秦虹:樓市不可能崩盤 只是進(jìn)入調(diào)整階段     

           7月5日下午，泰禾·廈門院子第一期業(yè)主答謝會(huì)暨財(cái)經(jīng)高峰論壇在磐基皇冠假日酒店舉行，此次活動(dòng)特邀住建部政策研究中心主任秦虹出席，為在場(chǎng)嘉賓帶來了關(guān)于“2014年全國房地產(chǎn)未來走勢(shì)”的專題演講，為我們分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向和趨勢(shì)。她表示，目前中國樓市崩盤是不可能的，房地產(chǎn)只是進(jìn)入調(diào)整階段。     房地產(chǎn)負(fù)增長的3大原因     今年1-5月份全國商品房銷售面積和銷售額雙雙出現(xiàn)了負(fù)增長，跌幅分別為7.8%和8.5%，秦虹認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)負(fù)增長的原因主要有3個(gè)：     第一個(gè)原因是去年同期的基數(shù)大，2013年全國房地產(chǎn)銷售面積達(dá)13億平米;第二個(gè)原因是市場(chǎng)上各種傳聞的干擾，購房者的觀望態(tài)勢(shì)濃厚。秦虹說：“我們發(fā)現(xiàn)，去售樓處看房的人多，開發(fā)商也想盡辦法推盤，但是成交量并不樂觀。這就是看的多、賣的多，買的沒那么多。”;第三個(gè)原因是信貸成本的提高和個(gè)人住房貸款額度的下降，直接影響到一些購房者購房意愿的體現(xiàn)。秦虹表示：“目前我們市場(chǎng)的主體，85%以上買房是必要的，不管是剛需購房還是改善性需求。特別是剛需型的購房對(duì)貸款依賴比較大，如果沒有貸款的支持，他們買房的可能性大打折扣。      2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的4個(gè)不變     對(duì)于如何看待2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)?秦虹分析，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)有4個(gè)不變：     第一個(gè)不變是自住性需求仍然強(qiáng)勁。目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題是以剛需和改善性住房為主，從我國的人口結(jié)構(gòu)來看，24-28歲的人群是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需型需求的主體。但是39-49歲的人群是改善性需求人群的主體，他們高儲(chǔ)蓄、工作穩(wěn)定、擁有冒險(xiǎn)精神。所以秦虹表示，     第二個(gè)不變是城鎮(zhèn)化的進(jìn)程沒有改變，新增城鎮(zhèn)化人口總量不大。從政策層面和我國目前的現(xiàn)實(shí)來看，秦虹表示：“我認(rèn)為今年的在整體需求還是很大?！?    第三個(gè)不變是房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的格局沒有改變。秦虹認(rèn)為：“今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是有的市場(chǎng)好，有的市場(chǎng)不好?！?013年，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的格局已經(jīng)形成，去年全國房價(jià)下跌的城市有11個(gè)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的格局依然存在，二線城市已經(jīng)開始分化，三四線城市本身已經(jīng)分化。一二線城市中，北京、南京、廈門的庫存量最低。有的二線城市的庫存也是很大的，秦虹表示：“不是所有的政府都像廈門政府那樣，對(duì)土地供應(yīng)的節(jié)奏把握比較好?！?    第四個(gè)不變是房地產(chǎn)受貨幣市場(chǎng)影響依然不變。房地產(chǎn)資產(chǎn)屬性決定了貨幣政策對(duì)于房地產(chǎn)的影響是最大的。秦虹認(rèn)為：“房地產(chǎn)下半年的走勢(shì)，主要取決于貨幣環(huán)境會(huì)不會(huì)調(diào)整。”     拿地蓋房就賺錢的時(shí)期已過  。