引子

第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“土地前融”渠道與融資工具

第一節(jié)  投資項(xiàng)目層面的股權(quán)融資渠道與融資工具

一、項(xiàng)目層面........發(fā)（案例：****項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)）

二、項(xiàng)目層面引入財(cái)務(wù)投資者（案例：****項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)）

三、私募股.......資方案（案例：***合作開(kāi)發(fā)）

四、信托計(jì)劃股權(quán)投資計(jì)劃介紹及融資方案（案例：*****項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)）

五、投資公司.....7：****項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)）

第二節(jié) 項(xiàng)目公司債權(quán)融資渠道與融資工具

一、私募股權(quán)基金對(duì)賭融資方案介紹（案例：***項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)）

二、項(xiàng)目公司股權(quán)收益權(quán)信托計(jì)劃融資方案介紹（案例：***信托項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)）

三、 AMC配合收......金不良（案例：***收購(gòu)**）

四、并購(gòu)貸款（案例：**收購(gòu)***項(xiàng)目）

第三節(jié) 集........融資工具

1、公司引入戰(zhàn)略股東（案例：****引入平*不動(dòng)產(chǎn)）

2、公司上市（案例：**地產(chǎn)上市）

第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“開(kāi)發(fā)過(guò)程”融資渠道與融資工具

一、開(kāi)發(fā)貸款（案例：**項(xiàng)目）

二、材料采購(gòu)款保理計(jì)劃

1、材料采購(gòu)款信托計(jì)劃（案例：**采購(gòu)款信托計(jì)劃）

2、材料采購(gòu).......案例：***采購(gòu)款資管計(jì)劃）

三、應(yīng)付工程款融資

1、應(yīng)付工程款保理計(jì)劃（案例：**保理計(jì)劃）

2、應(yīng)付...........：**應(yīng)付工程款信托計(jì)劃）

四、設(shè)備租賃計(jì)劃（案例：***項(xiàng)目設(shè)備租賃計(jì)劃）

五、保險(xiǎn)債權(quán)計(jì)劃（案例：***項(xiàng)目）

六、商票融資（案例：**）

第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“銷(xiāo)售過(guò)程”中的融資渠道與融資工具

一、購(gòu)..........**私募發(fā)行）

二、購(gòu)房尾款ABS（公開(kāi)市場(chǎng)儲(chǔ)架發(fā)行案例）

三、購(gòu)房尾款區(qū)塊鏈計(jì)劃（案例：**）

三、地方........具

1、廣交所融資工具（案例：**購(gòu)房尾款收益權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃）

2、天交.......購(gòu)房尾款收益權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃）

3、北交...........尾款債權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃）

4、其他地方金交所融資工具

第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“建成或持有物業(yè)”融資渠道與工具

一、銀行的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款（案例：**大廈）

二、CMBS........證券（案例：**項(xiàng)目）

三、REITS房地產(chǎn)信托投資基金（案例：**項(xiàng)目）

四、類(lèi)REITS （案例：***廣場(chǎng)項(xiàng)目）

五、信托計(jì).......資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售（案例：**項(xiàng)目出售）

六、常規(guī)的抵押貸款（案例：**主體實(shí)現(xiàn)物業(yè)借款）

七、保險(xiǎn)債權(quán)計(jì)劃（案例：**）

八、物業(yè)........地產(chǎn))

九、ABN(案例：**)

第五章 房地產(chǎn)........類(lèi)債券渠道與工具

一、不可贖回次高級(jí)永續(xù)債（案例：***）

二、有擔(dān)保票據(jù)（案例：***）

三、美元債（案例：***）

四、港幣固息債券（案例：****）

五、美元優(yōu)先票據(jù)（案例：***）

六、美元票據(jù)（案例：**）

七、美元定.....案例：**）

八、港幣可轉(zhuǎn)債（案例：***）

九、綠色債券（案例：***）

第六章 房地產(chǎn)境內(nèi)信用類(lèi)融資渠道與工具

一、公司債（證券交易所）

1、公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行公司債（案例：**）

2、非公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行公司債(案例：**)

3、可轉(zhuǎn)換公司債（案例：**地產(chǎn)）

4、可交換公司債（案例：**）

二、企業(yè)債（案例：**）

三、綠色債券（案例：**）

四、.......券（SCP）（案例：**）

五、短期融資券(CP)（案例:**）

六、中期票據(jù)(MTN)（案例：**地產(chǎn)）

七、.......票據(jù)(ABN)（案例：**地產(chǎn)）

八、定向票據(jù)（PPN）（案例：***）

九、熊貓中票（案例：**地產(chǎn)）