朱寧：地方政府主導過去15年房產牛市 一招可破解泡沫

　　北京時間6月8日據彭博社報道，清華大學國家金融研究院副院長朱寧認為，中國一線城市的住宅價格有望再上揚50%，因為決策者為設法支持整體經濟，可能給最新的房地產調控措施松綁。

　　他表示，隨著樓市調控措施拖累今年下半年和明年初的經濟增長，中國政府將會再度祭出以往的老手法，即為促進經濟增長而放松調控政策。

　　朱寧說，我們生活在泡沫之中，如果不進行更有意義的改革，很有可能發(fā)生金融危機或泡沫被戳破。

　　朱寧稱，等到國家放松調控措施后，一線城市的房價將再度飆升50%左右。他沒有給出時間表。他說，由于政策制定者曾經先調控再放松過，因而大家可能會認為他們只是虛張聲勢。

　　中國去年新增貸款中的45%為抵押貸款。地方政府已提高房貸最低首付比例，限制非本地戶籍居民買房，并限制家庭擁有的住宅數量。

　　據上海的同策房產咨詢公司數據，今年3月以來，國內至少已有26座城市制定了住宅轉讓鎖定期，河北省保定市甚至規(guī)定部分住宅的購房人在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。

　　6月4日，朱寧曾向鳳凰財經等多家媒體表示，我們已經錯失了最好的建立房地產調控長效機制的時機。

　　“尤其在經歷了過去18個月房價上漲之后，大家認為房價‘只會漲不會跌’的預期進一步加強，而（目前房地產）這么高的價格，已經很難讓房價平穩(wěn)而不出現明顯的下跌，”他說。

　　對于如何調控房地產市場，朱寧表示，征收房地產稅是非常鼓勵的，不贊同“房地產稅不能阻止房價上漲”的觀點。美國曾經做過一個研究，發(fā)現房地產稅率高的州，房價漲得確實很慢，增加了持有環(huán)節(jié)的成本后，明顯可以減少投機和減小房價漲幅。