一、解讀“新國五條” 1、新國五條的核心 （1）嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施 （2）房產(chǎn)稅范圍將會進(jìn)一步擴(kuò)大 （3）完善差別化信貸政策： A、北京單身人士禁止購買2套房 B、二套房貸提高至70% C、暫停發(fā)放第三套及以上貸款。 （4）支持公共租賃房建設(shè) 2、新國五條與國十條的比較 （1）新規(guī)對第三套及以上住房貸款政策的最新表述是“暫停發(fā)放” （2）新規(guī)對購買首套房的首付比例全國一律最低30% （3）新規(guī)要求各商業(yè)銀行加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房 （4）新規(guī)首次提及銀行對房地產(chǎn)貸款的要求 3、新國五條細(xì)則落地 （1）北京、上海等一線城市有新意 （2）二、三線城市沒有超出基本框架 （3）杭州細(xì)則連標(biāo)點35字、南京細(xì)則154字 （4）政策溫和落地 （5）新建住宅成交量價保持穩(wěn)定 （6）后續(xù)走勢將由調(diào)控力度決定 4、房地產(chǎn)近期相關(guān)政策 （1）房地產(chǎn)信托等私募產(chǎn)品受阻：2012年12月14日“銀監(jiān)辦發(fā)(2012)335號”的內(nèi)部特急通知，要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)全面排查代理銷售第三方產(chǎn)品的業(yè)務(wù)。 （2）地方融資平臺受阻：2012年12月24日，銀監(jiān)會下發(fā)463號文件《關(guān)于制止地方政府違法違規(guī)融資行為的通知》。 （3）房地產(chǎn)調(diào)控重申：2013年2月20日房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”出臺 （4）二手房市場交易火爆：3月1日公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”等細(xì)化措施。. （5）房地產(chǎn)融資渠道受阻：2013年3月27日銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行理財業(yè)務(wù)投資運作有關(guān)問題的通知》，當(dāng)日資本市場表現(xiàn)為銀行股下挫6%。 （6）房地產(chǎn)調(diào)控加碼：2013年4月國務(wù)院明確下發(fā)通知，國務(wù)院2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例 5、房地產(chǎn)調(diào)控背景下房地產(chǎn)行業(yè)的綜合發(fā)展趨勢研判 二、房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉(zhuǎn)型升級 1、房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道的創(chuàng)新 2、融資前注意的事項 （1）融資總收益大于融資總成本 （2）企業(yè)融資規(guī)模要量力而行 （3）企業(yè)最佳融資機(jī)會選擇 （4）盡可能降低企業(yè)融資成本 （5）制定最佳融資期限決策 （6）盡可能保持企業(yè)的控制權(quán) （7）選擇最有利于提高企業(yè)競爭力的融資方式 （8）尋求最佳資本結(jié)構(gòu) 3、把握中央契機(jī)：城鎮(zhèn)化 （1）城鎮(zhèn)化會帶來房地產(chǎn)行業(yè)的下個黃金十年，但不是過去的簡單復(fù)制 （2）城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)行業(yè)如何相互促進(jìn)共融 （3）房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)如何有效利用“本土城鎮(zhèn)化”的優(yōu)勢 4、產(chǎn)業(yè)基金助力房地產(chǎn)行業(yè)突破發(fā)展瓶頸 （1）產(chǎn)業(yè)基金如何幫助房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級 （2）城鎮(zhèn)化要借力產(chǎn)業(yè)基金 5、房地產(chǎn)行業(yè)必須加強投融資管理 （1）積極加強房地產(chǎn)行業(yè)的投資渠道的管理 （2）必須建立多層次的融資渠道和加強成本控制 （3）必須建立金融安全防范體系 6、房地產(chǎn)行業(yè)的其他重要創(chuàng)新 （1）房地產(chǎn)行業(yè)需要在資本運作上更勝一籌 （2）房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營模式亟待創(chuàng)新 （3）養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)的深層次創(chuàng)新 7、房產(chǎn)企業(yè)融資與資本運作（案例分析） 專家簡介 宏皓：原名：章強。著名金融學(xué)家﹑融資專家，北京交通大學(xué)客座教授、中央財經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員﹑中國金融智庫首席金融學(xué)家、政府、上市公司金融顧問，中經(jīng)產(chǎn)業(yè)基金理事會秘書長，央視網(wǎng)財經(jīng)評論員。被社會廣泛譽為：投資大師，中國私募基金之父，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級導(dǎo)師。 曾在社科院﹑北京交通大學(xué)、清華大學(xué)、北京大學(xué)、中央財經(jīng)大學(xué)、浙江大學(xué)MBA、EMBA、總裁班、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行等多次講授《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析》、《私募股權(quán)與金融投資》、《產(chǎn)業(yè)園區(qū)金融創(chuàng)新》、《2013年房地產(chǎn)行業(yè)分析和轉(zhuǎn)型升級》、《房地產(chǎn)企業(yè)資本運作與投融資管理》、《房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資策略》、《企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型》、《私人銀行財富管理》、《投資銀行業(yè)務(wù)的發(fā)展與創(chuàng)新》、《村鎮(zhèn)銀行的金融創(chuàng)新與發(fā)展實務(wù)》、《十八大宏觀經(jīng)濟(jì)政策解讀與銀行創(chuàng)新發(fā)展》等課程。并撰寫2012年中國農(nóng)業(yè)銀行總行私人銀行《中國財富市場調(diào)研報告》。 常受邀在中央電視臺《經(jīng)濟(jì)半小時》、中央人民廣播電臺《經(jīng)濟(jì)之聲》、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、央視網(wǎng)、人民網(wǎng)等國家級媒體擔(dān)任特約專家嘉賓。 央視網(wǎng)專欄：https://jingji.cntv.cn/column/honghao/ 22年從事金融投資理論的研究和實踐，是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的倡導(dǎo)者，為幾百家房地產(chǎn)國企、民企解決了融資、資本運作等金融問題。近10年來著有《融資決定成敗》等20多部著作。是目前國內(nèi)在金融投資方面出版著作貢獻(xiàn)最多，受眾面最廣的金融投資專家。