近期多家地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)級(jí)遭下調(diào)、境外債券頻頻違約、商票未能按期兌付、股價(jià)大縮水，地產(chǎn)行業(yè)依舊雷聲滾滾……在第三次集中供地時(shí)，民營(yíng)房企們開(kāi)始集體“躺平”，國(guó)有（央企）房企又沒(méi)有“激情”，金融機(jī)構(gòu)都在“驚恐中度日”.........這都是“表外”融資惹的禍？許愿老師的《從恒大資產(chǎn)負(fù)債表看房企表外融資及其風(fēng)險(xiǎn)管控》來(lái)襲..........

“表外負(fù)債”是指企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表以外的負(fù)債，指地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)性融資但未計(jì)入“有息債務(wù)”，或者利用未并表主體融資沒(méi)有計(jì)入“表內(nèi)債務(wù)”的負(fù)債。近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的表外融資成為企業(yè)重要的融資方式之一：房地產(chǎn)企業(yè)出于降成本、擴(kuò)規(guī)模等因素的考慮，通過(guò)項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象日趨增多，為表外融資提供了便利條件；部分房企表內(nèi)融資渠道不暢，被迫選擇表外融資；表外融資有助于房地產(chǎn)企業(yè)美化業(yè)績(jī)和隱藏負(fù)債。房地產(chǎn)企業(yè)的“表外負(fù)債”有哪五大模式?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“表外”融資有哪五個(gè)識(shí)別方法？