國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際購(gòu)物中心、全球頂級(jí)酒店、國(guó)際名品中心等十大功能為一體的中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)旗艦地： 

  2012年3月，美國(guó)凱悅酒店集團(tuán)進(jìn)駐德思勤城市廣場(chǎng)，開(kāi)啟湖南省府CBD—德思勤片區(qū)的全球頂級(jí)商務(wù)時(shí)代；

  2012年7月，第一財(cái)經(jīng)攜全球金融巨頭進(jìn)駐，長(zhǎng)沙開(kāi)始明確 “以金融為龍頭”的“科技創(chuàng)新服務(wù)”、“高技術(shù)專(zhuān)業(yè)服務(wù)”、“創(chuàng)意設(shè)計(jì)服務(wù)”、“信息內(nèi)容服務(wù)”以及高端人才服務(wù)等戰(zhàn)略性高端服務(wù)業(yè)發(fā)展方向； 

  2012年10月起，“湖南擬上市企業(yè)加快上市系列沙龍”連續(xù)受熱捧，數(shù)百擬上市企業(yè)推動(dòng)長(zhǎng)沙建立首個(gè)產(chǎn)業(yè)圈層；

  2012年11月，加拿大費(fèi)爾蒙酒店集團(tuán)進(jìn)駐省府CBD-德思勤片區(qū)，中部首家六星級(jí)酒店，開(kāi)啟長(zhǎng)沙全球最佳商務(wù)目的地之旅；

  12月，“中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)標(biāo)桿企業(yè)評(píng)選”活動(dòng)拉開(kāi)帷幕，一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)運(yùn)動(dòng)改寫(xiě)城市進(jìn)程；

  12月，“2012雨花區(qū)打造中國(guó)中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心推介會(huì)”召開(kāi)，長(zhǎng)城資產(chǎn)與德思勤簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議、十大基金攜超3000億簽約進(jìn)駐德思勤城市廣場(chǎng)，共創(chuàng)以金融、文化為龍頭的中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心；

  同期，《貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)》一書(shū)中描述的歐洲最神秘的百年金融帝國(guó)羅斯柴爾德家族受邀考察省府CBD—德思勤片區(qū)，高度肯定其頂級(jí)商務(wù)圈規(guī)劃及國(guó)際品質(zhì)

  ……

  緊密的時(shí)間表顯示，長(zhǎng)沙雨花區(qū)將以省府CBD-德思勤片區(qū)為核心，打造成為“中部的前?！?，建設(shè)中部最具代表性的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)黃金走廊，為全球強(qiáng)勢(shì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)提供最佳營(yíng)商環(huán)境，創(chuàng)造更多價(jià)值。

  深圳前海物業(yè)價(jià)格一年翻番  

  現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心成增值推手

  一個(gè)有趣的現(xiàn)象正引起全球資本密切關(guān)注：受前海規(guī)劃獲國(guó)務(wù)院批復(fù)的利好因素影響，深圳前海區(qū)域及周邊房?jī)r(jià)近期頻創(chuàng)新高，一年不到價(jià)格翻番，部分在售新盤(pán)價(jià)達(dá)深圳市新房成交均價(jià)的3倍，伍茲公寓賣(mài)超6萬(wàn)元/㎡依然火爆，二手房?jī)r(jià)也集中上漲。合富置業(yè)首席分析師龍斌更指出，前海周邊房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期仍有增長(zhǎng)空間，待前海規(guī)劃區(qū)建成，大量高端商務(wù)人群進(jìn)入形成需求后，投資者將獲得更高收益。

  就此，世邦魏理仕中國(guó)區(qū)高管表示，這一規(guī)律在瑞士蘇黎士、英國(guó)倫敦、紐約曼哈頓等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心早已形成：隨著現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心建設(shè)日見(jiàn)成效，來(lái)自全球的資本將密集涌入形成錢(qián)谷，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)與精英人群也將聚集本地，涌現(xiàn)對(duì)高品質(zhì)物業(yè)的大量需求，進(jìn)而推高區(qū)域物業(yè)價(jià)值。

  中部，長(zhǎng)沙雨花區(qū)，以紅星德思勤片區(qū)為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心建設(shè)初具雛形：德思勤城市廣場(chǎng)12月9日推出的高品質(zhì)類(lèi)寫(xiě)字樓遭遇搶購(gòu)；12月28日，德思勤城市廣場(chǎng)一期8棟樓全部封頂、購(gòu)物中心全面動(dòng)工；綿延近2公里的14棟甲級(jí)寫(xiě)字樓集群也即將公開(kāi)……

  專(zhuān)家分析，隨著這個(gè)集政府政策、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、金融資本、全球媒體4位一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心最佳載體日益壯大，如果其物業(yè)品質(zhì)能達(dá)到國(guó)際水準(zhǔn)，深圳前海物業(yè)暴漲軌跡將再度上演。

  商務(wù)平臺(tái)集政府、媒體、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)四位一體

  寫(xiě)字樓品質(zhì)超深圳 半小時(shí)整棟售罄

  高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)通常只選擇北、上、深等一線城市，對(duì)商務(wù)環(huán)境、辦公品質(zhì)的要求都達(dá)到了近乎苛刻的地步，是什么原因，吸引了這些資本大鱷進(jìn)駐二線城市、進(jìn)駐德思勤城市廣場(chǎng)呢？拋開(kāi)雙方戰(zhàn)略高度上形成的共識(shí)，品質(zhì)，是其中的關(guān)鍵詞。

  進(jìn)口石材不惜工本的大量運(yùn)用，每個(gè)大堂都達(dá)五星酒店標(biāo)準(zhǔn)，44萬(wàn)平米近萬(wàn)個(gè)車(chē)位，高速品牌電梯加大量運(yùn)用的觀光電梯、酒店式園林、奢華級(jí)的公共部分、全長(zhǎng)沙唯一清水混凝土民用建筑、全長(zhǎng)沙唯一全國(guó)際團(tuán)隊(duì)出品建筑、全長(zhǎng)沙唯一的五星級(jí)酒店設(shè)計(jì)裝修團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱精裝……12月，五位深圳業(yè)界大佬、四位長(zhǎng)沙業(yè)界專(zhuān)家在親密接觸比較了深圳來(lái)福士公寓、伍茲公寓與德思勤城市廣場(chǎng)后，認(rèn)為通過(guò)整合國(guó)際團(tuán)隊(duì)，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)與細(xì)節(jié)上整體傾注國(guó)際視野，以德思勤城市廣場(chǎng)為代表的長(zhǎng)沙品質(zhì)砥柱正在趕超一線城市。

  在第二屆“湖南省擬上市公司加快上市沙龍”上，國(guó)內(nèi)頂級(jí)商業(yè)模式設(shè)計(jì)大師胡萬(wàn)平評(píng)價(jià)德思勤城市廣場(chǎng)，“集政府、媒體、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)四位于一體的生態(tài)商務(wù)商圈，德思勤所創(chuàng)造的，是目前國(guó)際上最頂級(jí)的商業(yè)模式”，中小企業(yè)成功孵化甚至上市，需要好的載體，“湖南甚至是中部，也不會(huì)出現(xiàn)第二個(gè)德思勤城市廣場(chǎng)”。