區(qū)域產業(yè)經濟發(fā)展優(yōu)勢與新基建、新經濟、新型城鎮(zhèn)化建設機遇

王傳寶  教授

時長：1天?？筛鶕蛻粢?，調整課綱

培訓目標：結合學習“十四五”規(guī)劃和2023年全國兩會精神，解讀區(qū)域經濟發(fā)展和主要區(qū)域的產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢和潛力，剖析新基建、新經濟、新型城鎮(zhèn)化建設給企業(yè)帶來的機遇、挑戰(zhàn)，幫助學員正確判斷區(qū)域經濟分化和區(qū)域市場分化的現實，抓住新基建、新經濟、新型城鎮(zhèn)化建設給企業(yè)帶來的機遇，進而幫助企業(yè)決策，發(fā)現、甄別與挖掘商機，更好地助推工作。講座“有趣、有理、有用”，圖文并茂，通俗易懂。理論與實際相結合，學員可以在知其所以然的基礎上，進而知道未來的必然。

講座提綱

第一模塊  區(qū)域產業(yè)經濟發(fā)展優(yōu)勢：商機的發(fā)現、甄別與挖掘

課程提綱：

一、發(fā)現商機：區(qū)域經濟與區(qū)域經濟一體化

1、我國區(qū)域經濟分布

——我國經濟梯度發(fā)展

——我國經濟四大板塊

——我國各省人均收入與人均壽命

——從東西差距到南北差距

2、我國主要區(qū)域經濟特點

——環(huán)境資源稟賦、政策稟賦

——政府能力、營商環(huán)境

——土地、資金、人口、人才、技術、產業(yè)

3、我國主要區(qū)域經濟潛力與投資機會

——我國主要區(qū)域經濟潛力：中部、東部、東北、西北、西南、華南

——區(qū)域經濟潛力取決于人才和資金的流向

——全國首家經濟新舊動能轉換示范區(qū)：山東怎么了

——彎道超車：貴州發(fā)展大數據產業(yè)

——未雨綢繆：浙江數字經濟一號工程

4、區(qū)域經濟一體化分析

——粵港澳大灣區(qū)建設

——長三角高質量發(fā)展

——京津冀一體化發(fā)展

——成渝雙城經濟圈

——15個中心城市：四個全球中心城市（北上廣深），11個國家中心城市

——長江中游城市群、關中平原城市群、中原城市群等簡要分析

二、主要區(qū)域產業(yè)經濟發(fā)展優(yōu)勢

1、主要區(qū)域

——粵港澳大灣區(qū)

——長三角

——京津冀

——成渝雙城經濟圈

2、粵港澳大灣區(qū)產業(yè)經濟發(fā)展優(yōu)勢分析

——區(qū)位優(yōu)勢與區(qū)域空間發(fā)展格局

——區(qū)域主要產業(yè)與區(qū)域產業(yè)布局

——區(qū)域優(yōu)勢產業(yè)與區(qū)域產業(yè)錯位、協調發(fā)展

——區(qū)域產業(yè)經濟發(fā)展?jié)摿Γ喝丝?、科技、營商環(huán)境、投資等

3、長三角產業(yè)經濟發(fā)展優(yōu)勢分析

——區(qū)位優(yōu)勢與區(qū)域空間發(fā)展格局

——區(qū)域主要產業(yè)與區(qū)域產業(yè)布局

——區(qū)域優(yōu)勢產業(yè)與區(qū)域產業(yè)錯位、協調發(fā)展

——區(qū)域產業(yè)經濟發(fā)展?jié)摿Γ喝丝?、科技、營商環(huán)境、投資等

4、京津冀產業(yè)經濟發(fā)展優(yōu)勢分析

——區(qū)位優(yōu)勢與區(qū)域空間發(fā)展格局

——區(qū)域主要產業(yè)與區(qū)域產業(yè)布局

——區(qū)域優(yōu)勢產業(yè)與區(qū)域產業(yè)錯位、協調發(fā)展

——區(qū)域產業(yè)經濟發(fā)展?jié)摿Γ喝丝?、科技、營商環(huán)境、投資等

5、成渝雙城經濟圈產業(yè)經濟發(fā)展優(yōu)勢分析

——區(qū)位優(yōu)勢與區(qū)域空間發(fā)展格局

——區(qū)域主要產業(yè)與區(qū)域產業(yè)布局

——區(qū)域優(yōu)勢產業(yè)與區(qū)域產業(yè)錯位、協調發(fā)展

——區(qū)域產業(yè)經濟發(fā)展?jié)摿Γ喝丝凇⒖萍肌I商環(huán)境、投資等

三、區(qū)域產業(yè)培育與區(qū)域產業(yè)發(fā)展

1、區(qū)域產業(yè)篩選方法與區(qū)域產業(yè)培育

2、促進區(qū)域產業(yè)發(fā)展

——借助區(qū)域優(yōu)勢開展招商引資、推動產業(yè)發(fā)展和優(yōu)化營商環(huán)境

四、區(qū)域經濟分化與房地產/建筑/建材等企業(yè)市場機會挖掘

1、房地產、建筑企業(yè)的機會：區(qū)域經濟分化與房地產市場潛力

2、區(qū)域經濟分化下房地產/建筑/建材等企業(yè)市場機會挖掘

3、產業(yè)投資機會與風險規(guī)避（泡沫與騙局）

第二模塊 新基建的機遇、挑戰(zhàn)與應對

課程提綱：

一、新基建是什么：“新基建”的概念

（一）“新基建”的狹義概念

1、“新基建”到底包含哪些領域？

2、2020年4月20日，國家發(fā)改委明確“新基建”的內容

3、按照國家發(fā)改委明確“新基建”的內容，新型基礎設施主要包括3個方面內容

（1）信息基礎設施

（2）融合基礎設施

（3）創(chuàng)新基礎設施

4、市場認為的新基建的七大領域，與文件所含范圍不一致

——主要包括5G基站建設、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車充電樁、大數據中心、人工智能、工業(yè)互聯網7大領域

（二）“新基建”的廣義概念：三個層面

1、新增的基建：原有鐵公基（機）、“七通一平”的新增部分

2、新基建：5G、人工智能、工業(yè)互聯網、智慧城市等領域的投資，著眼的是未來的產業(yè)布局，為城市打造智能革命時代的基礎設施。

3、民生基建：指的是民生領域的投資，指的是養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等公共領域建設。

（三）任澤平：未來的新基建包括三大領域

——5G、大數據中心、人工智能，新能源汽車、充電樁為代表的科技領域新基建；

——教育醫(yī)療為代表的民生領域新基建；

——營商環(huán)境，服務業(yè)開放，多層次資本市場建設等制度領域的新基建。

二、 “新基建”七大領域的潛在商機、市場需求及其挖掘

1、5G基建

——在全球加快布局5G的大環(huán)境下，國內5G建設落地速度有望比計劃提前。中央經濟工作會議也提出要“加快5G商用步伐”。從未來承接的產業(yè)規(guī)模來看，5G將是新技術中最值得期待的方向。我國重點發(fā)展的各大新興產業(yè)，如工業(yè)互聯網、車聯網、企業(yè)云、人工智能、遠程醫(yī)療等，均需要以5G作為產業(yè)支撐。5G基站建設是5G產業(yè)鏈中的重要一環(huán)。

——5G的重點行業(yè)應用領域：智慧交通、醫(yī)療健康、城市管理、工業(yè)互聯網、智慧環(huán)保、智慧旅游、智慧金融、文體娛樂、智能電網、公共安全、智慧農業(yè)、智慧家庭、倉儲物流……

——5G對房地產最大的影響是智能家居，智能小區(qū)。新基建會爭奪老基建的資源。

——主要是安裝服務（5G基站主要是機房、設備、鐵塔、服務），工程企業(yè)可以嘗試

——新建基站的機房、鐵塔建設，可以嘗試

——如果公司有電務安裝業(yè)務領域，如果要開拓5G基建業(yè)務，可與中國移動、中國電信、中國聯通、中國鐵塔聯系，有沒有合作可能？積極參與招投標

2、特高壓

——其實已經進行了很多年

——主要是中國電建、中國能建的業(yè)務和機會。與一般工程企業(yè)直接關系不大

——一般工程企業(yè)機會不大，可以嘗試和國家電網、特變電工接洽，挖掘商機

3、城際高速鐵路和軌道交通

——其實已經進行了很多年

——工程企業(yè)要充分挖掘。這個領域，工程行業(yè)機會比較多

4、新能源充電樁

——涉及到新能源汽車的發(fā)展，現在也遇到一些瓶頸。這些基礎設施一定和它要服務的對象相配套發(fā)展

——與工程企業(yè)直接關系不大

——如果公司有電務安裝業(yè)務領域，如果要開拓新能源充電樁業(yè)務，可與這些公司聯系，有沒有合作可能？特來電、星星充電、國家電網、云快充四家占據了70%的充電樁。在私人充電樁領域，比亞迪擁有最龐大的數量

5、大數據中心

——投資很大，與工程企業(yè)關系不大（個別的時候需要挖山洞、造房子，一般與工程企業(yè)沒有直接關系）

——如果要開拓業(yè)務，可與這些公司聯系，有沒有合作可能？政務云：阿里、騰訊、中國電信、AWS、金山。工業(yè)云：海爾、三一集團、西門子

——跟蹤政府和企業(yè)合作動向。2018年，京東集團與濱州市人民政府共同打造黃河三角洲云計算大數據產業(yè)基地。

——具有平臺的性質，基本上都是企業(yè)投資。企業(yè)投資和政府投資還是有很大差別。企業(yè)看不清楚前景不會投錢的。

6、人工智能

——投資很大，與工程企業(yè)直接關系不大

——具有平臺的性質，基本上都是企業(yè)投資。企業(yè)投資和政府投資還是有很大差別。企業(yè)看不清楚前景不會投錢的。

7、工業(yè)互聯網

——投資很大，與工程企業(yè)直接關系不大

——具有平臺的性質，基本上都是企業(yè)投資。企業(yè)投資和政府投資還是有很大差別。企業(yè)看不清楚前景不會投錢的。

8、物聯網

——物聯網的概念

——物聯網的應用領域涉及到方方面面

——在“新基建”中，物聯網是核心要素

——新型基礎設施的七大領域中，物聯網相關的數字基礎設施占據其四（5G、大數據中心、工業(yè)互聯網、人工智能），同時能源基礎設施（特高壓、新能源汽車充電樁）、交通基礎設施（城際高速鐵路和城市軌道交通）也需要物聯網等賦能

——民生基礎設施，也需要物聯網賦能

——物聯網助力抗疫

——物聯網的潛在商機與市場需求挖掘

9、總結：“新基建”七大領域的潛在商機、市場需求及其挖掘

——“新基建”是很有前景，今后中國也得投；但在目前這個關口，到底能起多大作用，一定要認真分析。

——商機特別大，建筑工程行業(yè)直接相關的機會不多。特別是人工智能、工業(yè)互聯網

——工程企業(yè)在新基建七大領域的機會，主要集中在城際高速鐵路和軌道交通，而且是前幾年一直在搞

——5G基站建設、特高壓及大數據中心的土建工程均需建筑企業(yè)參與

——如果公司有電務安裝業(yè)務領域，可以與相關單位接洽，嘗試開拓新能源充電樁、特高壓、5G基站等業(yè)務；特高壓與中國電建、中國能建，關系較為密切

10、按照國家發(fā)改委明確的“新基建”內容，潛在商機、市場需求及其挖掘

三、建筑施工企業(yè)參與“新基建”需要哪些建筑資質？

1、城際高速鐵路和城際軌道交通：鐵路工程施工資質

2、5G基站建設：通信工程施工資質

3、特高壓建設：電力工程施工、輸變電施工資質

4、新能源汽車充電樁：承裝（修、試）施工資質——承裝（修、試）電力設施許可證；電力工程施工資質

5、物流、人工智能、工業(yè)互聯網等領域可能涉及的資質

——具體開展相關“新基建”業(yè)務時，提前做好準備

四、創(chuàng)新性參與“新基建”，積極促進建筑工程企業(yè)“新基建”業(yè)務創(chuàng)新

1、“新基建”下的市場挑戰(zhàn)

2、“新基建”帶來的機會：商機的發(fā)現、甄別與挖掘

3、“新基建”下企業(yè)的思索

4、主動積極面對“新基建”風口所帶來的新挑戰(zhàn)和新機遇

——作為國民經濟支柱性產業(yè)的建筑業(yè)，新基建將為建筑產業(yè)轉型、行業(yè)重新塑形，創(chuàng)新發(fā)展模式等方面帶來無限機遇。

5、積極主動布局，爭取先發(fā)優(yōu)勢

6、發(fā)揮比較優(yōu)勢，率先突破

7、在“新基建”應用的重點領域加大經營投入

8、充分利用“新基建”的已有成果，發(fā)展“新基建”

——充分利用建筑工業(yè)化、信息化以及相關新技術新產業(yè)的最新成果

——打造“智慧建造”數字管理數據平臺，提升“智慧工地”管理效能

9、利用“新基建”的成果和技術，提高建筑產業(yè)智慧化水平

——數字化轉型衍生機遇，不斷提高建筑產業(yè)智慧化水平，推動移動互聯網、物聯網、云計算、大數據與建筑業(yè)的深度融合。

——加快BIM(建筑信息模型)技術推廣應用；在工程項目規(guī)劃、勘察、設計、施工、監(jiān)理、造價等各階段，推廣BIM技術應用，利用云計算、云存儲技術和云服務平臺，實現建筑全生命周期各參與方的數據共享和協同合作，為項目方案優(yōu)化和科學決策提供依據。

——案例：中建八局西南公司

10、促進“新基建”的業(yè)態(tài)創(chuàng)新

——案例：湖南建工

11、創(chuàng)新“新基建”業(yè)務模式

12、開拓“新基建”新業(yè)務

第三模塊  新經濟的機遇、挑戰(zhàn)與應對

課程提綱：

一、新經濟是什么

二、新經濟的廣義概念

1、新經濟與“四新經濟”：新技術、新產業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式

——如何正確認識平臺經濟

2、新經濟與新消費、新基建、新制造

3、新經濟與數字經濟

——如何認識在線新經濟，數字經濟

4、其他分類——成都市六大新經濟產業(yè)相關行業(yè)

——數字經濟產業(yè)

——智能經濟產業(yè)

——綠色經濟產業(yè)

——創(chuàng)意經濟產業(yè)

——流量經濟產業(yè)

——共享經濟產業(yè)

三、新經濟的狹義概念與狹義概念下新經濟的主要行業(yè)

1、新經濟的狹義概念

2、七大產業(yè)：新能源、節(jié)能環(huán)保、電動汽車、新醫(yī)藥、新材料、生物育種和信息產業(yè)。

四、思考：新經濟給房地產、建筑、建材行業(yè)帶來的機遇、挑戰(zhàn)與應對

1、新發(fā)展模式

2、互聯網思維與管理模式

3、節(jié)能環(huán)保、新能源、新材料等帶來綠色建筑、綠色建材、綠色建造等機遇

4、新的挑戰(zhàn)：新經濟下房地產進一步回歸民生屬性，房地產市場將平穩(wěn)發(fā)展，將不會再是風口行業(yè)

——新經濟與房地產的關系。內循環(huán)，大變局下，將更多依靠新經濟、科創(chuàng)，不能過多依賴房地產。

——房地產還是支柱產業(yè)。房地產在美國等發(fā)達國家也是支柱產業(yè)

——從土地財政到科技財政，新經濟會替代房地產成為財政收入的重要來源

5、新應對：利用新經濟的優(yōu)勢，發(fā)現、甄別與挖掘商機，發(fā)現新經濟的投資機會

第四模塊   新型城鎮(zhèn)化建設的機遇、挑戰(zhàn)與應對

課程提綱：

一、“十四五”規(guī)劃關于新型城鎮(zhèn)化、基建、“新基建”的表述及其對我國房地產、建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

1、“十四五”規(guī)劃關于新型城鎮(zhèn)化的表述及其對我國房地產、建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

——完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質量

——城鎮(zhèn)化率提高1個百分點

——放開戶籍限制、農村土地流轉等

——人口遷移為房地產帶來機遇與挑戰(zhàn)

——國務院：放開放寬落戶限制，“試行以經常居住地登記戶口制度”

——2021年8月30日消息，國務院印發(fā)的《“十四五”就業(yè)促進規(guī)劃》提出，加快農業(yè)轉移人口市民化。

——人口的遷移也帶來居住需求的爆發(fā)式增長，住房供需矛盾突出，進而推高城市房價。因此解決大城市住房突出問題成為新型城鎮(zhèn)化過程中的一道難題。

——對于房企來說，人口的流動趨勢將成為制定發(fā)展戰(zhàn)略、謀劃城市布局、規(guī)劃拿地規(guī)模、確定產品定位的重要風向標。

——對基建和房地產是持續(xù)性機遇

2、城鎮(zhèn)化與城市群：全面鋪開與多點開花

——我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的空間格局

——“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局

——我國主要發(fā)展軸

——我國主要城市群

3、“十四五”規(guī)劃關于城市群、都市圈表述及其對我國房地產行業(yè)/企業(yè)的影響

——隨著經濟進入高質量發(fā)展階段，新型城鎮(zhèn)化和都市圈建設已經經濟轉型發(fā)展的重要引擎，也成為房地產行業(yè)轉型發(fā)展的新機遇。

（1）推動城市群一體化發(fā)展。這些城市群將構成我國經濟轉型發(fā)展的核心動力，同時也將為房地產行業(yè)發(fā)展帶來新的機遇。

（2）建設現代化都市圈。

4、“十四五”規(guī)劃關于 “城市更新行動”的相關精神解讀與房地產企業(yè)的機會

5、“十四五”規(guī)劃關于“完善住房市場體系和住房保障體系”的表述及其對我國房地產行業(yè)/企業(yè)的影響

6、新型城鎮(zhèn)化下房地產、建筑企業(yè)的機會：安居房、保障房、共有產權房、老舊小區(qū)改造、城市更新……（暴利時代結束，回歸正常產業(yè)）

7、新型城鎮(zhèn)化下“十四五”時期建筑企業(yè)、房地產企業(yè)的發(fā)展機遇

（1）在經濟“雙循環(huán)”中，房地產必將扮演重要角色

（2）繼續(xù)對關鍵領域進行投資：“兩新一重”與房地產行業(yè)的機遇

——“兩新一重”：新型城鎮(zhèn)化、新基建、國家重大戰(zhàn)略項目

（3）加快數字化發(fā)展，建設數字中國及其對建筑和房地產行業(yè)的沖擊

（4）綠色發(fā)展、碳中和對建筑和房地產行業(yè)的沖擊與房地產、建筑、建材行業(yè)的發(fā)展機遇

（5）思考：“十四五”時期房地產、建筑公司的發(fā)展機遇

8、綠色發(fā)展、碳中和對建筑和房地產行業(yè)的沖擊與房地產、建筑、建材行業(yè)的發(fā)展機遇

（1）以工業(yè)化、信息化、綠色化“三化合一”為特征的新型建筑工業(yè)化代表著未來發(fā)展趨勢，是住房和城鄉(xiāng)建設領域綠色發(fā)展、低碳循環(huán)發(fā)展的主要舉措。

（2）發(fā)展新型建筑工業(yè)化是促進建設領域節(jié)能減排的有力抓手

（3）從建筑全壽命周期視角看，建筑領域還可以發(fā)揮更大的減排能力，如：

——提升建筑壽命，防止“大拆大建”，減少新建建筑量；

——發(fā)展木結構、鋼結構（考慮鋼材的回收）等低碳建筑結構體系，減少建材生產階段碳排放；

——大力推廣綠色建材的應用，將碳排放強度作為綠色建材認定的關鍵指標，發(fā)展具有固碳能力的建材，包括以CO2作為生產原料的建材，或者能夠吸附CO2的建材。

（4）綠色建筑：引領潮流的碳中和建筑

——根據紐約、波特蘭、多倫多和倫敦等城市的新立法，確保綠色建筑成為黃金標準的競賽正在進行。目標是：到2030年，所有新建建筑達到碳中和，到2050年使現有建筑達到同樣的標準。

——葛蘭素史克林碳中和實驗室位于英國諾丁漢大學，依靠自己的可再生能源運行。它所產生的盈余能源將提供足夠的碳信用額度，以償還其建筑所用的碳。

——案例：德國的一個小鎮(zhèn)：產能建筑的思想

——案例：吐魯番的一個新能源小區(qū)

——建筑物，能源的產銷者，生產。

（5）綠色建筑上下游產業(yè)的綠色化，包括綠色建材、綠色家居等

（6）中央和各地紛紛出臺建筑領域碳中和行動方案

——《中共廣東省委 廣東省人民政府關于完整準確全面貫徹新發(fā)展理念推進碳達峰碳中和工作的實施意見》為例

——《廣東省建筑業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》為例

9、世聯行陳勁松：“十四五”規(guī)劃下的2035年中國不動產行業(yè)的十大預判

（1）預判一：保障性住房將開辟住房第二市場

（2）預判二：租賃住房供應多元化

（3）預判三：“空置稅”將為“房住不炒”保駕護航

（4）預判四：“學區(qū)房”成為歷史

（5）預判五：二手房行業(yè)亂象將在國家統一規(guī)則之下重塑

（6）預判六：城市群內置業(yè)將取消限制

（7）預判七：跨省調節(jié)用地指標，將是十四五調結構的必要手段

（8）預判八：城市用地性質的“兼容度”將適度放開

（9）預判九：房地產開發(fā)行業(yè)將以“重資產、長周期”，取代“強復制、高周轉

”

（10）預判十：城市的公共空間與設施是資產而非成本

10、新型城鎮(zhèn)化的機遇與全國各區(qū)域城市房地產投資潛力研判

——一、二、三線城市房地產投資潛力研判

——各主要城市群房地產投資潛力研判

——成渝地區(qū)城市房地產投資潛力研判

二、2023年兩會（特別是政府工作報告）關于基建、新型城鎮(zhèn)化、房地產等的表述及影響

1、2023年兩會（特別是政府工作報告）關于基建、城鎮(zhèn)化、房地產等的表述及影響

2、積極的財政政策

3、重申“房住不炒”

4、碳中和、節(jié)能環(huán)保（綠色建筑）與基建

5、老舊小區(qū)改造、安居房的機會

6、其他相關政策表述

7、對基建和房地產是持續(xù)性機遇

8、房地產、建筑業(yè)企業(yè)的機會：安居房、保障房、共有產權房、老舊小區(qū)改造、城市更新……（暴利時代結束，回歸正常產業(yè)）

三、新型城鎮(zhèn)化、都市圈建設與房地產/建筑/建材行業(yè)投資的機會

1、城鎮(zhèn)化與城市群：全面鋪開與多點開花

——我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的空間格局

——“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局

——我國主要發(fā)展軸

——我國主要城市群

2、為什么要緊盯都市圈和城市群建設

——按照世界城市化發(fā)展的“S型”規(guī)律曲線，城鎮(zhèn)化率顯示我國的城市化進程仍處于中期，未來還存在繼續(xù)提高的空間。

——城市群和都市圈建設將帶來更多的人口流入城市，從而帶來更多的投資和消費，提供經濟增長持續(xù)潛在動力。

——現代化都市圈既有利于優(yōu)化人口和經濟的空間結構，又有利于激活有效投資和潛在消費需求，增強內生發(fā)展動力。

——進入都市圈范圍的區(qū)域，將享受更多的發(fā)展紅利。

——“十四五”規(guī)劃和2021年《政府工作報告》：推進新型城鎮(zhèn)化，確立都市圈城市群

3、十四五規(guī)劃和2021年《政府工作報告》關于城市群、都市圈建設

——推進新型城鎮(zhèn)化，確立都市圈城市群。優(yōu)化區(qū)域經濟布局，促進區(qū)域協調發(fā)展

4、入“圈”有什么好處？

——國家發(fā)改委《關于培育發(fā)展現代化都市圈的指導意見》

——現代化都市圈既有利于優(yōu)化人口和經濟的空間結構，又有利于激活有效投資和潛在消費需求，增強內生發(fā)展動力。

5、不入“圈”的壞處

6、主要城市群（京津冀城市群、長三角、粵港澳大灣區(qū)）及其房地產/建筑/建材行業(yè)投資分析

——供需現狀研究

——短期房地產市場發(fā)展趨勢

——要具體研究：城鎮(zhèn)化，人口（購買力），資金，產業(yè)，區(qū)位，發(fā)展趨勢，未來預期等

——“十四五”時期京津冀城市群、長三角、粵港澳大灣區(qū)房地產市場長期將平穩(wěn)發(fā)展

——人口持續(xù)流入地區(qū)和人口流出地區(qū)分化

——長期看，京津冀城市群、長三角、粵港澳大灣區(qū)內房地產市場將呈現區(qū)域分化

——長期看，京津冀城市群、長三角、粵港澳大灣區(qū)內房地產市場將呈現企業(yè)分化

7、京津冀城市群、長三角、粵港澳大灣區(qū)房地產投資機會分析

四、都市圈、區(qū)域分化與房地產市場分化

1、工業(yè)化、城市化加速需要房地產市場配合

——工業(yè)化加速提高居民收入，促進農村人口進城

——城市化加速提升住房需求，加速房地產市場發(fā)展

2、房價會漲還是跌？

——2017.5.12，人民日報發(fā)文：房價上漲是必然趨勢

——論經濟體量，中國和美國最為相像；論土地制度，中國又是香港式的；論人口結構，中國向日本靠攏。再加上調控，所以房價的問題很復雜

——房地產周期：長期看人口、中期看土地、短期看金融

——從人口結構上看，大概率上2030年是房地產和房價的轉折點

——人口老齡化加速影響房地產。老齡化會拖累經濟增速

——房價會漲還是跌？看通脹、區(qū)域、投資渠道

——根源：土地財政，人地錯配，貨幣超發(fā)

3、產業(yè)投資與房地產市場的區(qū)域分化

——環(huán)境資源稟賦、政策稟賦

——政府能力、營商環(huán)境

——土地、資金、人口、人才、技術、產業(yè)

——我國主要區(qū)域經濟潛力：中部、東部、東北、西北、西南、華南

——城市賦能產業(yè)：區(qū)域經濟潛力取決于人才和資金的流向，硬環(huán)境+軟環(huán)境

——房地產市場區(qū)域分化、房地產企業(yè)分化是必然趨勢

4、全國各區(qū)域產業(yè)投資與城市房地產投資潛力研判

——投資不過山海關，買債不買云貴川

——一、二、三線城市產業(yè)投資與房地產投資潛力研判

——各主要城市群產業(yè)投資與房地產投資潛力研判

5、商機的發(fā)現、甄別與挖掘：房地產、建筑、建材企業(yè)如何抓住新型城鎮(zhèn)化建設的機遇、迎接挑戰(zhàn)、積極應對

第五模塊   發(fā)現、甄別與挖掘商機：房地產、建筑、建材企業(yè)要主動作為，以新思維面對新機遇與新挑戰(zhàn)

1、有所為，有所不為，有所作為

2、要做到：安心、靜心、信心

3、精準識變、科學應變、主動求變

4、再審視、再謀劃、再提升

5、深耕細作、比拼內功

6、提高風險管理能力，提升資本管理精細化水平

7、培養(yǎng)自身的卓越運營能力，以管理風險和不確定性

8、打造敏捷靈活的業(yè)務版圖

9、主動應對SEG的挑戰(zhàn)

10、積蓄實力，應對困難；夯實實力，轉型升級

長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海！

祝大家事業(yè)順利，身體健康！