最新數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較7月份擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲13.75%，漲幅較7月份擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，也帶動(dòng)了房貸的大幅增長(zhǎng)。在18家上市銀行中，除寧波銀行今年6月末的個(gè)人住房貸款余額有所下降外，其余17家全部為增長(zhǎng)。以五大行為例，中國(guó)銀行上半年各類(lèi)貸款總計(jì)增長(zhǎng)5924.15億元，其中房貸增長(zhǎng)3058.82億元；農(nóng)業(yè)銀行上半年各類(lèi)貸款總計(jì)增長(zhǎng)4859.2億元，其中房貸增長(zhǎng)3110.34億元；工商銀行上半年各類(lèi)貸款總計(jì)增長(zhǎng)7438.51億元，其中房貸增長(zhǎng)3453.62億元；建設(shè)銀行上半年各類(lèi)貸款總計(jì)增長(zhǎng)6527.37億元，其中房貸增長(zhǎng)4077.82億元；交通銀行上半年各類(lèi)貸款總計(jì)增長(zhǎng)2617.5億元，其中房貸增長(zhǎng)833.54億元。由此，我們不難發(fā)現(xiàn)，五大行總計(jì)投放各類(lèi)貸款27366.73億元，其中，房貸就高達(dá)14534.14億元。房貸占全部貸款的比重已經(jīng)超過(guò)一半。

房貸增長(zhǎng)能夠“一枝獨(dú)秀”與年初以來(lái)房貸政策松綁、房地產(chǎn)銷(xiāo)售持續(xù)火爆不無(wú)關(guān)系。房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，讓各地不斷祭出調(diào)控措施：8月31日，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局宣布，自9月5日起實(shí)行樓市限購(gòu)。由此，廈門(mén)成為繼蘇州之后，第二個(gè)重啟限購(gòu)政策的二線城市。同日，武漢祭出限貸政策，從9月1日起上調(diào)主要區(qū)域二套房貸款的首付比例。9月1日，合肥市房產(chǎn)部門(mén)召開(kāi)房地產(chǎn)運(yùn)行形勢(shì)分析會(huì)，商討出臺(tái)新的調(diào)控措施。在熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，同時(shí)隨著市場(chǎng)傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列。

但是，當(dāng)前樓市的熱度不均，有火爆，自然也有部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷淡。近日，沈陽(yáng)市人民政府辦公廳印發(fā)了《沈陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，《補(bǔ)充措施》明確表示支持大中專(zhuān)畢業(yè)生購(gòu)買(mǎi)商品住房。

《補(bǔ)充措施》中提出，畢業(yè)8年內(nèi)的大中專(zhuān)畢業(yè)生在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款。并且還將開(kāi)展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，便于大中專(zhuān)畢業(yè)生購(gòu)買(mǎi)商品住房。

據(jù)了解，今年3月1日，沈陽(yáng)曾在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）中，提出應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生零首付購(gòu)房。發(fā)布當(dāng)晚，陷入輿論漩渦的沈陽(yáng)官方迅速回應(yīng)，“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。隨后，該版本的《意見(jiàn)》被撤銷(xiāo)。但沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策動(dòng)態(tài)，以及大學(xué)生該不該被鼓勵(lì)購(gòu)房的話題，一度成為關(guān)注與爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。3月28日，沈陽(yáng)重新發(fā)布了同名《意見(jiàn)》的“2.0”版本，其中，畢業(yè)生“零首付”的相關(guān)條款被取消，但仍鼓勵(lì)大中專(zhuān)在校生購(gòu)房。

近年來(lái)，由于東北三省經(jīng)濟(jì)疲軟，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不優(yōu)、市場(chǎng)化進(jìn)程遲緩等問(wèn)題突出，在這樣的情況下，人口大量流失，市場(chǎng)房地產(chǎn)投資遇冷，樓市的供需關(guān)系嚴(yán)重失衡。2015年沈陽(yáng)全年成交商品住宅1314.8萬(wàn)平方米，同比增23%，但整體庫(kù)存仍接近3000萬(wàn)平米，其市場(chǎng)去化周期處于全國(guó)最高的少數(shù)城市行列。

但是，對(duì)于上海和北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)下的重要問(wèn)題卻是庫(kù)存告急。有關(guān)政府會(huì)再度收緊購(gòu)房政策的傳言驅(qū)動(dòng)著當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格及成交量爆棚。數(shù)據(jù)顯示，上海8月新建商品住宅成交均價(jià)為42384元/平方米，創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高紀(jì)錄，同比大漲40%，環(huán)比攀升13%；新房成交面積增至186.96萬(wàn)平方米，直逼3月創(chuàng)下的天量水平，環(huán)比和同比增幅分別達(dá)到42%及50%。

8月當(dāng)?shù)匕ⅰe墅和連排在內(nèi)的新建商品住宅去庫(kù)存時(shí)間僅為4.6個(gè)月，較限購(gòu)限貸政策收緊后的4月和5月時(shí)的去庫(kù)存周期縮短了一半以上，基本上接近3月的水平。單就公寓產(chǎn)品而言，若按8月成交速度，新房庫(kù)存只能滿足4.1個(gè)月的銷(xiāo)售。除了上海之外，北京等地也頻頻傳出“庫(kù)存不足”的聲音。

很多北京的開(kāi)發(fā)商業(yè)在不停地強(qiáng)調(diào)庫(kù)存不足。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京可售期房住宅的剩余套數(shù)為28932套，面積約398.7萬(wàn)平方米，可售現(xiàn)房住宅套數(shù)為32450套，可售面積約416.1萬(wàn)平方米。當(dāng)前庫(kù)存期房加現(xiàn)房的合計(jì)住宅套數(shù)也僅為61382套，平均單套面積為132.7平方米。當(dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是幾家歡喜幾家愁。

但是，正當(dāng)大家都猜測(cè)上海樓市會(huì)繼續(xù)火爆下去的時(shí)候，我們注意到在上周下半周上海樓市的成交情況出現(xiàn)了戲劇性的變化。從9月1日起上海樓市新盤(pán)主力成交區(qū)域，外環(huán)外成交套數(shù)和面積在暴漲之后出現(xiàn)快速下滑，上周日全市商品住宅成交700套左右。但就在幾天前的8月25日外媒報(bào)道稱(chēng)上海市考慮收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)，將首套房首付比例提高至五成。

受此傳聞?dòng)绊?，大量?gòu)房需求被集中釋放。從8月26日到8月31日上海住宅成交量急速增長(zhǎng)。連續(xù)多個(gè)工作日成交超過(guò)千套，這在上海樓市中并不常見(jiàn)，即便是29號(hào)上海市辟謠并無(wú)此類(lèi)限購(gòu)政策，但此后的30日仍然有超兩千套新房成交。然而僅僅兩天后數(shù)據(jù)迅速回落，上海樓市似乎在一夜之間，又回到了一個(gè)供需雙方都開(kāi)始觀望的窗口期。以上種種跡象似乎都在表明本輪房地產(chǎn)去庫(kù)存政策或許將面臨新的結(jié)構(gòu)調(diào)整，而上半年火爆的樓市似乎在下半年也面臨著更大的挑戰(zhàn)?！?016年中國(guó)35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)》報(bào)告顯示，根據(jù)預(yù)測(cè)，未來(lái)一年（2016年下半年—2017年上半年）內(nèi)呼和浩特、?？凇⑻?、蘭州、長(zhǎng)春樓市風(fēng)險(xiǎn)最大；南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波的風(fēng)險(xiǎn)最小。

宏皓教授表示，從全國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的幅度還是在放緩的，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)點(diǎn)其實(shí)從5月以來(lái)已開(kāi)始同比下降。尤其對(duì)于三、四線城市而言，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)存在周期性，此前已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)高位，消費(fèi)被預(yù)支，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)力下降，下一步或?qū)⒂瓉?lái)下行的拐點(diǎn)，釋放新的購(gòu)買(mǎi)能力。

宏皓教授認(rèn)為，針對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)是規(guī)律使然，大勢(shì)所趨，亟不可待。由于過(guò)于寬泛的流動(dòng)性、過(guò)于依賴(lài)土地財(cái)政、過(guò)于依靠投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，使房地產(chǎn)業(yè)伴隨著大躍進(jìn)式的城鎮(zhèn)化步入長(zhǎng)期快速發(fā)展與高位運(yùn)行的通道，出現(xiàn)嚴(yán)重的供過(guò)于求和房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度泡沫化等問(wèn)題。

宏皓教授解釋?zhuān)康禺a(chǎn)業(yè)同工業(yè)一樣，也要全面審視四代產(chǎn)品的利弊，揚(yáng)長(zhǎng)避短，優(yōu)勝劣汰；也要集合每一代產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)其多業(yè)態(tài)跨界融合、不同代際產(chǎn)品取其精華并聯(lián)發(fā)展、彎道超車(chē)，打造4.0升級(jí)版，打造房地產(chǎn)的新業(yè)態(tài)。這是經(jīng)濟(jì)社會(huì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不斷演進(jìn)的必然結(jié)果，也是在新形勢(shì)下謀求創(chuàng)新發(fā)展的必然要求。

宏皓教授是講授房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展導(dǎo)師，助房地產(chǎn)企業(yè)搭建投融資平臺(tái)，建立金融安全防范體系，才能給房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避投融資風(fēng)險(xiǎn)，徹底解決長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的難題。是目前企業(yè)投融資管理和資本運(yùn)作課程最具權(quán)威的教授，也是國(guó)內(nèi)目前唯一給銀行高管講授金融創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)課程的實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家。

房地產(chǎn)是金融體系之外最具杠桿屬性的行業(yè)，房企融資渠道經(jīng)歷了從最初的“銀行、地方政府、房企”的鐵三角結(jié)構(gòu)到目前銀行、資本市場(chǎng)、公司債、非標(biāo)債權(quán)等更為多元的融資結(jié)構(gòu)。近年來(lái)銀行占比逐步下降，公司債等債權(quán)融資比重上升。宏皓教授表示，房企融資渠道進(jìn)一步升級(jí)換代，在各個(gè)環(huán)節(jié)均有融資創(chuàng)新，比如購(gòu)房尾款、物業(yè)費(fèi)等ABS融資，還有其他非標(biāo)債權(quán)融資和民間借貸等，這些產(chǎn)品雖然有助于改善企業(yè)杠桿，但部分產(chǎn)品如拿地環(huán)節(jié)的杠桿配資等也蘊(yùn)含并放大風(fēng)險(xiǎn)。宏皓教授受邀給很多大中型的央企、國(guó)企性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)講轉(zhuǎn)型升級(jí)的課程，很多房企過(guò)去兩年都是高價(jià)拍地，目前沒(méi)有現(xiàn)金流開(kāi)工，宏皓教授除了教給他們?nèi)绾谓鉀Q當(dāng)下的融資困境，創(chuàng)新的融資方法如何落地，也會(huì)利用一部分課時(shí)專(zhuān)門(mén)講房企要站在未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度，通過(guò)金融創(chuàng)新改變公司傳統(tǒng)的粗放的拿地造樓的發(fā)展模式。

2013年12月21日，宏皓教授受邀參加通遼萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)慶典，并發(fā)表了主題為《2014年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析與轉(zhuǎn)型升級(jí)》的精彩演講。運(yùn)用金融創(chuàng)新挖掘了房地產(chǎn)下一階段轉(zhuǎn)型升級(jí)的路徑與投資策略。宏皓教授的精彩演講充分展現(xiàn)了實(shí)戰(zhàn)派的授課風(fēng)格，具有實(shí)操性，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的今后可持續(xù)發(fā)展起到了決定性的作用。

中國(guó)金融家俱樂(lè)部（中國(guó)金融家俱樂(lè)部.cn）會(huì)員特點(diǎn)主要是：規(guī)模龐大、實(shí)力雄厚、發(fā)展穩(wěn)健，在線注冊(cè)的會(huì)員單位突破1350家。涉及金融全產(chǎn)業(yè)鏈及全行業(yè)，包括支付、互聯(lián)網(wǎng)金融門(mén)戶、互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)、P2P、眾籌、政府產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國(guó)企、央企等實(shí)體企業(yè)，也包括不少?gòu)氖路康禺a(chǎn)行業(yè)的企業(yè)。

中國(guó)金融家俱樂(lè)部在今年2月發(fā)布研報(bào)《互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)策略研究報(bào)告》，此份研究報(bào)告從中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程、當(dāng)今的房地產(chǎn)行業(yè)狀態(tài)、房地產(chǎn)行業(yè)的困局等多個(gè)方面透徹的分析了行業(yè)如今的具體情況，并通過(guò)行業(yè)案例與數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展指引了方向。此份研究報(bào)告著重介紹了房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，并提出用互聯(lián)網(wǎng)金融重塑地產(chǎn)模式這一創(chuàng)新性的觀點(diǎn)。