第一招、市場(chǎng)調(diào)研作出有效商圈分析

　　想開(kāi)一家好的店鋪，進(jìn)行一番市場(chǎng)調(diào)研是在所難免的。從專(zhuān)業(yè)角度上稱(chēng)其為商圈分析，通俗來(lái)說(shuō)就是調(diào)查分析店鋪的銷(xiāo)售范圍、來(lái)店顧客的特性及其居住環(huán)境的地理位置。因?yàn)椴煌乩砦恢玫纳啼?，適合經(jīng)營(yíng)的種類(lèi)也有所不同。因此，投資者在進(jìn)行選址時(shí)，首先要細(xì)心地觀察商圈的情況，如商圈內(nèi)的客流量與車(chē)流量有多大，商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有多少等。

　　一般來(lái)說(shuō)，客流量較大的場(chǎng)所有城市的商業(yè)中心、火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、公交站點(diǎn)附近、商業(yè)步行街、大學(xué)校園門(mén)口、人氣旺盛的旅游景點(diǎn)、大型批發(fā)市場(chǎng)門(mén)口和大中型居民區(qū)等。由于這些地方屬于商業(yè)集中地段，在車(chē)水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開(kāi)店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。但在具體選擇鋪位時(shí)，應(yīng)注意商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不易過(guò)多，最好同類(lèi)商品專(zhuān)營(yíng)商店不要超過(guò)三家。

　　第二招、根據(jù)主營(yíng)商品來(lái)確定地址

　　營(yíng)業(yè)地點(diǎn)的選擇與主營(yíng)商品和潛在客戶(hù)群息息相關(guān)，各行各業(yè)均有不同的特性和消費(fèi)對(duì)象，商業(yè)繁華區(qū)并不是唯一的選擇。

　　第三招、地鐵站口十字路口優(yōu)勢(shì)明顯

　　十字路口的拐角，或一些交通便利與過(guò)街天橋、過(guò)街地下通道、公交汽車(chē)站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設(shè)施相鄰的地方，一般人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商鋪售價(jià)不盡相同，而可視性較好、前無(wú)遮擋物的商鋪相對(duì)租金也比較高，在市場(chǎng)上也是一鋪難求。

　　第四招、要與房東簽訂明晰的店鋪產(chǎn)權(quán)關(guān)系

　　一般店鋪產(chǎn)權(quán)至少可使(租)用5年，為了達(dá)成壓低房租的目的，至少應(yīng)簽訂5年甚至更長(zhǎng)的租賃期限。除了談妥租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，以便節(jié)省不少開(kāi)支。比如是否可正常通水、通電和通電話，是否可對(duì)店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕，添置或維修水電設(shè)施等。

　　第五招、選擇適宜的商鋪面積

　　商鋪投資與一般物業(yè)投資有所不同，各種業(yè)態(tài)的租戶(hù)對(duì)商鋪的面積需求不一樣。以藥店為例，一般來(lái)說(shuō)，一家藥店的經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到100平方米左右即可。

　　同時(shí)如果對(duì)店鋪內(nèi)部進(jìn)行進(jìn)行簡(jiǎn)單布置，也會(huì)使小店財(cái)源滾滾。

　　如何看風(fēng)水

　　從地形來(lái)看，首先是光線要好，就是說(shuō)店面或辦公室的正前方必須要明亮，不能有遮蔽或障礙物，包括高樓、大樹(shù)...否則就會(huì)擋住財(cái)路，因?yàn)樽罨镜牡暾卸急徽谘?，無(wú)法引人注意，生意就不會(huì)上門(mén)，更別提聲遠(yuǎn)播，前方透亮是永續(xù)經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)。

　　其次要看馬路的狀況，最好的是九曲之地、呈彎抱狀或是所謂的“雙合水”，什么是“九曲”呢?也就是說(shuō)整條路走下來(lái)是彎彎曲曲，應(yīng)了一句成語(yǔ)“車(chē)如流水馬如龍”，該條路就像水流一樣有轉(zhuǎn)拆但是順暢，如果在這樣的路段做生意，較容易財(cái)利興旺。至于彎抱狀就像是向內(nèi)的半弧形，如何進(jìn)行店鋪選址，可以聚財(cái)，而雙合水就是兩條路的直角交接處，馬路又稱(chēng)水龍，兩條水龍交會(huì)的點(diǎn)，俗稱(chēng)“三角窗”，車(chē)子行經(jīng)必定會(huì)停，就有人潮、容易發(fā)。但是有一點(diǎn)要注意的是面臨的馬路不能太寬，如果太寬就會(huì)造成“水流太快”，無(wú)法讓人潮聚集起來(lái)，反而會(huì)流失。除了講究地形之外，在地勢(shì)部分，則以前低后高為佳，代表步步高升，千萬(wàn)不要是前面地勢(shì)高后面低，那可就節(jié)節(jié)敗退了。

　　上述的原則，不是只對(duì)一般做生意開(kāi)店者有助，希望上班族注意，如果自己服務(wù)的公司所在地點(diǎn)符合上述優(yōu)勢(shì)情況，那么在其中工作當(dāng)然也較容易成功，反之，如果公司的風(fēng)水不好，光是在內(nèi)部裝潢設(shè)備上著眼，也難改變運(yùn)勢(shì)。面對(duì)經(jīng)濟(jì)不佳，失業(yè)人口增加，有意找工作重起爐灶，或是自行創(chuàng)業(yè)者，都值得參考。

　　財(cái)源自然來(lái)

　　辦公室的內(nèi)部格局，是所有上班族，尤其是公司主管階級(jí)最重視的，首先談到大門(mén)的方位，必須要在房子左方，因?yàn)樽筮叴碇吧堥_(kāi)口、金銀萬(wàn)斗”，如何進(jìn)行店鋪選址，至于主管或是老板的辦公桌一定要在員工的后面，公司的業(yè)務(wù)部門(mén)要靠門(mén)口，財(cái)務(wù)、管理、人事的位置則需靠近老板，才會(huì)大權(quán)在握。

　　一般員工的辦公桌安排，要注意避免兩相對(duì)，才不致產(chǎn)生口角、對(duì)立，以排排坐的方式最理想，象征著同心協(xié)力，在辦公室中也會(huì)有和諧的人際關(guān)系，而不論是老板、主管、員工的位置，最好要“背后有靠”，這個(gè)“靠”可以是墻壁或是矮墻，否則不但人員流動(dòng)大，位子坐不久，而且做生意的容易被客人罵，員工也會(huì)成天被主管指責(zé)，公司的營(yíng)運(yùn)就差。

　　許多辦公室會(huì)采用歐美流行的隔間，同一間辦公室中，有許多的小隔間，形成每個(gè)人一個(gè)獨(dú)立的辦公空間，這樣的做法雖然照顧到個(gè)人辦公的私密性，但是并不適用于所有的辦公室，試想一間大辦公室中有許多的小隔間，形成許多的小辦公室，必然影響整個(gè)空間的光線和動(dòng)線，這兩者對(duì)辦公室來(lái)說(shuō)是很重要的，多數(shù)的公司講的是團(tuán)隊(duì)合作，如何進(jìn)行店鋪選址，一個(gè)敞開(kāi)明亮的空間，格局大，才能開(kāi)創(chuàng)佳績(jī)，更別提一個(gè)一個(gè)小方塊，使人與人間互動(dòng)減少，容易造成本位主義、故步自封。若是一定要用，隔間板要矮些，減少光線被遮，光線好才容易生財(cái)。

　　當(dāng)然還有幾個(gè)在辦公室中要注意的，所有的辦公桌椅上方，不能有大梁橫過(guò)，若是壓梁就會(huì)造成工作推動(dòng)不順，還有座位最忌諱正沖柱子或是大面鏡子，前者輕則令人頭痛，重則易出車(chē)禍、中風(fēng)，后者則會(huì)使人說(shuō)話較衡。

　　小盆栽讓你生元?dú)?/strong>

　　對(duì)于風(fēng)水不好或運(yùn)勢(shì)不佳等情形，時(shí)下流行利用各種物品(吉祥物)來(lái)改運(yùn)，或是化解，各家大師有不同的看法。加一些小東西，就可以化解掉，舉例來(lái)說(shuō)，上班族的座位若是背對(duì)著門(mén)，很容易受到驚嚇，并且會(huì)引起不安，因?yàn)殡S時(shí)會(huì)有人從后方來(lái)，但是一時(shí)間又無(wú)改變，那么可以在自己的前方桌上擺小鏡子，便可以方看到背后的狀況，若是擔(dān)心放鏡子引來(lái)迷信的閑言，時(shí)下許多相框外圈是鏡子，中間可以放照片，就很適合。

　　還有一個(gè)運(yùn)用盆栽來(lái)調(diào)整氣的方法，只要在辦公室桌上放九盆小盆栽，大小不拘，便可以利用植物的天然生氣，讓缺乏生氣者恢復(fù)過(guò)來(lái)。如何進(jìn)行店鋪選址，總之，整個(gè)辦公室所處位置的風(fēng)水、地勢(shì)等外在可選擇及避開(kāi)的因素比較重要，其次是人本身的問(wèn)題，如果人人都以和為貴，處世持著和悅的心，在任何職位都是以德為先、誠(chéng)心、無(wú)私，就可以減少爭(zhēng)執(zhí)，化戾氣為詳和，就無(wú)需要迷信或化解了。