房產(chǎn)中介是替罪羊

日光盤橫空出世，大城市同比20％以上的房產(chǎn)增速，讓神秘的有關(guān)部門坐不住了。

 據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，面對持續(xù)增加的房價上行壓力，住建部與國家工商總局已經(jīng)著手組建聯(lián)合督查組，赴地方重點(diǎn)督查清理房產(chǎn)中介違規(guī)推漲房價的行為。聯(lián)合督查組對地方政府的督察工作將于10月陸續(xù)展開。督查組將重點(diǎn)對房產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源信息以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者；誘導(dǎo)協(xié)助購房人偽造購房證明材料；制造銷售旺盛虛假氛圍等進(jìn)行重點(diǎn)督察。

 二手房價飆升是中介的錯？這真是欲加之罪，看來房產(chǎn)中介是整個房地產(chǎn)利益鏈條中最軟的柿子。

 2010年由于大城市房租大漲，當(dāng)年7月，《21世紀(jì)比濟(jì)報道》披露，由住建部安排下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作，報告分析“北上廣深”四城市的房租上漲成因，認(rèn)為除了季節(jié)性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。

 買房算是國人生命中最重要的投資之一，豈是房產(chǎn)中介游說得動的？買房者會看各個樓盤，比較近幾年相同樓盤的房價起落，何況目前房地產(chǎn)市場并非個別二手房上漲，而是大城市所有的住宅物業(yè)大幅上升，地王頻出，如果房產(chǎn)中介能夠成為撬動房價的杠桿，我們真得向中介拱手道一聲，在下佩服。

 房租更是生活成本的直接反映，房屋中介發(fā)展租賃全程代理業(yè)務(wù)，居然就能不顧市場承受力操縱整體房租價格，此言成立，金融理論就得改寫，投機(jī)倒把罪就會回歸。

 房地產(chǎn)市場這兩年的大幅上漲，歸因于貨幣與預(yù)期。

 我國以往的資產(chǎn)貨幣化，在社會上累積了大量資金，動輒以萬億計。銀行貸款沒有增加多少，社會融資總量卻在攀升，在經(jīng)歷連續(xù)三個月的急劇下降后，8月中國社會融資總量大幅反彈至1.57萬億元。與上半年相比，中長期企業(yè)貸款略微回升，投資加速，家庭貸款保持穩(wěn)定。8月廣義貨幣增長14.7%，高于7月的14.5%。盡管廣義貨幣增速低于上半年水平（15.4%），但仍遠(yuǎn)高于央行制定的2013年目標(biāo)，表明貨幣形勢總體是寬松的。

 這兩年雖然不是貨幣發(fā)行大年，廣義貨幣增速也沒有上升到16％左右，但由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不佳、千軍萬馬進(jìn)入房地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)資產(chǎn)貨幣化幾近瘋狂。地方政府、開發(fā)商、投資者都把寶押在房地產(chǎn)上，由于房地產(chǎn)交易確認(rèn)時間的滯后，大開發(fā)商的現(xiàn)金流并不像帳面顯示的那么緊張，但上漲的地價將削弱開發(fā)商的贏利能力。房地產(chǎn)市場崩得很緊，處于緊平衡之中，高地價、高房價、高預(yù)期，聯(lián)合支撐起房地產(chǎn)市場。但銀行正在改變，銀行悄悄收緊的個人房貸，說明金融去杠桿化正在悄無聲息地進(jìn)行，一旦實(shí)體經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)根本性的稅費(fèi)等改革，就有可能出臺。

 目前購房者由兩類主力人群，一類是擔(dān)心房價繼續(xù)上升的剛性需求者，另一類則是無渠道可挖掘的投資客。評級機(jī)構(gòu)穆迪最近發(fā)布報告指出，在住宅剛性需求穩(wěn)定和市場氣氛好轉(zhuǎn)的支持下，今年前8個月全國累計合約銷售額同比大增35.7%，但增幅低于1-6月的46.0%，反映了被抑制的需求已得到消化。8月份銷售總額為5150億元，與7月的5170億元相比變化不大。隨著10月份成為房地產(chǎn)市場近四年含金量最高的黃金周，說明剛需與投資需求仍然在大量進(jìn)入市場。

 目前大城市房價上漲有些離譜，動輒拿大城市房價與東京、紐約比，十分可笑，你城市的發(fā)展、人均收入不到人家的一小半，房價就持平了，只能說明經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重失衡。

 房地產(chǎn)上漲的原因是貨幣、需求與預(yù)期，拉動房價的是饑渴的地方政府、開發(fā)商與恐慌的投資者，房產(chǎn)中介不過是趁火打劫的小混混，沒想到被沒辦法交差的有關(guān)部門當(dāng)成了一棵蔥，拿來權(quán)且遮羞了。