愈來愈多的開發(fā)商不約而同、不惜擲下重金集中到一線城市購地，我認(rèn)為主要表達(dá)的是勢在必得、良禽擇木的決心，而不一定是攻城略地、全國布局的信念，更多的考量是投資安全。

　　政策救市已然進(jìn)入第三波，但許多城市的銷售狀況并無明顯起色。根據(jù)國家統(tǒng)計局于2014年12月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年11月份70個大中城市有67個住宅價格環(huán)比下降，持平的有三個城市（深圳、南京、合肥），無一城市上漲。

　　是悲觀情緒所導(dǎo)致的地王潮

　　其中最受市場矚目的上海，新建商品住宅價格環(huán)比-0.5%，系連續(xù)7個月下跌。加之動見觀瞻的李嘉誠又開始大舉售賣位于上海精華地段的商業(yè)物業(yè)，不免讓有識者膽顫心驚。而另一方面卻又是開發(fā)商拼命搶地，市場頻出地王，令不明就里的消費(fèi)者如墮五里霧中，此時此刻，到底該買房還是賣房？決策定奪真是千萬難??！

　　這究竟是怎么回事呢？在正常情況下，開發(fā)商唯有在房價堅(jiān)挺向上、銷售房屋順利、回款充沛，加之對樓市前景充滿樂觀預(yù)期之下，才會積極搶標(biāo)，從而創(chuàng)造地王，何以買氣低落而地王頻出？其實(shí)不必仔細(xì)探究，只需稍加疏理之后，便會發(fā)現(xiàn)“事出有因”。房企積極搶地所反映的竟是對房產(chǎn)后續(xù)走勢極度悲觀所導(dǎo)致的結(jié)果。

　　一線城市地王獨(dú)占鰲頭

　　首先必須看到的是，不論從總價、單價、畝地價的地王來看，堪稱全部一面倒地出現(xiàn)在一線城市。僅2014年1月10日在畝地價的TOP10之中，福州一地塊由融信地產(chǎn)以總價56.2億元忝居末位。充分顯示面對市場“新常態(tài)”，開發(fā)商經(jīng)營趨于保守，愈是廉價的土地愈不敢拿，愈是昂貴的愈是搶破頭。

　　何以證明這點(diǎn)呢？受益于2014年9月30日開始的中央級救市措施不斷出臺，如限貸松綁、公積金降低門檻、降息……11月份，54個主要城市住宅合計簽約27萬套，環(huán)比+8.9%，一、二線城市環(huán)比增幅均達(dá)13.2%，創(chuàng)2014年內(nèi)最高月度紀(jì)錄；惟開發(fā)商在二線城市售出房源、取回房款之后，大都只敢在一線城市拿地，這就創(chuàng)造了2014年截至11月底北上廣深土地出讓金達(dá)4519億元的歷史紀(jì)錄，平均樓面單價較去年同期+53.4%，尤以商品住宅用地超過3300億元的天量占73%份額，均價達(dá)11,785元/平方米，同比+55.6%,最令市場側(cè)目。

　　“萬達(dá)夢”確實(shí)不同凡響

　　其次，地王出現(xiàn)的時機(jī)主要集中在2014年第一與第四季。第一季是因?yàn)?013年樓市“非理性繁榮”，使房企對2014年充滿“陽光”判斷，尤其是萬達(dá)集團(tuán)年初對外公布銷售目標(biāo)，竟然在2013年已經(jīng)破紀(jì)錄的1301億元基礎(chǔ)上，意圖再加碼85%達(dá)2400億元。如今回想起來確實(shí)足夠瘋狂，果真是“心有多大，夢就有多大”。

　　至于第四季又出現(xiàn)一輪“地王潮”，原因就更單純了，既與地方政府為年底解決財政缺口而釋出賣相較佳的住宅用地有關(guān)，也與救市措施發(fā)揮效果，大型開發(fā)商回籠資金后再投入一線城市購地有關(guān)。而夾在中間的二、三季則是不堪回首，包括一線城市在內(nèi)的土地流拍現(xiàn)象層出不窮，如北京孫河地塊。

　　國企帶頭搶地有玄機(jī)？

　　當(dāng)然，另一個值得探究的觀察是，為什么地王大多由央企、國企所創(chuàng)造？在我看來，除了與其資金取得渠道較多元且成本遠(yuǎn)低于民企，是否也存在基于與地方錯綜復(fù)雜的利益關(guān)系，故而拿地時一馬當(dāng)先，以起“示范作用”呢？一時半會兒還真是說不清楚。事實(shí)上，北京之前就曾發(fā)生高價標(biāo)購?fù)恋氐?，根本系出讓土地之行政區(qū)的“自家人”國企，不免有自我炒作、借機(jī)哄抬之嫌。

　　總而言之，愈來愈多的開發(fā)商不約而同、不惜擲下重金集中到一線城市購地，我認(rèn)為主要表達(dá)的是勢在必得、良禽擇木的決心，而不一定是攻城略地、全國布局的信念，未必是從獲利的角度出現(xiàn)，而更多的考量是投資安全，以最具指標(biāo)意義的TOP10之單價地王其中八成由上海包攬，尤可說明問題所在。