導語  截止1月19日，滬深兩市共計36家上市房企公布了2014年年報業(yè)績預告，其中兩成房企預告凈利潤虧損，5成房企凈利潤同比下滑。

        實際上，對于樓市前景，復旦大學房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民曾經(jīng)在2014年12月對樓市做出過終極判斷：“2015年是房企倒閉年！”

        而在樓市中使用“倒閉”這一詞有點過重，不免引發(fā)有些正處在“焦頭爛額”狀態(tài)的房企反感。對此，蔡為民特將之修正為“關張”。

        對于“關張”，蔡為民分析解釋意涵有二，首先是各種原因（主要是資金鏈斷裂），或被迫結束營業(yè)或遭并購重組，更慘的是惡性倒閉落跑。其次系鑒于開發(fā)商難為，從而調(diào)整經(jīng)營項目、改行轉型，不再從事房地產(chǎn)開發(fā)與興建業(yè)務（也可以稱之為：良性倒閉）。

        那么2015樓市對房企來說就真的沒有一點轉機了嗎？房企們會坐以待斃等著“關張”？對此蔡為民調(diào)侃表示：“開發(fā)商們的表現(xiàn)會各出奇謀?！?br />
        “部分房企將面對‘保命’與‘保本’的關鍵選擇，但怕的是降價也不一定賣得動；部分房企開始認真思考轉型，可惜通常狀況是‘死的更快’；部分房企鑒于形勢緊張，開始盡速去庫存；部分‘不信邪’的房企逆勢操作，大肆買地、趁機擴張，唯‘撿到皮夾子’的機率偏小，堪稱：火中取栗！”