全國各地的房價(jià)與香港房價(jià)相比，簡直是小巫見大巫。在全球房價(jià)最貴地區(qū)排名中，香港位居第一，其最高房價(jià)可達(dá)到每平方米12萬美元(約74萬元人民幣每平米)，面積很小的房子，動(dòng)輒就要數(shù)百上千萬港元。

圖1 香港舊式唐樓仰望飛機(jī)

全國各地的房價(jià)與香港房價(jià)相比，簡直是小巫見大巫。香港的房價(jià)到底有多高呢？在這里瑩瑩小編告訴你，在全球房價(jià)最貴地區(qū)排名中，香港位居第一，其最高房價(jià)可達(dá)到每平方米12萬美元(約74萬元人民幣每平米)，面積很小的房子，動(dòng)輒就要數(shù)百上千萬港元。

圖2 香港的天臺(tái)屋

香港樓價(jià)貴到畸形，發(fā)展商為了每套房子的價(jià)格看似很低，不約而同齊齊興建迷你單位。表面上好像降低了市民買房門坎，實(shí)際上為了賺到盡，看準(zhǔn)了香港人買房后才算錢、不問價(jià)追貨的心理，故房子越造越小，香港式“劏房”(又名“房中房”，香港出租房的一種，業(yè)主或二房東將一個(gè)普通住宅單位分間成不少于兩個(gè)較細(xì)小的獨(dú)立單位，然后作出售或出租)新盤應(yīng)運(yùn)而生。

圖3 住在深水埗天臺(tái)屋的一家人

“劏房”新盤，可能無房無廚房，但絕大部份單位附設(shè)露臺(tái)及工作平臺(tái)，但這些所謂的工作平臺(tái)，好像少數(shù)民族的懸棺，連一部洗衣機(jī)都放不下，真的很難想象可以做什么工作，其實(shí)說穿了還是錢作怪，發(fā)展商為了賺錢可豁免面積。

圖4 網(wǎng)民惡搞的觀月樺峰懸棺式工作臺(tái)，該樓盤現(xiàn)價(jià)約為153000元人民幣/平方米

根據(jù)《香港法例》規(guī)定：建筑物內(nèi)每個(gè)露臺(tái)的面積，以及建筑物外墻的厚度都算在建筑物的總樓面面積里面。

港府為推廣環(huán)保設(shè)施，“環(huán)?！甭杜_(tái)均可申請(qǐng)豁免計(jì)算進(jìn)可發(fā)展的最高總樓面面積。因此發(fā)展商明知露臺(tái)等不符合實(shí)際用途，但也要興建，因?yàn)榭梢陨暾?qǐng)豁免面積，讓樓盤實(shí)際的建設(shè)面積比政府批準(zhǔn)的樓面面積為多。

而懸棺平臺(tái)近年最為著名的就是香港觀月。樺峰，該樓盤的露臺(tái)只能容得下一人，加上長條型設(shè)計(jì)，便被市民形容為棺材。

發(fā)展商就是看準(zhǔn)這個(gè)賺錢機(jī)會(huì)，紛紛推出超迷你單位，甚至小到好似監(jiān)獄的“劏房”，近期，尖沙咀新樓盤AVA62提供最小面積的單位僅僅14平方米，成為全港最小一手新盤單位。不難想象，小到9.2平方米的“劏房”隨時(shí)可能出現(xiàn)，香港人居住空間越來越細(xì)，這就是樓價(jià)飛升的代價(jià)。

圖5 謝霆鋒出席維港峰代言活動(dòng)，該樓盤開盤價(jià)約為247700元人民幣/平方米

維港峰推出的小單位，廁所只有半截浴缸不說，房價(jià)還高達(dá)247700元人民幣每平方米！

圖6 天價(jià)豪宅維港峰的魚缸只有半個(gè)

更有香港旺角的豪宅加多利峰，廁所的設(shè)計(jì)被香港有線電視記者稱為“挑戰(zhàn)人類的極限”。還能不能好好上個(gè)廁所。

圖7 加多利峰現(xiàn)價(jià)約為216000元人民幣／平方米

根據(jù)運(yùn)輸署的數(shù)據(jù)顯示，一個(gè)輕型貨車標(biāo)準(zhǔn)的停車位大約24平方米，一個(gè)停車位竟然大過市民的居住空間，何其悲哀！

不過，發(fā)展商設(shè)計(jì)這些樓，也要有人買才行。香港樓價(jià)高，市民負(fù)擔(dān)能力相對(duì)減弱，也因此，香港市民擔(dān)心樓價(jià)越升越有，這一刻不買，下一刻就不夠付首期，要買房就只好將價(jià)就貨，不問質(zhì)素、不問環(huán)境，實(shí)行先買了再說，宜居與否不再列入考慮，也不理會(huì)呎價(jià)是多少。

圖8 香港政府修建的公屋

還有一個(gè)現(xiàn)象是，近年買房的香港年青人，大部分由父母資助，反映年輕人靠自己買房難，同時(shí)亦預(yù)支市場(chǎng)購買力，可笑的是，曾有年輕父母為3歲兒子買房，原因是擔(dān)心20年后樓價(jià)越遲賣越貴，故未雨綢繆，不惜高價(jià)入市。

圖9 香港公屋的天井

遠(yuǎn)東發(fā)展主席邱達(dá)昌曾說，香港人的努力和收入，與住房面積的比例，是全世界最不公平的。不過，該公司上月推售的黃大仙新盤鑚嶺，樓花期長達(dá)35個(gè)月，亦主力賣“劏房”，當(dāng)時(shí)有記者示范4秒由房出到門口，成為一時(shí)熱話，但背后更多的含義，似乎香港市民只是一笑置之。

80后小夫妻不吃早餐 瘋狂加班終于買到房

香港“80后”新婚小夫妻Helen和阿全，2人一踏入社會(huì)就開始省吃儉用儲(chǔ)首期，2人27歲就成功圓了“買房夢(mèng)”。究竟他們是如何在爆高樓價(jià)中達(dá)成置業(yè)結(jié)婚夢(mèng)？

Helen表示︰每次拍拖都會(huì)到公園散步和拍照，一去就數(shù)小時(shí)，所以不用花錢。并笑言買過最貴的東西，只是1對(duì)約千元的鞋。工作5年左右，Helen已儲(chǔ)到40萬元。

阿全說︰“我不吃早餐，下午則帶飯?jiān)诠境?。上下班要坐小巴抵達(dá)醫(yī)院，車費(fèi)動(dòng)則十多元，故我決定改為走路。這2項(xiàng)加起來，每月可節(jié)約超過千元，但現(xiàn)已養(yǎng)成習(xí)慣，一點(diǎn)又不辛苦?！?/p>

至于Helen，她亦相信省錢事在人為。由于護(hù)士的工作時(shí)間不定時(shí)，倘若下午2時(shí)才上班，Helen會(huì)吃2塊面包當(dāng)午餐，后來又認(rèn)為1塊面包都要近10元，故最后只吃1塊面包當(dāng)午餐。她稱，自己不知道投資，惟有靠加班攢錢?！安》坑凶栽讣影嘤?jì)劃，我曾在數(shù)月內(nèi)加班11小時(shí)，可額外增加收入逾2,000元?！?/p>

最后，2人6年內(nèi)合共儲(chǔ)到70萬，當(dāng)中30萬為首期。結(jié)婚儀式本想舉行1個(gè)簡單的cocktail酒會(huì)，惟較為體面的cocktail收費(fèi)已超出預(yù)算，最后他們決定旅行結(jié)婚，邀請(qǐng)雙方家長證婚。

婚后，他們奉行財(cái)政獨(dú)立，日常開支共同承擔(dān)。Helen指，供樓、水電煤、生活用品及買菜錢都是2人平均支付。

網(wǎng)友戲稱在香港要買到房首先︰

1. 找個(gè)月入約3萬的老婆。

2. 不要吃早餐。

3. 午餐要吃面包，不能超過一塊。

4.瘋狂加班。

5.不要買超過1000元的物品。

香港老百姓最怕房價(jià)下跌

很多人想當(dāng)然地以為，香港百姓怕房價(jià)上漲，其實(shí)不然，怕房價(jià)跌的人要多得多。沒買房的年輕人，看著突突漲的房價(jià)自然心急如焚大吵大鬧，然而一旦他們成功置業(yè)，成為百萬業(yè)主一份子后，心態(tài)必然不同。

97年金融風(fēng)暴前，董建華宣布“每年興建85000個(gè)房屋單位”(后稱“八萬五建屋計(jì)劃”)的目標(biāo)和計(jì)劃、意欲讓更多的人能買上房子，多少人初時(shí)拍手叫好，轉(zhuǎn)頭金融風(fēng)暴降臨，該政策催化房價(jià)暴跌，大批業(yè)主成了負(fù)資產(chǎn)，自殺的自殺，最終促成50萬人走上七一大游行的隊(duì)伍，也讓董建華成了香港人眼中的千古罪人。

房子早已成為香港人資產(chǎn)的重要組成部份——香港市民被地產(chǎn)商挾持綁架不是一天兩天的事。這些地產(chǎn)巨頭，綁架的何止是住房，各行各業(yè)的脈絡(luò)都被他們掌控，近年來越來越多的小商戶小店鋪退讓倒閉，已經(jīng)將許多市民逼向了“地產(chǎn)霸權(quán)”的對(duì)立面。

在香港，越來越多更年輕、擁有更高學(xué)歷的人看不到購買私人住宅的希望。

在這個(gè)時(shí)代，已經(jīng)買房的香港市民也見不得有多幸福，他們肩上背負(fù)的房貸壓力和大陸人一樣大。目前，香港市民平均供款占收入水平已經(jīng)惡化到50%，而且樓市泡沬風(fēng)險(xiǎn)正在上升，萬一按息回升至3厘，這個(gè)比率將會(huì)急升至65%，屬相當(dāng)高的水平。另據(jù)2012年下半年的數(shù)據(jù)顯示，香港家庭負(fù)債占生產(chǎn)總值比率去年升至59%，接近2002年60%歷史高。