背景資料 陳寶存：男，出生于1965年01月20日，中國(guó)民主同盟盟員。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事。全國(guó)地產(chǎn)知名專(zhuān)家和評(píng)論人，杰出地產(chǎn)人，大腕級(jí)地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人。陳寶存還是中國(guó)低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副主席、中國(guó)低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事、豪宅研究院副院長(zhǎng)、中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)首席評(píng)論員、華西城市與房產(chǎn)研究院專(zhuān)家。
2015年5月20日上午，由陳寶存主席主講的《基建與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資趨勢(shì)》開(kāi)講。
從現(xiàn)場(chǎng)了解到，陳寶存主席今天主講的課程為：被誤讀的市場(chǎng)，宏觀經(jīng)濟(jì)政策大轉(zhuǎn)折，基建投資趨勢(shì)，住房市場(chǎng)趨勢(shì)等板塊。其中在被誤讀的市場(chǎng)中，陳教授主要講到土地財(cái)政，房?jī)r(jià)收入比等19項(xiàng)主要內(nèi)容。
在下午的《宏觀經(jīng)濟(jì)政策大轉(zhuǎn)折》中，陳寶存主席主要介紹了：經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、政策大逆轉(zhuǎn)、降準(zhǔn)與降息等內(nèi)容。其中介紹到：2014年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積33383萬(wàn)平方米，比上年下降14.0%，2015年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資16651億元，同比名義增長(zhǎng)8.5%，增速比1-2月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。
與本次主辦方關(guān)系最為密切的《基建投資趨勢(shì)》的部分，陳寶存主席也是從加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)意見(jiàn)、習(xí)近平談保障住房問(wèn)題、國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃、基建投資資金來(lái)源與PPP等四個(gè)方面做了詳細(xì)解說(shuō)。
最后陳寶存主席就目前三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)存在的問(wèn)題，給出了以下15點(diǎn)建議：
a. 鼓勵(lì)消費(fèi)
b. 新房與二手房契稅的減免力度大些
c. 產(chǎn)權(quán)類(lèi)保障房減少甚至結(jié)束符合政策要求
d. 小產(chǎn)權(quán)適當(dāng)采取措施支持遏制新增，加大開(kāi)發(fā)難度
e. 金融機(jī)構(gòu)采取措施支持重點(diǎn)企業(yè)，而不是普遍支持
f. 市場(chǎng)買(mǎi)漲不買(mǎi)落，支持重點(diǎn)企業(yè)的目的是保證開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)
g. 財(cái)政補(bǔ)貼買(mǎi)房人不是財(cái)政負(fù)擔(dān)，而是房地產(chǎn)相關(guān)環(huán)節(jié)稅收與土地出讓金收入增長(zhǎng)的考慮
h. 調(diào)升基準(zhǔn)地價(jià)，調(diào)升新地塊拍賣(mài)的底價(jià)，房?jī)r(jià)小步慢跑
i. 對(duì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的企業(yè)，支持力度強(qiáng)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
j. 調(diào)升公積金貸款額度和首付成數(shù)
k. 商業(yè)銀行對(duì)按揭貸款的支持力度看商業(yè)銀行總行細(xì)則
l. 供大于求的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)不能盡保
m. 明確二手房轉(zhuǎn)讓契稅按總價(jià)的1%，適合本地市場(chǎng)的方式
n. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)不宜鼓勵(lì)，農(nóng)民進(jìn)城的刺激政策要有
o. 土地整理過(guò)程中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體建設(shè)用地還債，農(nóng)民安置到城市，可以解決城市發(fā)展建設(shè)用地的缺乏
下午5點(diǎn)30分，本次授課圓滿(mǎn)結(jié)束。一位在場(chǎng)嘉賓分享學(xué)習(xí)心得：“陳教授今天的授課對(duì)作為中煤礦建集團(tuán)二級(jí)子公司中煤園林公司的十三五規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略的制定，將起到一定的影響作用，在以后的土地流轉(zhuǎn)及投資等方面將向陳教授學(xué)習(xí)請(qǐng)教?！?