有效使用物業(yè)法律
一、基本信息

課程名稱：有效使用物業(yè)法律                
培訓講師：黃東興 
課程時間：2天   6H/天                    
教學目的：本課程將枯燥的法律條款分為16個專題，每個專題涉及一部分與物業(yè)管理相關的法律模塊，并結合案例進行體驗式思想碰撞，使物業(yè)管理行業(yè)工作人員深刻理解《物業(yè)管理條例》、《物權法》、《民法》、《合同法》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)中與物業(yè)管理工作相關的條款，形成系統的法律思維方式，為更好地處理在物業(yè)管理工作中遇到的糾紛問題提供法律上的依據。

二、主要內容

1. 做個知法、懂法、用法的行業(yè)專家——我國現行法律體系
? 憲法、法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)
? 我國現行法律體系
? 民法、物權法、消費者權益保護法、合同法（專題10重點講解物業(yè)服務合同）
? XX業(yè)主拖欠物業(yè)費糾紛解決時效性分析
2. 規(guī)避物業(yè)服務的執(zhí)業(yè)風險——我國現有物業(yè)相關法律、法規(guī)概述
? 《物權法》
? 《物業(yè)管理條例》
? 《城市房地產管理法》
? 《土地管理法》
? 《城市房屋拆遷管理條例》
? 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（專題6重點講解）
? 業(yè)主大會及業(yè)主委員會侵害了XX小區(qū)業(yè)主權益案例討論
3. 小產權房業(yè)主擁有產權嗎？——我國土地權利及土地供應方式
? 我國土地權利分類
? 國有土地供應方式
? 購買小產權房的潛在風險
4. 城市化建設之農用地征收補償——我國土地農轉非方式
? 農轉非流程
? 被征地農民安置補償標準
? 貴陽X區(qū)土地征收糾紛爭議點分析
5. 城市更新改造之釘子戶釘在何處？——我國房屋拆遷補償標準
? 我國城市房屋拆遷安置補償標準
? 城市房屋拆遷常見糾紛及其處理
? 八寶物業(yè)有限公司“強拆”私人住房案例討論
6. 城市規(guī)劃變遷對物業(yè)價值的影響——城鄉(xiāng)規(guī)劃的力量
? 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
? 城市規(guī)劃中的主要指標
? 城市規(guī)劃與物業(yè)價值
? 規(guī)劃指標與物業(yè)管理公司的關系
7. 讓人流汗的N種類型物業(yè)交易難——我國不同類型房屋權利及其上市規(guī)定
? 已購公有住房的交易程序
? 經濟適用住房的交易程序
? 兩限房的交易程序
? 認清自我：房地產交易過程中物業(yè)管理公司的角色扮演
8. 動產交易與不動產交易的本質區(qū)別——我國物業(yè)交易登記制度
? 土地登記制度
? 房屋登記制度
? 北京經適房交易落空被騙案例分析
9. 湊夠首付奈何買不起房？都是稅費惹的禍——我國物業(yè)交易稅費制度
? 物業(yè)交易應由賣方繳納的主要稅費及其標準
? 物業(yè)交易應由買方繳納的主要稅費及其標準
? 第一太平戴維斯物業(yè)管理模式創(chuàng)新中的經紀業(yè)務探討
10. 如何簽訂風險重重物業(yè)服務合同——合同法的運用
? 前期物業(yè)服務合同簽訂要點
? 物業(yè)服務合同簽訂要點
? 常見的合同風險及其防范
11. 宅地基自建住房抵押貸款為何遭拒？——我國住房抵押貸款管理規(guī)定
? 住房抵押貸款的條件
? 住房抵押貸款的還款方式及月供計算
? 不得進行抵押貸款的物業(yè)情形
12. 站在物業(yè)行業(yè)管理者的角度看自己——物業(yè)服務人員及企業(yè)相關制度政策
? 物業(yè)服務企業(yè)管理
? 物業(yè)服務人員管理
? 物業(yè)服務收費管理
13. 合理使用維修基金、讓業(yè)主“滿意”——住宅專項維修基金管理、使用規(guī)定
? 住宅專項維修基金的繳存比例
? 住宅專項維修基金的管理與使用
? 住宅專項維修基金引發(fā)糾紛案例
14. 如何令夾縫中求生存的驗房師死得更慘？——物業(yè)質量管理
? 物業(yè)接管驗收注意事項
? 工程質量保修及住宅質量保修
? 保修期內及保修期屆滿后物業(yè)公司工作差別及風險防范
15. 聰明避免老板（業(yè)主）炒我們（企業(yè)）的魷魚——業(yè)主自治管理
? 業(yè)主大會及業(yè)主委員會
? 業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)公司的和諧相處
16. 物業(yè)管理企業(yè)常見糾紛類型及其處理