邵勵(lì)建安房地產(chǎn)“營(yíng)改增”操作實(shí)務(wù)與財(cái)稅籌劃管理（課綱）

【課程背景及內(nèi)容】：

在2016年的全國(guó)兩會(huì)上，克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告時(shí)提出，從5月1日起，全面實(shí)施營(yíng)改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。從5月1日起，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)四大行業(yè)近1000萬(wàn)戶納稅人將被納入營(yíng)改增，增值稅將全面替代營(yíng)業(yè)稅，在中國(guó)實(shí)行了近三十年的營(yíng)業(yè)稅將退出歷史舞臺(tái)。

營(yíng)改增政策是自1994年稅制改革以來(lái)最大規(guī)模的稅收改革，涉及到改革的相關(guān)行業(yè)以及與其相關(guān)的上游企業(yè)與下游企業(yè)，其實(shí)務(wù)操作與應(yīng)對(duì)管理對(duì)企業(yè)財(cái)稅人員是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。營(yíng)改增改革方案，既要考慮稅率的正確使用，還要考慮企業(yè)的稅負(fù)變化，同時(shí)兼顧財(cái)政的承受能力。細(xì)則如何制定，政策如何落實(shí)，企業(yè)在變革時(shí)代如何應(yīng)對(duì)營(yíng)改增，真正實(shí)現(xiàn)稅負(fù)降低，平穩(wěn)過(guò)渡？與你一同分享營(yíng)改增政策分析與應(yīng)對(duì)措施。

【課程對(duì)象】：公司負(fù)責(zé)人，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管及其他財(cái)務(wù)及相關(guān)人員。

【課程大綱】：

第一部分、從宏觀開始，學(xué)習(xí)營(yíng)改增改革進(jìn)程與背景

（一）改革進(jìn)程與步調(diào)：收官之年的營(yíng)改增，正在進(jìn)行中。

1、從部分行業(yè)部分地區(qū)走來(lái)，營(yíng)改增試點(diǎn)開始；    

2、從部分行業(yè)推向全國(guó)，營(yíng)改增穩(wěn)步向前；

3、從全部行業(yè)到全部地區(qū)，給營(yíng)業(yè)稅說(shuō)再見，不管營(yíng)業(yè)稅愿不愿。

（二）營(yíng)改增究竟改的是什么稅？為什么要營(yíng)改增？

1、增值稅征稅原理你真的很了解？真正懂起來(lái)，可能影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。          

2、什么叫抵扣鏈條？為什么增值稅可以避免重復(fù)征稅？

3、稅制大變革與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的時(shí)代，正影響著你我

第二部分、營(yíng)改增操作實(shí)務(wù)  （財(cái)稅2016年36號(hào)文）……

1、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)稅率、計(jì)算方法、納稅地點(diǎn)都有哪些變化？

2、原增值稅稅率是哪些？ 它會(huì)影響到咱們建安房地產(chǎn)的哪些方面？

3、建安房地產(chǎn)該如何使用營(yíng)改增后的增值稅稅率？

4、增值稅計(jì)算方法是怎樣的？又該如何繳納？

5、建安房地產(chǎn)的小規(guī)模納稅人與一般納稅人劃分的標(biāo)準(zhǔn)？企業(yè)該如何選擇？                      

6、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是怎么規(guī)定的？

7、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)的納稅地點(diǎn)是怎樣？項(xiàng)目所在地還是單位所在地？如何劃分？

8、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)的增值稅發(fā)票該如何開據(jù)？有些什么要求？

9、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)的收入該如何確定？如何計(jì)算？

10、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)的哪些行為會(huì)視同銷售？

11、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)的可抵的進(jìn)項(xiàng)有哪些？該如何認(rèn)證抵扣？

12、增職稅進(jìn)項(xiàng)稅抵扣發(fā)票認(rèn)證抵扣的時(shí)限要求。

13、哪些情況不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？

14、丟失了發(fā)票該怎么處理？

15、發(fā)生購(gòu)買退貨怎么辦？發(fā)生銷售退貨怎么辦？

16、增值稅發(fā)票的分類、開據(jù)、傳遞、保管的相關(guān)規(guī)定

17、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算的主要變化有哪些？

18、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)的相關(guān)的應(yīng)交稅費(fèi)稅目訪如何設(shè)置？

第三部分、營(yíng)改增時(shí)必須做的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略管理

1、營(yíng)改增對(duì)建安房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理的影響有哪些？

2、營(yíng)改增后對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面的影響有哪些？會(huì)影響建安房地產(chǎn)的行業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)嗎？

3、對(duì)建安房地產(chǎn)的管理層面的影響與要求是怎樣的？

4、對(duì)建安房地產(chǎn)的內(nèi)部管理流程的要求又如何？

5、對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響有哪些?

第四部分、房地產(chǎn)建安行業(yè)營(yíng)改增前后的應(yīng)對(duì)策略

1、思想上高度重視，不僅僅是財(cái)務(wù)部門的事。

2、外出學(xué)習(xí)，內(nèi)部討論。

3、從源頭開始，從老總出發(fā)。

4、項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算的管控應(yīng)對(duì)。

5、項(xiàng)目施工過(guò)程的管控應(yīng)對(duì)。

6、項(xiàng)目成本稅負(fù)的管控應(yīng)對(duì)。

7、相關(guān)流程、制度的建立執(zhí)行應(yīng)對(duì)。

8、適應(yīng)稅制、適應(yīng)發(fā)展的執(zhí)行、總結(jié)、改變應(yīng)對(duì)。

第五部分、房地產(chǎn)建安行業(yè)營(yíng)改增后的財(cái)稅管理

1、如何準(zhǔn)確掌握新老項(xiàng)目的劃分標(biāo)準(zhǔn)和方法？

2、房地產(chǎn)建安行業(yè)如何正確理解兼營(yíng)與混合銷售？

3、房地產(chǎn)建安行業(yè)如何與上下游一起管理鏈條上的稅收稅負(fù)？

4、發(fā)包與承包方各自注意些什么？

5、總包與分包的規(guī)定是怎樣的？如何操作為好？

6、甲供材項(xiàng)目該如何處理？清包工項(xiàng)目該如何處理？

7、掛靠項(xiàng)目該如何管理？

8、土地價(jià)款可以從銷售額中扣除究竟是如何扣的？

附、相關(guān)案例。

1、建安房地產(chǎn)行業(yè)增值稅管理流程設(shè)計(jì)案例。

2、建安房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”納稅申報(bào)流程案例。

3、計(jì)算、認(rèn)證、抵扣、申報(bào)綜合案例。

4、、建安房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)管控籌劃案例。

最后：互動(dòng)環(huán)節(jié)。

邵勵(lì)建安房地產(chǎn)“營(yíng)改增”操作實(shí)務(wù)與財(cái)稅籌劃管理（課綱）

【課程背景及內(nèi)容】：

在2016年的全國(guó)兩會(huì)上，克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告時(shí)提出，從5月1日起，全面實(shí)施營(yíng)改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。從5月1日起，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)四大行業(yè)近1000萬(wàn)戶納稅人將被納入營(yíng)改增，增值稅將全面替代營(yíng)業(yè)稅，在中國(guó)實(shí)行了近三十年的營(yíng)業(yè)稅將退出歷史舞臺(tái)。

營(yíng)改增政策是自1994年稅制改革以來(lái)最大規(guī)模的稅收改革，涉及到改革的相關(guān)行業(yè)以及與其相關(guān)的上游企業(yè)與下游企業(yè)，其實(shí)務(wù)操作與應(yīng)對(duì)管理對(duì)企業(yè)財(cái)稅人員是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。營(yíng)改增改革方案，既要考慮稅率的正確使用，還要考慮企業(yè)的稅負(fù)變化，同時(shí)兼顧財(cái)政的承受能力。細(xì)則如何制定，政策如何落實(shí)，企業(yè)在變革時(shí)代如何應(yīng)對(duì)營(yíng)改增，真正實(shí)現(xiàn)稅負(fù)降低，平穩(wěn)過(guò)渡？與你一同分享營(yíng)改增政策分析與應(yīng)對(duì)措施。

【課程對(duì)象】：公司負(fù)責(zé)人，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管及其他財(cái)務(wù)及相關(guān)人員。

【課程大綱】：

第一部分、從宏觀開始，學(xué)習(xí)營(yíng)改增改革進(jìn)程與背景

（一）改革進(jìn)程與步調(diào)：收官之年的營(yíng)改增，正在進(jìn)行中。

1、從部分行業(yè)部分地區(qū)走來(lái)，營(yíng)改增試點(diǎn)開始；    

2、從部分行業(yè)推向全國(guó)，營(yíng)改增穩(wěn)步向前；

3、從全部行業(yè)到全部地區(qū)，給營(yíng)業(yè)稅說(shuō)再見，不管營(yíng)業(yè)稅愿不愿。

（二）營(yíng)改增究竟改的是什么稅？為什么要營(yíng)改增？

1、增值稅征稅原理你真的很了解？真正懂起來(lái)，可能影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。          

2、什么叫抵扣鏈條？為什么增值稅可以避免重復(fù)征稅？

3、稅制大變革與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的時(shí)代，正影響著你我

第二部分、營(yíng)改增操作實(shí)務(wù)  （財(cái)稅2016年36號(hào)文）……

1、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)稅率、計(jì)算方法、納稅地點(diǎn)都有哪些變化？

2、原增值稅稅率是哪些？ 它會(huì)影響到咱們建安房地產(chǎn)的哪些方面？

3、建安房地產(chǎn)該如何使用營(yíng)改增后的增值稅稅率？

4、增值稅計(jì)算方法是怎樣的？又該如何繳納？

5、建安房地產(chǎn)的小規(guī)模納稅人與一般納稅人劃分的標(biāo)準(zhǔn)？企業(yè)該如何選擇？                      

6、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是怎么規(guī)定的？

7、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)的納稅地點(diǎn)是怎樣？項(xiàng)目所在地還是單位所在地？如何劃分？

8、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)的增值稅發(fā)票該如何開據(jù)？有些什么要求？

9、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)的收入該如何確定？如何計(jì)算？

10、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)的哪些行為會(huì)視同銷售？

11、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)的可抵的進(jìn)項(xiàng)有哪些？該如何認(rèn)證抵扣？

12、增職稅進(jìn)項(xiàng)稅抵扣發(fā)票認(rèn)證抵扣的時(shí)限要求。

13、哪些情況不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？

14、丟失了發(fā)票該怎么處理？

15、發(fā)生購(gòu)買退貨怎么辦？發(fā)生銷售退貨怎么辦？

16、增值稅發(fā)票的分類、開據(jù)、傳遞、保管的相關(guān)規(guī)定

17、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算的主要變化有哪些？

18、營(yíng)改增后，建安房地產(chǎn)的相關(guān)的應(yīng)交稅費(fèi)稅目訪如何設(shè)置？

第三部分、營(yíng)改增時(shí)必須做的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略管理

1、營(yíng)改增對(duì)建安房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理的影響有哪些？

2、營(yíng)改增后對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面的影響有哪些？會(huì)影響建安房地產(chǎn)的行業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)嗎？

3、對(duì)建安房地產(chǎn)的管理層面的影響與要求是怎樣的？

4、對(duì)建安房地產(chǎn)的內(nèi)部管理流程的要求又如何？

5、對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響有哪些?

第四部分、房地產(chǎn)建安行業(yè)營(yíng)改增前后的應(yīng)對(duì)策略

1、思想上高度重視，不僅僅是財(cái)務(wù)部門的事。

2、外出學(xué)習(xí)，內(nèi)部討論。

3、從源頭開始，從老總出發(fā)。

4、項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算的管控應(yīng)對(duì)。

5、項(xiàng)目施工過(guò)程的管控應(yīng)對(duì)。

6、項(xiàng)目成本稅負(fù)的管控應(yīng)對(duì)。

7、相關(guān)流程、制度的建立執(zhí)行應(yīng)對(duì)。

8、適應(yīng)稅制、適應(yīng)發(fā)展的執(zhí)行、總結(jié)、改變應(yīng)對(duì)。

第五部分、房地產(chǎn)建安行業(yè)營(yíng)改增后的財(cái)稅管理

1、如何準(zhǔn)確掌握新老項(xiàng)目的劃分標(biāo)準(zhǔn)和方法？

2、房地產(chǎn)建安行業(yè)如何正確理解兼營(yíng)與混合銷售？

3、房地產(chǎn)建安行業(yè)如何與上下游一起管理鏈條上的稅收稅負(fù)？

4、發(fā)包與承包方各自注意些什么？

5、總包與分包的規(guī)定是怎樣的？如何操作為好？

6、甲供材項(xiàng)目該如何處理？清包工項(xiàng)目該如何處理？

7、掛靠項(xiàng)目該如何管理？

8、土地價(jià)款可以從銷售額中扣除究竟是如何扣的？

附、相關(guān)案例。

1、建安房地產(chǎn)行業(yè)增值稅管理流程設(shè)計(jì)案例。

2、建安房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”納稅申報(bào)流程案例。

3、計(jì)算、認(rèn)證、抵扣、申報(bào)綜合案例。

4、、建安房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)管控籌劃案例。

最后：互動(dòng)環(huán)節(jié)。