朱寧：地方政府主導(dǎo)過去15年房產(chǎn)牛市 一招可破解泡沫

　　北京時(shí)間6月8日據(jù)彭博社報(bào)道，清華大學(xué)國家金融研究院副院長(zhǎng)朱寧認(rèn)為，中國一線城市的住宅價(jià)格有望再上揚(yáng)50%，因?yàn)闆Q策者為設(shè)法支持整體經(jīng)濟(jì)，可能給最新的房地產(chǎn)調(diào)控措施松綁。

　　他表示，隨著樓市調(diào)控措施拖累今年下半年和明年初的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中國政府將會(huì)再度祭出以往的老手法，即為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而放松調(diào)控政策。

　　朱寧說，我們生活在泡沫之中，如果不進(jìn)行更有意義的改革，很有可能發(fā)生金融危機(jī)或泡沫被戳破。

　　朱寧稱，等到國家放松調(diào)控措施后，一線城市的房?jī)r(jià)將再度飆升50%左右。他沒有給出時(shí)間表。他說，由于政策制定者曾經(jīng)先調(diào)控再放松過，因而大家可能會(huì)認(rèn)為他們只是虛張聲勢(shì)。

　　中國去年新增貸款中的45%為抵押貸款。地方政府已提高房貸最低首付比例，限制非本地戶籍居民買房，并限制家庭擁有的住宅數(shù)量。

　　據(jù)上海的同策房產(chǎn)咨詢公司數(shù)據(jù)，今年3月以來，國內(nèi)至少已有26座城市制定了住宅轉(zhuǎn)讓鎖定期，河北省保定市甚至規(guī)定部分住宅的購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。

　　6月4日，朱寧曾向鳳凰財(cái)經(jīng)等多家媒體表示，我們已經(jīng)錯(cuò)失了最好的建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)機(jī)。

　　“尤其在經(jīng)歷了過去18個(gè)月房?jī)r(jià)上漲之后，大家認(rèn)為房?jī)r(jià)‘只會(huì)漲不會(huì)跌’的預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)，而（目前房地產(chǎn)）這么高的價(jià)格，已經(jīng)很難讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)而不出現(xiàn)明顯的下跌，”他說。

　　對(duì)于如何調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，朱寧表示，征收房地產(chǎn)稅是非常鼓勵(lì)的，不贊同“房地產(chǎn)稅不能阻止房?jī)r(jià)上漲”的觀點(diǎn)。美國曾經(jīng)做過一個(gè)研究，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)稅率高的州，房?jī)r(jià)漲得確實(shí)很慢，增加了持有環(huán)節(jié)的成本后，明顯可以減少投機(jī)和減小房?jī)r(jià)漲幅。