正當(dāng)人們還在討論北上深的房子會(huì)否將繼續(xù)漲下去，但作為房?jī)r(jià)老大的香港房地產(chǎn)已經(jīng)在做出調(diào)整了。香港金融管理局2016年4月29日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：香港的負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)，已從去年四季度的95宗，增至今年一季度的1432宗，環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)15個(gè)倍數(shù)。此數(shù)值也是自2011年第四季度以來(lái)的第17個(gè)季度新高。

那究竟什么是負(fù)資產(chǎn)住宅？比如說(shuō)你有一套在當(dāng)年價(jià)格為500萬(wàn)的房子，當(dāng)時(shí)你首付的150萬(wàn)占房款的三成，同時(shí)你的貸款占了房款的7成即350萬(wàn)；我們可以按20年的最低利息來(lái)計(jì)算，你得每月還銀行貸款23000元，這樣一來(lái)你要付出的利息就有近200萬(wàn)，本息共計(jì)550萬(wàn);一年后你還款27.6萬(wàn)，再加上已經(jīng)首付的三成房款，你已經(jīng)支付了177.6萬(wàn)，不過(guò)你還有372.4萬(wàn)元的欠款沒(méi)有結(jié)清。遺憾的是一年后房?jī)r(jià)跌了，房?jī)r(jià)跌到了370萬(wàn)以下，也就是現(xiàn)在房子的價(jià)格，要比你之后將要再付的按揭還要便宜??！問(wèn)題出來(lái)了，你最糾結(jié)的是接著繼續(xù)還按揭，還是放棄你的房子斷供？這就是房?jī)r(jià)負(fù)增長(zhǎng)之后，房子成為一個(gè)負(fù)資產(chǎn)所帶來(lái)的進(jìn)退兩難的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候的房子不但已經(jīng)不再是資產(chǎn)，實(shí)際上更是一種負(fù)債，因?yàn)槊總€(gè)月都要負(fù)擔(dān)貸款的負(fù)債任務(wù)（這是在房產(chǎn)稅之前，如果房產(chǎn)稅出臺(tái)，即是你沒(méi)有按揭也已經(jīng)是一種負(fù)債了）

我們來(lái)分析一下，你到底要不要斷供？這是一個(gè)非常兩難的選擇，但是卻無(wú)可回避！如果去斷供，將意味著你的房子要被銀行收回，重要的是你之前已經(jīng)交付的177.6萬(wàn)也就白扔了還不算，其中可能還有大約50萬(wàn)的各種稅費(fèi)和裝修家電，這些加起來(lái)也有個(gè)220多萬(wàn)。也就是如果你斷供，基本上則意味著你的家庭資產(chǎn)將清零，再要打算短期內(nèi)重新買(mǎi)房已經(jīng)是沒(méi)有可能了;并且由于你的征信記錄已被列入了黑名單，可能你這輩子已經(jīng)不太可能貸款買(mǎi)房了，甚至以后你要開(kāi)公司創(chuàng)業(yè)貸款，一切從事金融的行為都會(huì)要受到影響。這是一個(gè)不小的損失，一般人還真下不了這個(gè)決心。值得一提的是，香港雖然房?jī)r(jià)更貴，但是他的收入也高，房?jī)r(jià)收入比只是我們內(nèi)地的一半，也就是從泡沫的角度看，香港只是我們內(nèi)地的一半而已。

那么如果我們?cè)俳又m(xù)供，反復(fù)算來(lái)算去，從當(dāng)前的房?jī)r(jià)來(lái)年，頂多也就虧個(gè)100多萬(wàn)，但是起碼這個(gè)虧損被拉長(zhǎng)了20年，每月雖然23000元的負(fù)擔(dān)很重，但是我也已經(jīng)投入了這么多，不過(guò)我還算有個(gè)房住，萬(wàn)一過(guò)幾年房?jī)r(jià)又漲了怎么辦呢？可是如果不斷供面臨的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)同樣巨大，也就是說(shuō)房地產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)周期的產(chǎn)物，有可能跌起來(lái)變成坑，根本停不下來(lái)的。下跌100多萬(wàn)，變成了常態(tài)，等到第二年時(shí)你又發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)只有250多萬(wàn)了，你這時(shí)的首付加利息也有250萬(wàn)的投入了;由于損失更大，選擇將變得要更為艱難。我們?cè)賮?lái)看，不論是上一輪的香港、還是日本，房?jī)r(jià)泡沫之后的下跌都超過(guò)了7萬(wàn)，問(wèn)題是香港能夠漲回來(lái)，日本卻再也沒(méi)有漲回來(lái)。

當(dāng)下的香港房地產(chǎn)也在調(diào)控，在今年2月份政府推出進(jìn)一步收緊住房按揭措施之后，房?jī)r(jià)開(kāi)始降溫，買(mǎi)房的人也越來(lái)越少。隨即2月份的銷(xiāo)售額也跌至近25年以來(lái)的新低，3月份的房?jī)r(jià)更是跌了13%.由于房?jī)r(jià)的降溫，市場(chǎng)供應(yīng)又開(kāi)始增加了。房屋局于4月29日公布的數(shù)據(jù)顯示：私人住宅單位潛在供應(yīng)將在未來(lái)的3-4年，攀升至9.2萬(wàn)宗，在按年增加1.4萬(wàn)宗這一塊之外，也創(chuàng)造了自2004年9月后的歷史新高；同時(shí)房屋的施工量也創(chuàng)出歷史單季的新高。香港的經(jīng)濟(jì)，與居民收入越顯疲軟，是否真能消化這么大的庫(kù)存，實(shí)在令人擔(dān)憂，這個(gè)情況跟我們內(nèi)地有非常的類(lèi)似。