退休三個(gè)月后，任志強(qiáng)來(lái)到了重慶。雖然從北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)職位退了下來(lái)，但任志強(qiáng)并沒(méi)有退出房地產(chǎn)，目前他還擔(dān)任著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，一直關(guān)注著房地產(chǎn)領(lǐng)域。

用陽(yáng)光100董事長(zhǎng)易小迪的話(huà)說(shuō)，退休后的任志強(qiáng)更忙了。為了請(qǐng)他來(lái)參加喜馬拉雅“兩江峰會(huì)”，易小迪將原定的時(shí)間推遲了一個(gè)月。

在1月9日喜馬拉雅兩江峰會(huì)上，就互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊，任志強(qiáng)和潘石屹“掐”了起來(lái)。

互聯(lián)網(wǎng)就是把人變懶

任志強(qiáng)毫不客氣地表示，房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)到網(wǎng)絡(luò)上，工程師不懂網(wǎng)絡(luò)，只能說(shuō)投資方向改變，但是房地產(chǎn)公司還是房地產(chǎn)公司。

房地產(chǎn)商的特點(diǎn)是不動(dòng)，互聯(lián)網(wǎng)的方向是動(dòng)，你不能把動(dòng)和不動(dòng)混在一塊兒。所以不要把互聯(lián)網(wǎng)的功能都移植在房地產(chǎn)上，這是最蠢的。歸根結(jié)底，互聯(lián)網(wǎng)就是把人變懶。

任志強(qiáng)說(shuō)：“我是假裝最懂互聯(lián)網(wǎng)，我都是他（指潘石屹）教的，什么發(fā)微博，博客都是他教的?！庇虚_(kāi)發(fā)商稱(chēng)，目前的房地產(chǎn)已經(jīng)從黃金時(shí)代發(fā)展到白銀時(shí)代。任志強(qiáng)稱(chēng)，這個(gè)理解是錯(cuò)的，我從來(lái)不認(rèn)

為這樣。只有城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%之后，二手房交易會(huì)超過(guò)一手房，但不等于二手房交易永遠(yuǎn)增長(zhǎng)上去。他認(rèn)為，今年9月份會(huì)是房?jī)r(jià)反彈的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，至于原因，他沒(méi)有細(xì)說(shuō)。

居家養(yǎng)老是主流

任志強(qiáng)表示，中國(guó)其實(shí)沒(méi)有旅游地產(chǎn)城市，全世界最多的大概是美國(guó)。全世界的旅游地產(chǎn)在各個(gè)國(guó)家所占的比重不超過(guò)10%。他進(jìn)一步稱(chēng)，旅游地產(chǎn)最主要特色不是賣(mài)房子，而是長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。

他認(rèn)為，不管是旅游，還是養(yǎng)老，都要和天氣、氣候、自然風(fēng)景以及其他因素聯(lián)系起來(lái)，但這些都不會(huì)成為主流，居家養(yǎng)老才是主流。

投資房地產(chǎn)應(yīng)如買(mǎi)股票

任志強(qiáng)稱(chēng)，投資房地產(chǎn)是一個(gè)市場(chǎng)行為，不應(yīng)該反對(duì)投資；但在住房問(wèn)題上我們卻分了消費(fèi)和投資兩個(gè)部分，這是錯(cuò)的。

他打比方，股票是投資還是消費(fèi)？不管怎樣都可以任意買(mǎi)賣(mài)。為什么房地產(chǎn)不能跟股票一樣呢？在美國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)70%是投資，30%是剛需。什么時(shí)候能把住房視為投資，我們的市場(chǎng)才能搞活。

潘石屹說(shuō)：未來(lái)機(jī)器人對(duì)我們的影響大

潘石屹稱(chēng)，聽(tīng)任總說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)是把人變懶，我感覺(jué)很可笑。不過(guò)，有很多事情我們也沒(méi)有想明白，凡是自己認(rèn)為都想明白了的人，都是沒(méi)有想明白，就像任總。

他還表示，1988年去美國(guó)，當(dāng)時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)就對(duì)他產(chǎn)生了沖擊，并且也是最大的一次。那時(shí)候，從硅谷到哈佛，都在喊互聯(lián)網(wǎng)。一個(gè)月后，離開(kāi)美國(guó)臨上飛機(jī)的時(shí)候，他感慨：“未來(lái)的十年全世界受互聯(lián)網(wǎng)的沖擊肯定很大，不懂我們要學(xué)。”

2014年夏天，他又到美國(guó)住了兩個(gè)月。參觀了蘋(píng)果公司，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)他的沖擊跟1998年那一次一樣。他臨上飛機(jī)感慨：“未來(lái)十年機(jī)器人對(duì)我們生活的影響非常大?！?/p>

房企要降低成本

他稱(chēng)，房地產(chǎn)能夠跟互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的，就是O2O，就是線(xiàn)上能夠到線(xiàn)下，線(xiàn)下反過(guò)來(lái)能夠沖到線(xiàn)上去。這樣一種模式是跟房地產(chǎn)結(jié)合最重要的模式，在這種模式?jīng)_擊下，所提供的服務(wù)，所有整個(gè)的速度非常快，都是按照秒來(lái)算。

互聯(lián)網(wǎng)確實(shí)帶來(lái)了很大的變化，對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)造成了很大的顛覆，房地產(chǎn)就是一個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)，傳統(tǒng)行業(yè)效率低，成本高。

現(xiàn)在，有80%的開(kāi)發(fā)商有危機(jī)感，想變化，剩下20%的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)，要靠互聯(lián)網(wǎng)把傳統(tǒng)的行業(yè)不斷的提升，讓它的成本降下來(lái)。

把交易全部放到網(wǎng)上

潘石屹稱(chēng)，傳統(tǒng)行業(yè)包括房地產(chǎn)行業(yè)，要做一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品。

現(xiàn)在，人人都在用互聯(lián)網(wǎng)，發(fā)一個(gè)微信微博都要用互聯(lián)網(wǎng)。而在房地產(chǎn)領(lǐng)域，就能讓互聯(lián)網(wǎng)去選房子，而不是宣傳降價(jià)信息；第二，互聯(lián)網(wǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)付款，把交易百分之百放到網(wǎng)上，這就是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品。如果沒(méi)有這一部分，只是打一個(gè)廣告，那就不是傳統(tǒng)的行業(yè)跟互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的產(chǎn)品