8月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12270元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點。相對于7月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，整體來看，8月的全國樓市均呈現(xiàn)“淡季不淡”的熱鬧局面，百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均擴大，部分城市房價漲幅較大且主要集中在長三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市圈。這樣的表現(xiàn)，讓環(huán)比房價連續(xù)上漲月數(shù)增加到了16個月，同比則連續(xù)13個月呈現(xiàn)上漲局面。

數(shù)據(jù)顯示，8月份，住宅價格環(huán)比7月上漲的城市68個，較前一月增加2個。漲幅居前十位的城市中，僅上海一個一線城市，漲幅排名依次是：無錫、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、東莞、杭州、濟南、蕪湖。

房價的上行動力不減，也從側(cè)面反映樓市的火熱表現(xiàn)。樓市“量增價漲”，一方面是因各項樓市新政的效力持續(xù)釋放，另一方面是因為各大房企靈活的銷售策略得到了市場的積極回應。目前房地產(chǎn)市場多項指標出現(xiàn)相互背離的現(xiàn)象：一方面，房價飆升的同時，本應加速去化的房地產(chǎn)庫存卻呈下滑態(tài)勢；另一方面，在房屋施工面積、新開工面積、竣工面積、銷售面積、購地面積的增速紛紛回落的同時，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻出現(xiàn)微漲。在信貸超發(fā)的預期下，當前“地王”層出，多地出現(xiàn)恐慌性購房。但在資金面的變化下，地產(chǎn)價格面臨調(diào)整的風險加大。

數(shù)據(jù)顯示，1至8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積700121萬平方米，同比增長4.6%，增速比1至7月回落0.2個百分點；房屋新開工面積106834萬平方米，增長12.2%，增速回落1.5個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米，同比下降8.5%，降幅比1至7月擴大0.7個百分點。

值得注意的是，雖然房地產(chǎn)幾個典型指標均有所下滑，但全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻比1至7月提高了0.1個百分點，達64387億元，同比名義增長5.4%。

據(jù)悉，投資增速加快或緣于與購地面積下滑相背離的高企的土地成交價款。數(shù)據(jù)顯示，雖然購地面積有所下滑，但前八個月土地成交價款卻大幅增長7.9%，較上月提高0.8個百分點，達4632億元。

自8月23日關(guān)于“上海9月購房信貸新政”的謠言流傳后，一幕幕搶房“鬧劇”不斷上演，民政局被擠爆，買房者紛紛“假離婚”，每日新房成交量超1000套。而發(fā)布謠言者，已被上海警方抓獲，有6人從事房產(chǎn)中介工。但是， “上海樓市限購將升級”的傳言雖已被辟謠，但其引發(fā)的“離婚潮”卻未平息?？俊凹倩椤彬_取購房資格和貸款優(yōu)惠，在如今的購房市場已不是秘密。

金九銀十是傳統(tǒng)樓市的旺季,樓市成交普遍出現(xiàn)上漲。之所以是買房旺季,恰恰是因為這個時間段逢中秋國慶,也是結(jié)婚的好季節(jié)。買房、結(jié)婚,都是人生重要的節(jié)點。人們往往會為了結(jié)婚而買房。如今的反差卻是在樓市旺季“為了買房而離婚”,盡管還不能稱為“離婚潮”。但經(jīng)濟驅(qū)動逐漸扭曲顛覆傳統(tǒng)概念,也已經(jīng)越來越明顯。

“離婚買房”的現(xiàn)象,無非一是為離婚后的個人能夠享受到首套房低利率的優(yōu)惠,二是借離婚以增加購房名額。無論出于哪個原因,利益最大化、成本最低化都是其初衷。尤其是在大城市對樓價上漲存在正向預期的當下,政策既然無法改變,就只能反過來把政策“利用”到底。這個底線甚至包括給婚姻一個“中止”,有的還可能弄巧成拙成了“終止”。

9月5日，廈門繼蘇州之后，成為第二個執(zhí)行住房限購政策的二線城市，加上北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，全國已有6個城市實行了不同程度的限購政策。伴隨著房價不斷上漲，住房逐漸脫離原始的居住功能，成為保值增值、獲取超高利潤的捷徑，刺激著人們的投機炒房心理。

從某種程度上說，這種現(xiàn)象算是中國特色的一個現(xiàn)象。因為無論是在中國“家”的傳統(tǒng)觀念里，還是結(jié)婚生子的現(xiàn)實生活里，買房對于大部分中國人來說都是剛需。我們的房產(chǎn)投資收益大多不是來自租金，而是來自升值預期，也就是賣房子的增值。如何封堵借“假結(jié)婚”、“假離婚”展開的“騙房”行為，成為限購城市亟待解決的問題。

財富總管宏皓教授表示，很多家庭想借炒房賺快錢，國家有必要出臺政策引導家庭資產(chǎn)進入其他投資領(lǐng)域；同時，大力打擊‘假離婚’的現(xiàn)象，對于離婚半年的應該限制住房投資行為，夫妻離婚時，需要核實其持有的房產(chǎn)數(shù)量，進而分析是否有“鉆漏洞”的可能。事實上，在全國范圍內(nèi)，個人婚姻、金融、房屋信息還未實現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)，部分中介機構(gòu)借此為客戶辦理假離婚證，騙取貸款的情況也有存在。對部分商業(yè)銀行和中介機構(gòu)經(jīng)營此類業(yè)務的，應進行嚴厲懲罰。還要加強會議內(nèi)容保密，對于涉及各地限購限貸政策的，要統(tǒng)一口徑和發(fā)布時間，防止各類猜疑，進而引發(fā)市場預期不穩(wěn)定。

高高的房價，正扭曲著有房和無房人的心理，而扭曲房價的集大成者之一正是杠桿——金融信貸。中國的居民杠桿率近年來增長非?？?，居民的負債占整個GDP的比重已從2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%。2016年這個數(shù)字估計會達到44%。而每一輪房價的上漲，都伴隨著居民杠桿率持續(xù)提升。

8月12日央行公布的貨幣信貸數(shù)據(jù)顯示，住戶部門（指個人群體）的中長期新增貸款4773億元，2015年年中以來，居民貸款余額增速開始上行，截至今年7月達到17.7萬億元，同比增速達20%，遠遠超過存款增速。其中，占比過半的中長貸(80%以上是房貸)增速超過30%，今年以來平均每月新增量達到4400億元。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)更令人吃驚：1至7月份個人按揭貸款13305億元，增長54.6%。目前中國按揭貸款還款負擔率為39%，壓力相對較大。2011年-2012年中國居民按揭還款負擔率在20%以下，2015年升至28%。由此來看，2016年居民購房的杠桿率確確實實在猛增。中國在2015年底的居民房貸收入比高達0.46，已經(jīng)超過日本泡沫時期的水平，而且目前仍在飛速上升。如果房貸增速維持在25%到30%，預計到2020年，中國的房貸收入比會達到美國次貸危機時期的0.5水平。

央行7月金融數(shù)據(jù)也顯示，從貸款結(jié)構(gòu)看，7月新增貸款4638億元中的4575億元都是新增住戶部門貸款，與之相對的是非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款減少26億元。住房按揭貸款成為7月新增人民幣貸款的唯一主力。房貸個體風險是不大的，中國銀行業(yè)房貸的整體違約率、不良率都比較低。但如果經(jīng)濟持續(xù)下行，出現(xiàn)房地產(chǎn)市場的崩盤，那就是系統(tǒng)性風險。

而住宅地產(chǎn)火爆的同時，商業(yè)地產(chǎn)卻在遭遇滑鐵盧。互聯(lián)網(wǎng)沖擊使得零售業(yè)受到打擊，降低對商業(yè)租賃的依賴性，干預了整個商業(yè)地產(chǎn)市場。財富總管宏皓教授對此分析稱，主要有三個方面的原因。第一是電商沖擊，電商對于高端的市級商業(yè)地產(chǎn)、商圈有較大影響，商業(yè)比較聚集的商圈，定會受到明顯沖擊，商戶租賃意愿也會下調(diào)；第二是住宅市場競爭白熱化，目前資金流向仍傾向于住宅產(chǎn)業(yè)，商業(yè)和辦公產(chǎn)業(yè)在北京尚存在高庫存壓力，這對商業(yè)項目的投資、融資存在一定打擊；第三與人的消費習慣有關(guān)，商業(yè)消費也存在厭倦情緒，傳統(tǒng)的商業(yè)核心區(qū)域會隨人的居住地而轉(zhuǎn)變，如核心居住區(qū)域轉(zhuǎn)移，導致消費重心隨之挪移。

據(jù)悉，有關(guān)部門和相關(guān)城市近期相繼發(fā)聲或推出新政收緊樓市。近日，住建部在重提完善房地產(chǎn)調(diào)控的同時，表示支持上海嚴厲打擊中介編造散布謠言的違法行為。北京則施行新政，封堵通過結(jié)婚騙取購房資質(zhì)的行為。從歷史經(jīng)驗來看，沒有永漲不跌的房價，居民短期內(nèi)快速加杠桿創(chuàng)造出的地產(chǎn)繁榮往往蘊含非理性因素，也是難以持續(xù)的，這也決定了當前的貨幣流動結(jié)構(gòu)和流向難以長期持續(xù)。

近年來，海外房產(chǎn)投資也成為一大熱門產(chǎn)品。投資者可以選擇進行海外資產(chǎn)配置，進行海外房產(chǎn)投資。數(shù)據(jù)報告顯示，今年上半年亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資總額達到270億美元。其中，中國投資者的海外房地產(chǎn)投資，占到總額的60%，高達161億美元，約合1075億元人民幣，該數(shù)據(jù)比去年同期增長超過一倍。海外房地產(chǎn)投資之所以會在今年呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，除了國內(nèi)流動性過剩以及經(jīng)濟不確定性增強之外，還因為中國投資者防風險意識的提升。報告顯示，美國成為了中國投資者乃至亞洲投資者最青睞的海外房地產(chǎn)投資目的地，而從城市來看，紐約取代了倫敦，成為了亞洲投資者最歡迎的目標城市。2016年上半年亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資中總額中，約52%的資本投向美國，約有55億美元資金流入紐約。

宏皓教授表示，伴隨著資本市場波動，人民幣貶值預期強烈，國內(nèi)資產(chǎn)收益率下降，國內(nèi)樓市動蕩不穩(wěn)，以及宏觀經(jīng)濟面臨的諸多挑戰(zhàn)，全球資產(chǎn)配置成為越來越多中國高凈值人群關(guān)注的熱點，境外投資價值逐漸凸顯。同時，中國高凈值人群海外工作與留學占比升高，國際視野度變得更加開闊，對國際化投資的接受度和渴望度也大大提高。此外，基于家族財富傳承、合理避稅、投資移民的高凈值人士也越來越多。經(jīng)過調(diào)查分析，財富總管的投資專家宏皓認為目前海外資產(chǎn)配置有三個方面存在投資機會：一是海外不動產(chǎn)投資，尤其是歐洲房產(chǎn)投資有非常好的機會。二是通過移民實現(xiàn)資產(chǎn)增值。三是股票、債券、基金、保險、家族信托等全方位海外投資。從海外資產(chǎn)配置上看，因為中國人本身就熱衷于購買房產(chǎn)，且海外房產(chǎn)有性價比高、收益穩(wěn)定、永久產(chǎn)權(quán)等諸多優(yōu)點，所以在所有的海外投資類型中，地產(chǎn)最受青睞。