近日，中國地產(chǎn)界泰斗顧云昌來廈演講，深入探討中國樓市過去發(fā)展歷程以及未來發(fā)展走勢。他指出，樓市已吻別黃金時代，迎來白銀時代；一線城市樓市泡沫是有的，但破不破卻很難說。

演講中，顧云昌從中國房地產(chǎn)發(fā)展的大視角切入，指出中國樓市已揮別過去15年高速發(fā)展的“黃金時代”，迎來轉(zhuǎn)型中的“白銀時代”。而這一轉(zhuǎn)變的根源在于，人口紅利以及改革開放政策優(yōu)勢的下滑，形成高速發(fā)展的內(nèi)需動能不斷下降。顧云昌表示，白銀時代房地產(chǎn)總量依然會很大，只是增長放慢、爆發(fā)力不足，但發(fā)展空間依然大。這是由快速推進的新型城鎮(zhèn)化所決定的。他還概括出了白銀時代的三個特征，分別是競爭加劇、洗牌加快以及利潤減薄。因為整體庫存大，市場是買方的市場，普遍供大于求必然導致競爭加劇，并且逐漸步入白熱化。在此情況下，中小企業(yè)在優(yōu)勝劣汰之下逐步被市場淘汰，抑或被資金實力更強大的公司兼并。在馬太效應(yīng)之下，市場將加快洗牌，具有開發(fā)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品實力以及擁有資金實力的地產(chǎn)商將被留下。總體而言，白銀時代下的地產(chǎn)新氣象將對行業(yè)發(fā)展有促進的作用。

此外，他還開出了白銀時代的應(yīng)對處方，就是產(chǎn)品打造要精細化、差異化、綠色化、智能化和服務(wù)化。

而對于樓市是否有泡沫這一永恒話題，顧云昌也表示，既要看到泡沫破的一面，也要看到泡沫不破的一面。他認為，三四線城市房價收入比低，基本沒泡沫。而一些一線城市有一定泡沫，但是破不破卻很難說，因為需求是巨大的。顧云昌表示，目前的樓市是“叫人歡喜叫人憂”，喜的是去庫存有了一定成效，憂的是房價暴漲。

近日，廈門土拍市場拍出地王，也引起了他的關(guān)注。他表示，樓市是否會泡沫化是由購買力支撐的，廈門這樣一個生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、城市配套逐漸成熟、就業(yè)機會多的城市，城市的成熟度帶來的吸引力將拉動地產(chǎn)的需求。當前廈門樓市已實現(xiàn)軟著陸，未看到泡沫跡象，城市吸引力決定了房價的上漲空間。