售樓處方位與坐向是否合法，對(duì)售房至關(guān)重要，直接關(guān)系到發(fā)展商利益。整個(gè)小區(qū)的風(fēng)水布局好，售樓處的方位與坐向又好，這為銷(xiāo)售暢旺打下了良好的基礎(chǔ)。當(dāng)然，銷(xiāo)售好壞還有很多因素，如樓盤(pán)質(zhì)素、價(jià)格、銷(xiāo)售策略、入市進(jìn)機(jī)把握等。如兩者能密配合、互相推動(dòng)，不僅能快速銷(xiāo)售，還能使價(jià)格上個(gè)臺(tái)階。相反，如兩者均不好，要銷(xiāo)售出去比登天還難。這是問(wèn)題的一個(gè)方面。另一個(gè)方面，如樓盤(pán)品質(zhì)一般，整個(gè)從發(fā)展商的角度看，最重要的就看售樓處了。所以，售僂處的好壞關(guān)系頗大，發(fā)展商不得不察。
那么，如何確定售樓處的方位與坐向呢？具體包括三方面：
選旺位。整個(gè)小區(qū)的坐向決定以后，就可以起星盤(pán)即宅命盤(pán),根據(jù)宅命盤(pán)，找出當(dāng)旺向星、生氣財(cái)星之方位，并對(duì)此方位星盤(pán)作具體分析。售樓處可以專(zhuān)門(mén)建造，也可在現(xiàn)有樓房的合適方位的首層安排，這要具體樓盤(pán)的實(shí)際情況.
看交通。選擇售樓處的方位，除了按生旺之方位選擇外，還應(yīng)看交通、人流、是否顯眼位置等，向首兩邊的城門(mén)位，如通便利，面向大街、大路，比較顯眼。如這些方位臨旺生之星飛臨，則為最佳選擇；無(wú)旺生之星飛臨,這樣的格局肯定不旺局，非好局。碰到這樣的樓盤(pán)，只能在交通便利、人流出入量最大、最顯眼的位置來(lái)安排售樓處。如果選定方位的飛星組合有不吉或兇情況，則需化解。
定旺向。售樓處的立向，最宜立旺山旺向局，開(kāi)正門(mén)，不僅可以納入當(dāng)元旺氣，而且室骨布局也較易把握。如果不是專(zhuān)門(mén)建造售樓處，而是利用在建房屋的首層作售樓處，也應(yīng)盡量選擇旺山旺向與雙星會(huì)向的房屋。
售樓處內(nèi)部的風(fēng)水設(shè)計(jì)
售樓處的風(fēng)水設(shè)計(jì)是否合理，直接關(guān)系到整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售好壞，所以售樓處的選址、布局與設(shè)計(jì)是整個(gè)樓盤(pán)的點(diǎn)睛之筆。
1、售樓處大門(mén)、便門(mén)或后門(mén)、室內(nèi)交通線與冷氣機(jī)，旺財(cái)方位設(shè)施
如風(fēng)水車(chē)、魚(yú)缸、風(fēng)水輪、風(fēng)水球、財(cái)神、財(cái)務(wù)室安排在向星當(dāng)旺及生氣方位，尤以大門(mén)和財(cái)務(wù)室方位為重，并在這些旺財(cái)位設(shè)旺財(cái)物品，風(fēng)水輪、財(cái)神等。
2、接待長(zhǎng)臺(tái)、沙盤(pán)與模型區(qū)；安排在山星當(dāng)旺及生氣之位。
3、經(jīng)理室、洽談室安排在文昌位，對(duì)事業(yè)有利，洽談容易成功。
4、洗手間；安排在兇位，山星、向星之死煞之方位。
5、對(duì)兇房方位要進(jìn)行化解，以免有意外之事發(fā)生或生意反復(fù)不穩(wěn)定。