有效使用物業(yè)法律
一、基本信息

課程名稱(chēng)：有效使用物業(yè)法律                
培訓(xùn)講師：黃東興 
課程時(shí)間：2天   6H/天                    
教學(xué)目的：本課程將枯燥的法律條款分為16個(gè)專(zhuān)題，每個(gè)專(zhuān)題涉及一部分與物業(yè)管理相關(guān)的法律模塊，并結(jié)合案例進(jìn)行體驗(yàn)式思想碰撞，使物業(yè)管理行業(yè)工作人員深刻理解《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》、《民法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)中與物業(yè)管理工作相關(guān)的條款，形成系統(tǒng)的法律思維方式，為更好地處理在物業(yè)管理工作中遇到的糾紛問(wèn)題提供法律上的依據(jù)。

二、主要內(nèi)容

1. 做個(gè)知法、懂法、用法的行業(yè)專(zhuān)家——我國(guó)現(xiàn)行法律體系
? 憲法、法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)
? 我國(guó)現(xiàn)行法律體系
? 民法、物權(quán)法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、合同法（專(zhuān)題10重點(diǎn)講解物業(yè)服務(wù)合同）
? XX業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛解決時(shí)效性分析
2. 規(guī)避物業(yè)服務(wù)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)——我國(guó)現(xiàn)有物業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)概述
? 《物權(quán)法》
? 《物業(yè)管理?xiàng)l例》
? 《城市房地產(chǎn)管理法》
? 《土地管理法》
? 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
? 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（專(zhuān)題6重點(diǎn)講解）
? 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)侵害了XX小區(qū)業(yè)主權(quán)益案例討論
3. 小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)嗎？——我國(guó)土地權(quán)利及土地供應(yīng)方式
? 我國(guó)土地權(quán)利分類(lèi)
? 國(guó)有土地供應(yīng)方式
? 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的潛在風(fēng)險(xiǎn)
4. 城市化建設(shè)之農(nóng)用地征收補(bǔ)償——我國(guó)土地農(nóng)轉(zhuǎn)非方式
? 農(nóng)轉(zhuǎn)非流程
? 被征地農(nóng)民安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
? 貴陽(yáng)X區(qū)土地征收糾紛爭(zhēng)議點(diǎn)分析
5. 城市更新改造之釘子戶(hù)釘在何處？——我國(guó)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
? 我國(guó)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
? 城市房屋拆遷常見(jiàn)糾紛及其處理
? 八寶物業(yè)有限公司“強(qiáng)拆”私人住房案例討論
6. 城市規(guī)劃變遷對(duì)物業(yè)價(jià)值的影響——城鄉(xiāng)規(guī)劃的力量
? 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
? 城市規(guī)劃中的主要指標(biāo)
? 城市規(guī)劃與物業(yè)價(jià)值
? 規(guī)劃指標(biāo)與物業(yè)管理公司的關(guān)系
7. 讓人流汗的N種類(lèi)型物業(yè)交易難——我國(guó)不同類(lèi)型房屋權(quán)利及其上市規(guī)定
? 已購(gòu)公有住房的交易程序
? 經(jīng)濟(jì)適用住房的交易程序
? 兩限房的交易程序
? 認(rèn)清自我：房地產(chǎn)交易過(guò)程中物業(yè)管理公司的角色扮演
8. 動(dòng)產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)交易的本質(zhì)區(qū)別——我國(guó)物業(yè)交易登記制度
? 土地登記制度
? 房屋登記制度
? 北京經(jīng)適房交易落空被騙案例分析
9. 湊夠首付奈何買(mǎi)不起房？都是稅費(fèi)惹的禍——我國(guó)物業(yè)交易稅費(fèi)制度
? 物業(yè)交易應(yīng)由賣(mài)方繳納的主要稅費(fèi)及其標(biāo)準(zhǔn)
? 物業(yè)交易應(yīng)由買(mǎi)方繳納的主要稅費(fèi)及其標(biāo)準(zhǔn)
? 第一太平戴維斯物業(yè)管理模式創(chuàng)新中的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)探討
10. 如何簽訂風(fēng)險(xiǎn)重重物業(yè)服務(wù)合同——合同法的運(yùn)用
? 前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂要點(diǎn)
? 物業(yè)服務(wù)合同簽訂要點(diǎn)
? 常見(jiàn)的合同風(fēng)險(xiǎn)及其防范
11. 宅地基自建住房抵押貸款為何遭拒？——我國(guó)住房抵押貸款管理規(guī)定
? 住房抵押貸款的條件
? 住房抵押貸款的還款方式及月供計(jì)算
? 不得進(jìn)行抵押貸款的物業(yè)情形
12. 站在物業(yè)行業(yè)管理者的角度看自己——物業(yè)服務(wù)人員及企業(yè)相關(guān)制度政策
? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理
? 物業(yè)服務(wù)人員管理
? 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理
13. 合理使用維修基金、讓業(yè)主“滿(mǎn)意”——住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理、使用規(guī)定
? 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的繳存比例
? 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的管理與使用
? 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金引發(fā)糾紛案例
14. 如何令?yuàn)A縫中求生存的驗(yàn)房師死得更慘？——物業(yè)質(zhì)量管理
? 物業(yè)接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)
? 工程質(zhì)量保修及住宅質(zhì)量保修
? 保修期內(nèi)及保修期屆滿(mǎn)后物業(yè)公司工作差別及風(fēng)險(xiǎn)防范
15. 聰明避免老板（業(yè)主）炒我們（企業(yè)）的魷魚(yú)——業(yè)主自治管理
? 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)
? 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)公司的和諧相處
16. 物業(yè)管理企業(yè)常見(jiàn)糾紛類(lèi)型及其處理