面對越吹越大的地產泡沫，讓許多人困惑不解。當熱點城市急風驟雨般拋出調控新政后。在一周時間內，北京、深圳、天津、蘇州等19個城市新政落地，多地重啟限購限貸。樓市一夜變天，新房認購猛跌，二手房買家解約，賣方市場瞬間變成買方市場。

來自蘇州住建局的數(shù)據(jù)，國慶期間蘇州商品住宅成交2249套，較去年同比上漲70%。價格方面，據(jù)蘇州住建局數(shù)據(jù)，已由10月2日的2.2萬元/平米左右跌至6日的1.3萬元/平米左右，跌了接近一半。

   面對迷霧一樣的市場，反映的是許多人的焦慮和不安，人們焦慮的是怎樣才讓自己的財富保值增值。近年像李嘉誠這樣的企業(yè)家也失去了方向，李嘉誠這兩年投資英國損失慘重。這兩年企業(yè)家和個人大部分都在不安和焦慮中左右為難。要解決這一困惑，必須弄清楚，當前中國的地產泡沫還能不能再維持。

要回答這個問題，必須占在歷史的高度來分析。縱觀人類三千年的歷史，沒有任何一個朝代來國家能依靠炒房炒地維持經濟發(fā)展。在中國歷史上每一個朝代的滅亡都是因為經濟問題，漢朝滅亡的最后幾十年，是權貴和封建官僚們炒地的結果。唐朝滅亡是奸臣楊國忠以及權貴和封建官僚們炒地的結果。北宋和南宋滅亡都是權貴和封建官僚們炒地的結果。元朝和明朝滅亡也是權貴和封建官僚們炒地的結果。幾乎歷史上所有的朝代的滅亡都是權貴和封建官僚們通過炒地搶劫百姓的財富，讓人民活為下去，最后天下大亂。清朝人民更慘都成了奴才。

   再看近代世界歷史，最近幾年我去了幾十個國家。沒有看到任何一個發(fā)達國家靠炒房炒地發(fā)展經濟。所有炒房炒地的國家或地區(qū)結果都很慘。日本炒房炒地的結果是經濟20年沒有發(fā)展，東南亞的國家地區(qū)炒房炒地，1997年暴發(fā)的東南亞經

濟危機，現(xiàn)在還沒有恢復，美國炒房暴發(fā)的2008年全球金融風暴?？v觀人類的經濟歷史，任何國家或地區(qū)靠炒房炒地發(fā)展經濟，下場一定很慘。

   因為，權貴們快速發(fā)大財?shù)淖詈棉k法是，炒房炒地，炒房炒地沒有技術含量，還能搶劫百姓的財富，更不用創(chuàng)造價值。問題是整個社會資金都去炒房炒地時，再也沒有人愿意去創(chuàng)新了，更嚴重的是炒房炒地，一定會摧毀一個國家的經濟，一定會制造通貨膨脹，一定會讓普通的百姓更加窮困。最近10年來中國的制造業(yè)的老板和實體產業(yè)的老板大部分都被炒房炒地搞垮了，真的是欲哭無淚。所以，中國的地產泡沫如果再不破，中國的實體產業(yè)都會被搞垮。當前，對于投資炒房的人來說，賣出房子是上策。

   賣出房子后，資產如何保值增值呢，我認為黃金是較好的選擇之一。對黃金市場而言，今年的十一黃金周，過的可以說是一點也不平靜。國慶7天，國際金價大跌4.5%，創(chuàng)下一年來最大單周跌幅。

　  這次黃金的下跌，我認為是美國的金融機構故意砸盤洗盤造成的。盡管金價出現(xiàn)較大回調，但我認為，未來全球政治經濟風險都還比較多，不確定性很大，黃金資產仍然是比較好的選擇。

主要基于以下幾點考量：

　　其一、風險偏好方面。全球股市整體風險偏好難有大的提升，道指雖在高位，但繼續(xù)上沖動能不足。目前在全世界也沒有好的投資品種了，從中長期保值考慮，黃金是最好的選擇。

　　其二、流動性方面，美國12月份加息對流動性影響比較大。8、9月份美國非農數(shù)據(jù)不達預期，但比較平穩(wěn)，GDP增速的量仍不足，達不到加息的條件，加上其他一些因素的干擾，比如歐盟退出QE，大家對全球流動性仍有擔憂。

　　其三、基本面方面，美國經濟增長并沒有那么強，日本也不理想.美國的經濟是建立在債務之上，借貸成本越低，資本回報越高，這也是美國維持低利率的重要原因。投資者不斷借入低息美元來進行投資進而帶動經濟上漲。但是如果利率開始升高，資本回報勢必降低，外國投資也會放緩，這將減少了美元需求，所以隨著美聯(lián)儲加息，我們可能看到美元是在下跌而不是上漲。

　　那么以美元計價的黃金當然會獲得提振。

其四、中國經濟面臨的瓶頸

中國經濟經過30多年的發(fā)展，正面臨發(fā)展瓶頸，也就是經濟學上的劉易斯拐點：工人工資增加，原材料價格上漲，企業(yè)經營成本提高，企業(yè)利潤下降。中國經濟面臨的瓶頸是舊的經濟模式結束了。

其五，世界經濟問題

1、歐盟經濟體存在三大問題：

第一個問題，經濟結構問題，歐洲國家都很小，經濟結構單一，抗風險能力較弱。

第二個問題是歐元基礎貨幣過多，貨幣雖然統(tǒng)一了，但財政沒統(tǒng)一，各個國家發(fā)展不平衡，導致一系列的問題。

第三個問題是整個歐洲人口老齡化，還有整個福利社會，使得整個社會前進的活力和動力不足。歐洲最大的問題是人。

所以，歐洲經濟只能慢慢復蘇。經濟恢復發(fā)展緩慢爬坡，英國退歐對歐洲經濟恢復雪上加霜，歐洲人口老齡化以及過高的社會保障，讓歐洲人喪失創(chuàng)新動力，大量難民涌入增加歐洲財政負擔，地區(qū)沖突及恐怖主義,加大了未來經濟的不確定性，歐洲經濟呈現(xiàn)兩難狀態(tài)將延續(xù)。

2、日本經濟問題

日本經濟是通縮了20年，安倍晉三當選日本首相后，日本推出更為寬松的貨幣政策：一是出臺了13.1萬億日元的剌激計劃，二是通過買大量國債實現(xiàn)2%的通脹。日本想通過印鈔票掠奪中國的財富，刺激經濟發(fā)展。

但是，日本實體經濟難以恢復，長期支持日本出口和貿易順差的是電子產業(yè)，過去日本的液晶技術是世界上最先進的，

日本夏普公司，去年在本土設立的液晶工廠，已經賣得只剩下兩家。

到2016年底，中國跟他們的技術差距只有一年，世界最先進的液晶工廠有十幾個在中國布局。

日本是發(fā)達國家中,第一個發(fā)生資產泡沫危機的國家，而且自20世紀90年代危機爆發(fā)后，雖然歷經20多年，也想盡辦法，但日本經濟始終沒有走出低迷。

日本兩大產業(yè)汽車和電子產業(yè)在全球喪失競爭力，在華三菱汽車關店，財政政策和貨幣政策失效。日本只有依賴亞洲市場和充足民間財富勉強維持。

日本的社會死氣沉沉，社會制度難以激發(fā)和組織人們的創(chuàng)業(yè)熱情。

3、美國經濟問題

全球金融危機的根源是美國。美國新經濟的衰退從2001年初，美國網絡股的暴跌開始。

從此，美國經濟不振，美國刺激出口和消費還是不振，只有刺激投資房貸，推廣次貸，種下危機禍根。

次貸危機美國向全球轉嫁風險，美國有債務貨幣化的機制，有一個強大資本市場向全球轉嫁風險。美國的金融業(yè)發(fā)達可以在全球整合資源，在全球賺錢。

但是，美國經濟制造業(yè)下滑，美國經濟像健康的老人，手中有牌，但無從下手，找不到新的經濟增長點，經濟沒有活力，勞動力成本上升，經濟增長前景不樂觀。

這些問題的背后，反映的是發(fā)達國家的經濟金融理論過時了，舊的經濟模式結束了。

 通過這幾年我到發(fā)達國家及發(fā)展中國家的考查和調查研究，2008年是人類經濟最大的轉折點，到目前為止，發(fā)達國家及發(fā)展中國家都沒有找到新的經濟模式，未來需要5到10年才能成功探索出新的經濟模式。所以，未來五年黃金是最好的保值增值的投資品。