引子

上篇：房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)合作流程及要點(diǎn)解析

第一節(jié)：房地產(chǎn)股權(quán)合作開發(fā)與實(shí)務(wù)解析

一、如何進(jìn)行股........房地產(chǎn)

二、房地....常見的問題

三、合作開發(fā)房地產(chǎn)中的問題

1、合作各方的股權(quán)比例

2、國有....問題

3、設(shè)定股.....和價(jià)格

案例解析：北京七棵樹項(xiàng)目糾紛

第二節(jié)  房地產(chǎn)股權(quán)合作中的盡職調(diào)查

一、房地產(chǎn)股...取得途徑調(diào)查

1、以出讓方式獲得土地

2、以劃撥....土地

3、劃撥.......業(yè)用地案

4、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)

5、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)

6、軍用土地

二、房地.........查的主要內(nèi)容

1、股權(quán)問題：是否真實(shí)出資

2、股.........實(shí)

3、..........問題

4、資產(chǎn)問題

5、合同

6、開發(fā)類型

7、項(xiàng)目配套，周邊公建的配套

8、融資

三、房地...........調(diào)查的途徑

1、目標(biāo)公司及股東：清單中公司全部資料

2、工商行政管理局：印證公司股權(quán)、章程、轉(zhuǎn)讓過程..............

............源局：土地證、抵押、土地用途

4、規(guī)劃局：土地規(guī)劃、建設(shè)用地規(guī)劃

5、建設(shè)主..........證、施工許可證

6、人民銀行征信：擔(dān)保

四、房地產(chǎn)股權(quán)合作盡職調(diào)查的注意事項(xiàng)

1、項(xiàng)關(guān)........重點(diǎn)內(nèi)容

2、盡調(diào)未到主管部門審查原件

3、盡調(diào)報(bào)告........和提出建議

4、未到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核查

案例：SOHO間.......海外灘案

第三節(jié)  房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)方式與方案設(shè)計(jì)

一、股權(quán)收購........無差異分析

二、不動(dòng)產(chǎn)增...........轉(zhuǎn)讓方案設(shè)計(jì)

三、定向收購的籌劃

四、企業(yè)合并

標(biāo)桿案例：萬科項(xiàng).........開發(fā)模式案例解析

第四節(jié)  房股權(quán)項(xiàng)目合作主要疑難問題與解決方案

一、簽約主題問題

二、或有債........題

三、擔(dān)保人........與物保關(guān)系）

四、土地閑置問題

五、瑕疵出資股東的股權(quán)問題

六、未經(jīng)其他股東......的效力問題

七、工程結(jié)算報(bào)告爭(zhēng)議問題

八、股權(quán)并購交接問題

下篇 房開項(xiàng)目并購估值實(shí)務(wù)與案例解析

第一節(jié)  房地產(chǎn)項(xiàng)目并購估值與計(jì)算要點(diǎn)解析

一、如何處理財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)？

二、資產(chǎn)價(jià)值法&現(xiàn).........余收益法

三、價(jià)值調(diào)整暨對(duì)賭協(xié)議的定價(jià)和價(jià)值

第二節(jié)  房地產(chǎn)項(xiàng)目并購項(xiàng)目成本測(cè)算與案例解析

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得成本的測(cè)算與案例解析

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的測(cè)算與案例解析

三、房地產(chǎn)項(xiàng).......案例解析

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理費(fèi)用的測(cè)算與案例解析

五、房地產(chǎn)..................解析

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目............解析

七、營改增后項(xiàng)目開發(fā)期間稅費(fèi)的測(cè)算與案例解析

八、房地產(chǎn)項(xiàng)目其他費(fèi)用的測(cè)算與案例解析

九、房地產(chǎn)項(xiàng)目...........與案例解析

第三節(jié)  房地產(chǎn)并購項(xiàng)目的收入測(cè)算與案例解析

一、擬開發(fā)建設(shè)的物業(yè)類型和數(shù)量及案例

二、擬銷售或...........價(jià)格估算及案例

三、擬銷售或出租的物業(yè)價(jià)格如何估算及案例

四、擬銷售或出租的物業(yè)銷售收入及案例

五、擬銷售或..........估算及案例

第四節(jié) 房地產(chǎn)并購項(xiàng)目的利潤估算與案例解析

一、房地產(chǎn)并購項(xiàng)目利潤估算的要點(diǎn)有哪些

二、房地產(chǎn)并...........核心指標(biāo)有哪些

三、房地產(chǎn)并購............考指標(biāo)有哪些

案例：并購項(xiàng)目估值綜合案例

總結(jié)