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蔡為民 2022年度中國(guó)100強(qiáng)講師
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蔡為民:蔡為民:上海房?jī)r(jià)還有得漲
2016-01-20 2817
蔡為民在其博客中發(fā)文表示,令人倍感諷刺的是,就在韓正疾言厲色的對(duì)房?jī)r(jià)表達(dá)“殺機(jī)”的訊息“滿世界”流傳之際,位處上海邊陲之泗涇(板塊樓盤(pán)、地圖選房)板塊的拍地,卻仍引來(lái)15家知名大鱷級(jí)房企的瘋搶,最終拍賣(mài)結(jié)果再創(chuàng)區(qū)域新地王。無(wú)獨(dú)有偶,同日,新城地產(chǎn)以75.18億元競(jìng)得青浦區(qū)(區(qū)域樓盤(pán)、地圖選房)商住用地,樓板價(jià)16974元/平米,溢價(jià)率191.6%,創(chuàng)2015年新高。
這到底怎么回事?政策準(zhǔn)備向左,市場(chǎng)仍堅(jiān)持向右?難道首屈中國(guó)一指、“房?jī)r(jià)收入比”超過(guò)20倍的上海房?jī)r(jià)還不夠高嗎?


對(duì)此,蔡為民坦言, 必須要知道的是,任何商品價(jià)位高與低的判斷,均系透過(guò)比較而來(lái),上海房?jī)r(jià)亦復(fù)如此。如果與全國(guó)絕大多數(shù)城市相較、與上海人均收入相較、與上海過(guò)去自身房?jī)r(jià)增幅相較,目前上海房?jī)r(jià)肯定是高的。但當(dāng)上海與其他國(guó)際級(jí)金融中心相較、與上海在國(guó)內(nèi)之經(jīng)濟(jì)金融地位相較,上海房?jī)r(jià)算不算高?便“見(jiàn)仁見(jiàn)智”了。


“更何況事實(shí)已經(jīng)證明,房?jī)r(jià)收入比愈低的城市,其樓市崩盤(pán)的幾率愈大,因?yàn)樯虣C(jī)不足、就業(yè)困難、人口外流嚴(yán)重,加之‘城市人均收入’往往以戶籍人口為準(zhǔn),忽略上海已蛻變?yōu)閲?guó)際大都市,常住之‘三外’人士(國(guó)外、境外、省外)基本過(guò)半,這些人是帶著資金進(jìn)入上海的,其需求絕非韓正口中的:中小房型,而至少是改善型、高總價(jià)之住房。”


“尤其應(yīng)該知道的是,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不佳、印鈔機(jī)又已啟動(dòng)(以‘信貸資金抵押再貸款’之金融創(chuàng)新為名,變相開(kāi)閘放水)、而多數(shù)二(含)線以下線城市房屋庫(kù)存嚴(yán)重?!睂?duì)此,蔡為民直言,這些都必然會(huì)將資金向包括上海在內(nèi)的一線城市挪移,這是人之常情,其結(jié)果是導(dǎo)致首善城市房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)走高。


綜上,蔡為民表示自己完全同意韓正書(shū)記的觀點(diǎn),當(dāng)前上海房?jī)r(jià)確實(shí)偏高,為了維持城市競(jìng)爭(zhēng)力,有進(jìn)行調(diào)控之必要,但也同時(shí)必須看到,即使限購(gòu)并未松綁,上海房?jī)r(jià)自下半年開(kāi)始持續(xù)走高之根本原因,是中央救市措施在一線城市全面發(fā)酵使然,并非上海單方面刺激樓市的結(jié)果。


換言之,中高端消費(fèi)族群選擇包括上海在內(nèi)的一線城市之房地產(chǎn)做為財(cái)富保值工具,是基于安全的考慮,并非短暫的投機(jī)行為,一旦采取強(qiáng)硬的買(mǎi)氣驅(qū)趕舉措,未必會(huì)或很難使消費(fèi)者轉(zhuǎn)進(jìn)其他房產(chǎn)過(guò)剩城市購(gòu)房,更大的可能性是將購(gòu)買(mǎi)力推往海外置業(yè),并非明智之舉。
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