本文轉(zhuǎn)自南方人物周刊

　　此文為陳益峰老師風(fēng)水執(zhí)業(yè)往事回顧，記者馮寅杰根據(jù)陳老師敘述整理。

　　本文主要記述長(zhǎng)安8號(hào)院的一位業(yè)主王銳購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，樓盤(pán)闌尾多年，幾易其主，多年都不能交盤(pán)，因此懷疑長(zhǎng)安8號(hào)的風(fēng)水是不是有問(wèn)題，因此咨詢著名風(fēng)水研究者陳益峰老師。

　　2013年10月17日，北京CBD，在新光天地工作的白領(lǐng)李麗隨著早高峰擁擠的人群從地鐵大望路站的十字路口穿行而過(guò)。這個(gè)十字路口被央視新聞評(píng)價(jià)為“全北京紅燈停滯時(shí)間最長(zhǎng)”，每天早晨都讓她駐足超過(guò)5分鐘。她驚訝地發(fā)現(xiàn)，爛尾樓長(zhǎng)安8號(hào)的圍擋開(kāi)始撤換，新的廣告牌上醒目地標(biāo)注了“佳兆業(yè)”的Logo。對(duì)于李麗而言，新開(kāi)發(fā)商佳兆業(yè)的名字或許陌生，但她感覺(jué)到，長(zhǎng)安8號(hào)又換主人了。

　　當(dāng)天中午，得到消息趕來(lái)的業(yè)主王銳卻差點(diǎn)吃了閉門(mén)羹。長(zhǎng)安8號(hào)的售樓處大門(mén)緊閉，玻璃門(mén)上布滿灰塵。保安警惕地盤(pán)問(wèn)王銳的來(lái)意，提醒他需要先預(yù)約。反復(fù)溝通后才得以進(jìn)入，大廳里寥寥幾個(gè)年輕的女銷(xiāo)售員，態(tài)度冷漠，更是讓他大光其火。記者詢問(wèn)，是否可以取一份樓盤(pán)相關(guān)資料，對(duì)方警惕地回答，項(xiàng)目目前屬于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，尚未對(duì)外開(kāi)放。

　　“長(zhǎng)安8號(hào)是北京最貴的爛尾樓，已經(jīng)是五易其主了?！蓖蹁J無(wú)奈地告訴記者。2010年，他以樓面價(jià)8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下其中最小的270平米戶型，打算未來(lái)將自己經(jīng)營(yíng)的機(jī)票代理公司搬入這位置絕佳的地段。沒(méi)想到，這一等就是3年多，至今他依然在五環(huán)外的某寫(xiě)字樓辦公。佳兆業(yè)的入主讓他重燃希望，停工的現(xiàn)場(chǎng)似乎又有明燈亮起，項(xiàng)目圍擋上王府世紀(jì)和佳兆業(yè)的廣告牌赫然醒目，承建商是中建一局。“開(kāi)發(fā)商至今也沒(méi)有給個(gè)說(shuō)法。”王銳又一次無(wú)功而返，雖然無(wú)奈，但他一直沒(méi)有像其他業(yè)主那樣選擇退房退款，他明白這塊地的價(jià)值并沒(méi)有因?yàn)轫?xiàng)目的爛尾而貶值。

　　在車(chē)水馬龍的大望路口，長(zhǎng)安8號(hào)“獨(dú)樹(shù)一幟”，杵在一隅，與CBD繁華的樓群形成鮮明對(duì)比，南來(lái)北往的人早已習(xí)慣這座爛尾樓的存在。

　　北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的信息顯示，長(zhǎng)安8號(hào)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路86號(hào)(大望橋東南角)。當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商北京耀輝置業(yè)有限公司在2008年10月和11月領(lǐng)取預(yù)售許可證，分別為京房售證字(2008)408號(hào)、京房售證字(2008)365號(hào)。項(xiàng)目原計(jì)劃于2009年開(kāi)盤(pán)，2010年入住，但均未順利實(shí)現(xiàn)。預(yù)售項(xiàng)目信息欄顯示，它的預(yù)售許可證已經(jīng)到期。

　　在京城地產(chǎn)業(yè)中，有陰謀論者稱長(zhǎng)安8號(hào)是個(gè)“局”，因以其黃金的地段、先進(jìn)的設(shè)計(jì)、高端的定位，若建成現(xiàn)房出售，定然被蜂擁?yè)屬?gòu)。

　　長(zhǎng)安8號(hào)第一任主人是北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)王志才，他曾在公開(kāi)場(chǎng)合信心滿滿地表示：除位置因素外，這是一個(gè)真正的高端物業(yè)。公寓大堂挑空19米，在國(guó)內(nèi)是極少有的。該項(xiàng)目的惟一性和不可比性決定了，將來(lái)會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。除了京城著名房地產(chǎn)大亨的身份外，王志才還是《還珠格格》中扮演晴格格的影星王艷的老公，周迅前男友王爍的父親。

　　在長(zhǎng)安8號(hào)四度轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，每一任主人都坐擁地價(jià)升值全身而退。美聯(lián)地產(chǎn)研究部研究員張磊接受采訪時(shí)表示，由于這10年來(lái)市場(chǎng)行情的整體上漲和地塊的實(shí)際升值，幾乎每家公司都在股權(quán)轉(zhuǎn)讓里獲利，來(lái)回轉(zhuǎn)手的實(shí)質(zhì)就是資本層面的運(yùn)作，長(zhǎng)安8號(hào)已經(jīng)不僅僅是一個(gè)普通的地產(chǎn)項(xiàng)目了，佳兆業(yè)也并不是第一個(gè)入局者。

　　讓人們得出這種印象的是長(zhǎng)安8號(hào)的前任主人金利豐。金利豐的官網(wǎng)顯示其是一家金融公司，主要業(yè)務(wù)為金融服務(wù)，而非地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。若硬要與地產(chǎn)領(lǐng)域牽扯關(guān)系，不過(guò)是在香港和澳門(mén)涉及過(guò)酒店的投資建設(shè)。自2012年4月以18.3億港元(14.8億人民幣)從奧園手中獲得長(zhǎng)安8號(hào)51%的股權(quán)后，金利豐一直將項(xiàng)目停工擱置，并沒(méi)有繼續(xù)開(kāi)發(fā)。

　　曾在奧園時(shí)代作為長(zhǎng)安8號(hào)銷(xiāo)售代理的易居地產(chǎn)對(duì)此感同身受，易居地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，金利豐根本是一家金融資產(chǎn)公司，通過(guò)對(duì)長(zhǎng)安8號(hào)資產(chǎn)的打包和轉(zhuǎn)手，獲取投資溢價(jià)。

　　與金利豐不同，奧園至少曾經(jīng)想把長(zhǎng)安8號(hào)建成，使其成為“只為正在影響世界的人締造”的成功項(xiàng)目。2010年1月25日，在香港舉行的《低碳世界中國(guó)實(shí)踐》國(guó)際高峰論壇上，奧園地產(chǎn)董事局主席郭梓文與北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)王志才攜手出席。兩人共同提出了“北京CBD東擴(kuò)核心區(qū)高舒適度的低碳豪宅”的概念，這也為后來(lái)雙方的分歧埋下了伏筆。

　　2009年拿下該項(xiàng)目時(shí)，郭梓文便對(duì)長(zhǎng)安8號(hào)寄予厚望。奧園此前深耕南方市場(chǎng)，對(duì)進(jìn)軍北方市場(chǎng)的渴望由來(lái)已久，而借助長(zhǎng)安8號(hào)這樣的明星項(xiàng)目正好可以達(dá)成其心愿。恰逢2008年金融危機(jī)，債務(wù)纏身的王志才找到郭梓文尋求合作，奧園通過(guò)認(rèn)購(gòu)其項(xiàng)目公司世紀(jì)協(xié)潤(rùn)可轉(zhuǎn)換票據(jù)、控股等一系列資本運(yùn)作成為該項(xiàng)目的大股東、新主人。項(xiàng)目原先的名稱“擎峰”也隨之改名為“長(zhǎng)安8號(hào)”。

　　2010年，樓市回暖，長(zhǎng)安8號(hào)尚未建成便以8萬(wàn)元/平方米，超出周邊樓價(jià)數(shù)萬(wàn)元的高昂價(jià)格預(yù)售。除了打出澳大利亞TMG建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)首席設(shè)計(jì)師、全球排名第一的酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)公司赫西貝德納(HBA)聯(lián)合私人有限公司的新加坡首席總設(shè)計(jì)師共同擔(dān)任項(xiàng)目的全面設(shè)計(jì)外，還利用網(wǎng)絡(luò)制造“史上最美售樓小姐”事件，甚至邀請(qǐng)風(fēng)水大師在銷(xiāo)售中心為客戶“答疑”，并得出長(zhǎng)安8號(hào)是廣聚財(cái)源的風(fēng)水的結(jié)論，所謂“手抓三刀，腳踏七魁，至尊之府，長(zhǎng)安8號(hào)”。

　　噱頭并沒(méi)有讓長(zhǎng)安8號(hào)的銷(xiāo)售情況樂(lè)觀，120億的銷(xiāo)售目標(biāo)僅僅實(shí)現(xiàn)了10億元。郭梓文開(kāi)始慌神，此時(shí)他認(rèn)為8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了，希望通過(guò)降價(jià)“促銷(xiāo)”，而王志才則堅(jiān)守高端定位不讓步，兩人因此產(chǎn)生矛盾。2012年，歷經(jīng)3年，始終騎虎難下的奧園終于將長(zhǎng)安8號(hào)脫手，轉(zhuǎn)售金利豐。

　　自2004年至今，長(zhǎng)安8號(hào)歷經(jīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的高峰與低谷，那曾是長(zhǎng)安街上最后一塊擁有70年產(chǎn)權(quán)的土地，定位高端，每一次調(diào)控對(duì)它的影響都至為明顯。從第一任主人北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司開(kāi)始，每次易主，新主人都是信心滿滿，而最后收獲的卻都是繁華落盡后的無(wú)限荒涼。

　　“長(zhǎng)安8號(hào)每次轉(zhuǎn)手的節(jié)點(diǎn)，都與房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷或者政府調(diào)控有關(guān)?！币拙友芯繂T嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者解釋?！皯?zhàn)略層面上，對(duì)資產(chǎn)的更新受制于宏觀市場(chǎng)與樓市政策的制約，價(jià)值并不高。但通過(guò)時(shí)間的等待和市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，擴(kuò)大項(xiàng)目的溢價(jià)空間，才是前后幾任主人真正考慮的?！?/p>

　　購(gòu)買(mǎi)的豪宅遲遲不能交付，機(jī)票生意也開(kāi)始走下坡路，業(yè)主王銳陷入自我懷疑之中。他一直懷疑是不是長(zhǎng)安8號(hào)的風(fēng)水有問(wèn)題，因此專門(mén)咨詢著名的風(fēng)水堪輿師陳益峰老師。陳益峰是風(fēng)水術(shù)數(shù)學(xué)傳人、明朝，擅長(zhǎng)風(fēng)水堪輿之術(shù)，明朝國(guó)師、欽天監(jiān)堪輿博士陳后的后人，12歲隨家人學(xué)習(xí)風(fēng)水、堪輿之術(shù)，后拜南方風(fēng)水泰斗陳相和成華順兩位老人為師，系統(tǒng)學(xué)習(xí)風(fēng)水堪輿技藝，專門(mén)從事房地產(chǎn)建筑的風(fēng)水堪輿研究工作。

　　在實(shí)地觀測(cè)了長(zhǎng)安8號(hào)的風(fēng)水后，他得出癥結(jié)，并告訴王銳，長(zhǎng)安8號(hào)乃“孤陽(yáng)煞”，孤樓泄氣則破財(cái)。孤陽(yáng)是風(fēng)水兇地，孤陽(yáng)就是最高的地方，比如你周邊都是平房，你偏偏就蓋個(gè)十幾層的樓房，周邊沒(méi)有幫襯，這就是孤陽(yáng)。如果一個(gè)地方，就獨(dú)此一個(gè)高樓，又比周邊高很多很多，這就是孤陽(yáng)，這里就很難繁華起來(lái)，住在上面的人就會(huì)出問(wèn)題，所以，蓋房，蓋樓，都要講究一些，不要過(guò)分攀高。

　　持相似觀點(diǎn)的風(fēng)水大師并不在少數(shù)，借助長(zhǎng)安8號(hào)，他們提醒世人風(fēng)水的重要性。在圈內(nèi)頗有名氣、專為華爾街客戶服務(wù)、自稱三元派傳人的風(fēng)水大師紅塵每次來(lái)北京，從機(jī)場(chǎng)進(jìn)市區(qū)經(jīng)過(guò)建國(guó)門(mén)外大街，接機(jī)的朋友都會(huì)對(duì)他說(shuō)：“紅塵，這里有一座北京最著名的爛尾樓，有時(shí)間你一定要研究一下?！币?yàn)楣ぷ魇椅挥诟浇?，紅塵隨后細(xì)細(xì)研究了長(zhǎng)安8號(hào)的風(fēng)水走勢(shì)。他認(rèn)為，“從地形上看，長(zhǎng)安8號(hào)的正北方是華貿(mào)中心，3座寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)獨(dú)特，有如3把明晃晃的巨斧立在城市中間，而斧刃的方向正砍向長(zhǎng)安8號(hào)。從風(fēng)水學(xué)中的‘喝形’理論來(lái)看，長(zhǎng)安8號(hào)本身由兩座大樓組成，南樓是一座盾牌形狀的半圓形大樓，北樓是高直如樹(shù)干的大樓，這種形態(tài)形成了自克。在風(fēng)水五行中，圓形屬金，高直屬木，這兩種五行的關(guān)系是金克木，風(fēng)水學(xué)中典型的自克。也就是說(shuō)長(zhǎng)安8號(hào)自身設(shè)計(jì)已經(jīng)出了大問(wèn)題，就算沒(méi)有外來(lái)煞氣的破壞，在此經(jīng)營(yíng)居住都會(huì)困難叢生?！?/p>

　　與開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)助陣的風(fēng)水大師得出“手抓三刀，腳踏七魁”(“三刀”指的是華貿(mào)中心的3座寫(xiě)字樓，“七魁”指華貿(mào)公寓的7棟樓)的解釋不同，紅塵認(rèn)為華茂中心的群樓顯然對(duì)長(zhǎng)安8號(hào)的氣運(yùn)構(gòu)成了威脅。

　　“長(zhǎng)安8號(hào)以南有一條通惠河，以五行水木相生的原理，這條河可以使項(xiàng)目起到五行通關(guān)的救應(yīng)作用，本來(lái)的確是一條生機(jī)。所謂通關(guān)，就是在金克木的關(guān)系中加入水，于是把相克轉(zhuǎn)變成相生，成為金生水、水生木的活局。但是非?？上В@股救命的水氣永遠(yuǎn)無(wú)法進(jìn)入長(zhǎng)安8號(hào)，因?yàn)樵谀拘沃鳂呛屯ɑ莺拥闹虚g，隔了一座金形大樓，這就像在大樹(shù)與水源之間深深斬下一刀，斬?cái)鄻?shù)根，截?cái)嗨畾?，以至生意全無(wú)，主體大樓成為一支參天枯木，用多少水也救不活?！泵鎸?duì)記者，紅塵對(duì)長(zhǎng)安8號(hào)做出最悲觀的判斷。

　　陳益峰則表達(dá)了另一種觀點(diǎn)，長(zhǎng)安8號(hào)二樓環(huán)抱，自成格局，東側(cè)是停車(chē)場(chǎng)，南側(cè)的舊式低矮建筑都難以納入其體系，因此形成了孤樓的格局。風(fēng)水上把孤樓稱為“孤陽(yáng)煞”，孤樓泄氣、破財(cái)?！帮L(fēng)水上講‘孤陰不長(zhǎng)，獨(dú)陽(yáng)不生’，長(zhǎng)安8號(hào)正是此類型。北側(cè)的華貿(mào)中心，3樓相互依存，其后輔以7座公寓樓，形成樓群;西側(cè)的SOHO現(xiàn)代城，4座連樓加6間獨(dú)棟;西北面的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)十幾座樓宇，皆互為唇齒，相輔相成?！?/strong>

　　風(fēng)水大師們的“看衰”言論并不受開(kāi)發(fā)商歡迎，而在長(zhǎng)安8號(hào)的業(yè)主論壇里，以王銳為首的業(yè)主們卻積極尋求“破局”的方法?；蛟S，在數(shù)次更換開(kāi)發(fā)商、維權(quán)無(wú)果后，尋求風(fēng)水上的精神寄托成了他們唯一的慰藉。

　　在如何破局上，陳益峰和紅塵得出的結(jié)論不盡相同?；蚋脑鞆V場(chǎng)或?qū)⒛媳倍堑怪?，不過(guò)兩人的破局方法在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)的可能性微乎其微。