溫州房價為何跌跌不休？郎咸平分析認為，溫州制造業(yè)衰退，大量資金流入地產炒樓，導致2008年到2011年4月溫州房價暴漲121%，超過北京87%和上海64%的漲幅。但是其后溫州制造業(yè)持續(xù)惡化，60%制造業(yè)停工,超過千億資金鏈斷裂，大量資金撤出溫州，從而導致溫州房價從2011年4月開始到今年五月逆市暴跌32%，而北京和上海仍然持續(xù)上漲65%和14%。

     中國房地產網訊  昔日輝煌的溫州房價幾乎被腰斬，并一度領跌全國。溫州房價為何跌跌不休？郎咸平認為，與溫州制造業(yè)衰退和資金流向有關。

    由于房價持續(xù)下跌，溫州正迎來大規(guī)模的“退房潮”，開發(fā)商與業(yè)主之間因購房合同履行問題引發(fā)的訴訟也有增多的趨勢。

    業(yè)內人士指出：“按照官方統計，目前新樓盤的退房率在10%左右。而實際情況是，這個數字比例要更高一些?！?/p>

    自2012年初以來，溫州一直是全國70個大中城市中房價領跌的城市，這種情況一直延續(xù)至今。國家統計局公布的數據顯示，2013年1月，溫州新建商品住宅價格指數以10.8%的同比跌幅，位居全國首位；2月，溫州新建商品住宅價格同比降幅8%，繼續(xù)領跌全國；3月，70個大中城市中，價格下降的只有溫州一個。

     天浩置業(yè)統計，至去年底，市區(qū)商品住房庫存達83.67萬平方米，今年預計還有19個項目、77.48萬平方米住宅新增上市。據媒體估算，今年，溫州市區(qū)市場供應量可能達到160萬平方米，是去年溫州市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1. 5倍。有專家預測，這需要約29個月，才能基本消除庫存。

    溫州三角洲地產專業(yè)機構項目總監(jiān)蔡東攀認為，今年溫州房價還會繼續(xù)下跌，因為調控還在持續(xù)，溫州經濟未見明顯好轉，而樓市供應量巨大，溫州不是移民城市，剛需消化掉一部分就少一部分。

    溫州房價為何跌跌不休？郎咸平分析認為，溫州制造業(yè)衰退，大量資金流入地產炒樓，導致2008年到2011年4月溫州房價暴漲121%，超過北京87%和上海64%的漲幅。但是其后溫州制造業(yè)持續(xù)惡化，60%制造業(yè)停工,超過千億資金鏈斷裂，大量資金撤出溫州，從而導致溫州房價從2011年4月開始到今年五月逆市暴跌32%，而北京和上海仍然持續(xù)上漲65%和14%。