導(dǎo)語(yǔ)  截止1月19日，滬深兩市共計(jì)36家上市房企公布了2014年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中兩成房企預(yù)告凈利潤(rùn)虧損，5成房企凈利潤(rùn)同比下滑。

        實(shí)際上，對(duì)于樓市前景，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民曾經(jīng)在2014年12月對(duì)樓市做出過(guò)終極判斷：“2015年是房企倒閉年！”

        而在樓市中使用“倒閉”這一詞有點(diǎn)過(guò)重，不免引發(fā)有些正處在“焦頭爛額”狀態(tài)的房企反感。對(duì)此，蔡為民特將之修正為“關(guān)張”。

        對(duì)于“關(guān)張”，蔡為民分析解釋意涵有二，首先是各種原因（主要是資金鏈斷裂），或被迫結(jié)束營(yíng)業(yè)或遭并購(gòu)重組，更慘的是惡性倒閉落跑。其次系鑒于開(kāi)發(fā)商難為，從而調(diào)整經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、改行轉(zhuǎn)型，不再?gòu)氖?a target="_blank" style="color: black;" >房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與興建業(yè)務(wù)（也可以稱(chēng)之為：良性倒閉）。

        那么2015樓市對(duì)房企來(lái)說(shuō)就真的沒(méi)有一點(diǎn)轉(zhuǎn)機(jī)了嗎？房企們會(huì)坐以待斃等著“關(guān)張”？對(duì)此蔡為民調(diào)侃表示：“開(kāi)發(fā)商們的表現(xiàn)會(huì)各出奇謀?！?br />
        “部分房企將面對(duì)‘保命’與‘保本’的關(guān)鍵選擇，但怕的是降價(jià)也不一定賣(mài)得動(dòng)；部分房企開(kāi)始認(rèn)真思考轉(zhuǎn)型，可惜通常狀況是‘死的更快’；部分房企鑒于形勢(shì)緊張，開(kāi)始盡速去庫(kù)存；部分‘不信邪’的房企逆勢(shì)操作，大肆買(mǎi)地、趁機(jī)擴(kuò)張，唯‘撿到皮夾子’的機(jī)率偏小，堪稱(chēng)：火中取栗！”