123,123

許愿:許愿老師的《資管新規(guī)后房地產項目各階段融資方式大全及要點解析》

2019-02-07 2502

對象

企業(yè)董事長、總經理、副總經理、財務總監(jiān)等高管人員，金融與投資人等

目的

資管新規(guī)后，房地產行業(yè)整體而言”現(xiàn)金為王”！對開發(fā)商而言在資金全面收緊的情況下，如何充分掌握地產項目每個開發(fā)環(huán)節(jié)上的融資方式？以及如何充分挖掘有效的融資渠道？并迅速回籠現(xiàn)金，提高資金周轉效率？是每個開發(fā)商必須面臨的問題。為讓房地產開發(fā)從業(yè)務操作層面掌握地產項目的融資技巧，課程結合地產項目投融資經驗，從實操角度全面介紹地產項目全產業(yè)鏈的每個環(huán)節(jié)（主要以拿地/項目獲取階段、開發(fā)建設階段、銷售階段、自持物業(yè)經營階段等）的融資方式的細節(jié)，后續(xù)將以系列文章的形式分享給讀者。

內容

引子

第一章金融監(jiān)管最新政策梳理及對地產融資的影響

一、最近的地產融資市場反應

1、銀行——提.....為上

2、信托——蟄伏不出或貓著發(fā)展，防止冒頭

3、地產私募——措手不及，如履薄冰

4、資管——地.....增長時代

5、保險——.....新寵

二、當前監(jiān)管形勢下地產企業(yè)的融資思路

1、銀行、........融機構融資

2、資產證......蹊徑

3、主流融......他選擇

第二章新監(jiān)管態(tài)勢下房地產非標暨私募融資的模式
一、資管新規(guī)......的影響
二、房地產私募資管產品的組織形式選擇及內部結構設計
1、公司制、有.....金及其他私募資管產品的比較與運用
2、房地產私募......的常見套嵌結構
3、房地產私募資........構化設計
4、結構化資管...........足的合規(guī)及效力分析
5、結構化資管計劃的第三方獨立增信問題
三、《4號管理規(guī)范......融資的限制及突圍
1、對房地產項目的限制
2、對房地產企業(yè)的限制
3、房地產基金.......資的兩種交易結構探討
4、 “名股實........式及不予備案風險
四、房地產私募資管產品的投資運作
1、房地產私募資......：回購、第三方收購、對賭、強制分紅等
2、房地產債權投資方式...........收益權轉讓回購等
五、房地產企業(yè)的幾......資方式
1. 國內類REITS..例解析
2. CMBS產品設........解析
3. CMBN產品設計要點及案例解析
第三章房地產并購基金與資產證券化
一、退出
1、CMBS產品設計......性物業(yè)貸款的比較分析
2、國內第........詳解
3、國內第一單CMBN案例詳解
3、私募.........、稅務籌劃、發(fā)行
4、國內第一單私募REITs案例詳解
二、投資
1、寫字樓............究
2、購物中心或..........樓研究
3、商場改造成為購物中心研究
4、上述模式的....解
5、財.......算
三、劣后級股本類資金募集
1、機構投資人募集
2、個人.......募集
3、權益級募........流程
四、商辦物業(yè)資產管理介紹
1、北京商辦經紀租賃生態(tài)介紹
2、線上資......的互動
五、房地產并購基.........企業(yè)分析
1、重資產模式
2、輕資產模
3、混合型模式