最新數(shù)據(jù)顯示，本周新房市場(chǎng)總體成交環(huán)比增長(zhǎng)7.59%,其中,一線城市環(huán)比增長(zhǎng)4.76%,二線城市環(huán)比增長(zhǎng)11.95%,三線城市環(huán)比增長(zhǎng)0.79%。分區(qū)域來(lái)看,環(huán)渤海區(qū)域環(huán)比增長(zhǎng)0.24%,長(zhǎng)三角區(qū)域環(huán)比增長(zhǎng)9.30%,珠三角區(qū)域環(huán)比增長(zhǎng)12.64%。截至7月30日,本月成交一線城市環(huán)比下降0.39%,同比下降11.60%;二線城市環(huán)比下降9.62%,同比增長(zhǎng)22.33%;三線城市環(huán)比下降5.37%,同比增長(zhǎng)20.44%。庫(kù)存方面,上周我們統(tǒng)計(jì)的16城整體庫(kù)存有所下降,其中一線城市去化周期5.62個(gè)月,二線城市去化周期6.55個(gè)月。二手房方面:本周統(tǒng)計(jì)的7城二手房市場(chǎng)總體成交環(huán)比增長(zhǎng)2.27%。

7月份全國(guó)百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.63%、同比上漲12.39%，漲幅均擴(kuò)大。這已經(jīng)是百城住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲，同比連續(xù)12個(gè)月上漲。7月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲12.39%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。

在房?jī)r(jià)和地價(jià)大幅上漲的背后，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，7月天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺(tái)一系列措施。多方面釋放收緊信號(hào)，已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響。

決策層對(duì)房地產(chǎn)“分城施策”的思路仍是下半年樓市調(diào)控的主基調(diào)。對(duì)部分“地王”頻出的熱點(diǎn)城市，或會(huì)出臺(tái)抑制措施。三、四線城市主要任務(wù)仍是“去庫(kù)存”，政策上也需創(chuàng)新加碼。數(shù)據(jù)顯示，在寬松的貨幣環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的“吸金”作用明顯，加強(qiáng)監(jiān)管也在情理之中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年上半年，商品房銷售額4.9萬(wàn)億元，同比增速42.1%，盡管較一季度增速放緩，但仍處于較高水平。

并且，今年上半年房地產(chǎn)貸款占人民幣新增貸款比重創(chuàng)新高，個(gè)人住房貸款高歌猛進(jìn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年以來(lái)，房地產(chǎn)貸款占人民幣新增貸款的比重始終維持在25%以上的較高水平，而2016年上半年占比更是高達(dá)38.9%，創(chuàng)近6年最高水平。面對(duì)如此“吸金”的房地產(chǎn)，部分房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的熱點(diǎn)城市，從嚴(yán)管控是理所當(dāng)然的。

而土地市場(chǎng)業(yè)在逐漸降溫，7月份被業(yè)內(nèi)稱為土地市場(chǎng)的“地王月”。據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月后半個(gè)月，不僅僅是南京、杭州、蘇州、合肥等重點(diǎn)二線城市“地王”頻出，還有武漢、鄭州、嘉興、溫州、南昌、青島、南寧、昆山、珠海、長(zhǎng)春等十余個(gè)城市先后誕生12個(gè)單價(jià)或總價(jià)“地王”?！懊娣圪F過(guò)面包”現(xiàn)象成為常態(tài)。 有鑒于此，近期證監(jiān)會(huì)、國(guó)土部等部門分別傳出針對(duì)土地市場(chǎng)的政策收緊信號(hào)，上海、南京、合肥等地也陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)收緊政策。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，綜合多種因素來(lái)看，一二線前期熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度將有所回落，地價(jià)漲幅略有放緩。從資金源頭限制“地王制造者”已經(jīng)初現(xiàn)端倪。近日，證監(jiān)會(huì)在一次內(nèi)部會(huì)議上表示，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)再融資補(bǔ)充流動(dòng)資金將受到嚴(yán)格限制，再融資所募資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)，而不能用于拍地和償還銀行貸款。

另一方面，多個(gè)地方政府也正在有針對(duì)性的調(diào)整土地政策，尤其“地王”頻出的熱點(diǎn)城市，調(diào)整政策以收緊為主。據(jù)悉下半年，上海將在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)和差別化信貸稅收政策、堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性需求的同時(shí)，加快調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高住宅供地比例，加快商品住房土地供應(yīng)節(jié)奏。

而在此之前，南京市針對(duì)土地市場(chǎng)推出了“熔斷機(jī)制”：土地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)一旦超過(guò)最高限價(jià)，地塊將被流拍。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，南京此舉同樣是希望房地產(chǎn)企業(yè)理性拿地，最終達(dá)到抑制地價(jià)的作用。

“地王”頻出的合肥市近日也推出了規(guī)范國(guó)有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓行為的政策，具體內(nèi)容包括：?jiǎn)巫谕恋爻鲎寖r(jià)款首次繳納比例不得低于50%，閑置土地滿兩年無(wú)償收回，欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地等未處置前不能再拿新地等。不僅如此，由于一二線土地市場(chǎng)高價(jià)地頻出，國(guó)土部土地利用管理司在6月中旬重申了“異常交易地塊”的上報(bào)備案制度，要求地方國(guó)土部門明確異常交易地塊的上報(bào)范圍、方式、條件、期限等，省級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)對(duì)出現(xiàn)異常高價(jià)地塊的市縣進(jìn)行督促和約談。

綜合多種因素，三季度全國(guó)地價(jià)整體保持溫和上升的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大；一二線前期熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度將有所回落，地價(jià)漲幅略有放緩。由此帶來(lái)的直接影響將是帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)的放緩。高地價(jià)，買單的自然是購(gòu)房者。

據(jù)悉，7月漲幅居前十位的城市，依次是：嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州、昆山、濟(jì)南、鹽城、常熟、上海。與之形成顯明對(duì)比的是，原本引領(lǐng)房?jī)r(jià)上漲的北京、上海等城市，7月房?jī)r(jià)環(huán)比卻相對(duì)溫和，個(gè)別城市如重慶、廣州還出現(xiàn)下跌。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)1日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，深圳新建商品住房成交價(jià)格為56720元/平方米，環(huán)比下跌8.15%，為2012年以來(lái)環(huán)比最高跌幅。7月份，深圳共成交2984套新建商品住房，成交面積30.9萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌8.27%和10.83%，同比分別下跌53.48%和54.17%。當(dāng)月，深圳新建商品住房成交價(jià)格雖環(huán)比下降8.15%，但同比漲幅達(dá)到62.84%。

二手住宅方面，7月份深圳共成交5838套，環(huán)比上漲7.77%，同比下跌63.67%；成交面積48.87萬(wàn)平方米，環(huán)比微降0.2%，同比下跌63.71%。由此可以看出，一線房?jī)r(jià)的下降通道已經(jīng)開(kāi)啟，在政府多部分控制“地王熱”，控制房貸的綜合因素下，房?jī)r(jià)也逐漸出現(xiàn)下跌。

而在政府多方調(diào)控下，“去庫(kù)存”業(yè)略顯成效。今年以來(lái)，內(nèi)蒙古積極落實(shí)促進(jìn)商品房銷售的信貸、稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)去庫(kù)存工作取得了初步成效。內(nèi)蒙古住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、統(tǒng)計(jì)局等部門的數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，全區(qū)商品房實(shí)現(xiàn)銷售面積668.43萬(wàn)平方米，其中商品住宅銷售面積為573.25萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)17%和19.78%。與此同時(shí)，今年上半年，內(nèi)蒙古商品房屋銷售額達(dá)到288.68億元，同比增長(zhǎng)11.77%，增勢(shì)明顯好于去年同期。其中，商品住宅銷售額229.15億元，同比增長(zhǎng)15.79%。

在商品房屋銷售面積、銷售額均明顯增長(zhǎng)的同時(shí)，內(nèi)蒙古商品房屋的庫(kù)存量明顯下降。2015年9月，內(nèi)蒙古的商品住宅網(wǎng)上預(yù)售面積庫(kù)存為8366萬(wàn)平方米、77.9萬(wàn)套，達(dá)到庫(kù)存最高位。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的消化，到今年6月底，庫(kù)存量已經(jīng)降為網(wǎng)上預(yù)售面積約7259.3萬(wàn)平方米、67.9萬(wàn)套。

針對(duì)現(xiàn)在錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，行業(yè)迫切的需要一位專業(yè)的房地產(chǎn)老師知道企業(yè)運(yùn)作。那么講房地產(chǎn)最好的老師，必須親自做過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)的資本運(yùn)作與融資，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式，會(huì)運(yùn)用金融創(chuàng)新的方式幫助房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，拓寬融資渠道，必須了解資本市場(chǎng)，能夠運(yùn)用資本運(yùn)作在資本市場(chǎng)提升房地產(chǎn)上市公司的資本活躍度。要有代表性學(xué)術(shù)著作，對(duì)銀行的金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)也要深入研究。

可目前在中國(guó)講資本運(yùn)作和融資的課程的老師基本都只具備上述一個(gè)條件，很多老師連資本市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)都不了解，只知道基本的資本運(yùn)作和融資簡(jiǎn)單的方法，根本幫助不了房地產(chǎn)企業(yè)徹底擺脫發(fā)展的瓶頸。因此，必須多管齊下，尤其要幫助房地產(chǎn)企業(yè)搭建投融資平臺(tái)，建立金融安全防范體系，才能給房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避投融資風(fēng)險(xiǎn)，徹底解決長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的難題。這就需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)導(dǎo)師金融學(xué)家宏皓教授來(lái)幫助房地產(chǎn)企業(yè)在全方位突破發(fā)展瓶頸。

宏皓教授的核心課程包括：《房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)和轉(zhuǎn)型升級(jí)》、《房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)分析與融資策略及資本運(yùn)作》、而《房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及投融資管理與銀行金融創(chuàng)新》這門課程體現(xiàn)了金融學(xué)家宏皓長(zhǎng)期的研究方向，課程內(nèi)容包含了房地產(chǎn)結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)下今后的發(fā)展趨勢(shì)、企業(yè)的資本運(yùn)作、當(dāng)前的資本市場(chǎng)、融資方法、投融資管理、銀行的轉(zhuǎn)型升級(jí)、如何控制房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)、銀行的金融創(chuàng)新手段應(yīng)用、銀行今后的發(fā)展方向、銀行與房地產(chǎn)企業(yè)如何合作才能共贏等適時(shí)的熱門學(xué)習(xí)課題。